Bei Immobilien handelt es sich entweder um einen Käufer- oder einen Verkäufermarkt. Aber was ist mit dem Mietbereich? Gibt es jemals einen „Mietermarkt“, eine Zeit, in der Miet- und Pachtbedingungen ausgehandelt werden können und Vermieter möglicherweise bereit sind, Zugeständnisse anzubieten?
Immobilienexperten sagen ja. Diese Zeit ist genau jetzt – aber meistens, wenn Sie sich in einer großen Metro wie New York City befinden, wo die Wohnungsleerstände während COVID-19 höher als normal sind.
Hier ist eine wahrscheinliche Erklärung dafür, warum der Markt zugunsten der Mieter schwankt: Daten zum Mietangebot von der Immobilienseite iPropertyManagement zeigt, dass COVID-19 viele Mieter in die Vororte geschickt hat, die Mietpreise in diesen Gebieten in die Höhe getrieben und die Städte geleert hat. Insgesamt sind die Mietleerstände in den Großstädten um 1,4 Prozent gestiegen, und Experten gehen davon aus, dass die Mietleerstände im Jahr 2021 weiter steigen werden. Manhattans Leerstandsquote hat sich im vergangenen Jahr auf 6,1 Prozent verdreifacht.
Ein separates Jahresabschlussanalyse vom Online-Angebotsportal RentCafé stellte fest, dass sich die Mieteraktivität in 16 der 30 größten Städte des Landes verlangsamt hat. In 18 der 30 größten Städte zogen im Vergleich zu 2019 mehr Mieter ab. Die teuersten Städte für Mieter verzeichneten auch die stärksten Mietrückgänge, wobei die durchschnittlichen Wohnungspreise in San Francisco um 17,3 Prozent von 3.695 US-Dollar im Jahr 2019 auf 3.055 US-Dollar im Jahr 2020 sanken. In Manhattan fiel die Miete um 10,8 Prozent auf 3.761 US-Dollar pro Monat – Wohnungen sind dort etwa 450 US-Dollar billiger als im Vorjahr.
Vermieter mögen es nicht, ihre monatlichen Mietpreise zu senken. Aber sie sind im Allgemeinen eher bereit, ein oder zwei kostenlose Monate anzubieten, um den Mietpreis stabil zu halten, sagt Julian Felch, Gründer von bitResi, eine mobile App, mit der Mieter ihre Wohnungen bewerten können. Nachfragen lohnt sich.
Da der Immobilienmarkt von New York City mit offenen Mietobjekten überschwemmt wurde, hat der Mieter mehr Einfluss bei der Verhandlung sowohl des Preises als auch der Bedingungen, sagt der New Yorker Makler Marilyn Blume von Warburg Realty.
„Das Anbieten von mindestens einem kostenlosen Monat für einen einjährigen Mietvertrag gilt auf dem heutigen Markt als Standard“, sagt Blume.
In Chicago bieten einige Gebäude ein paar Monate kostenlose Miete an, zusammen mit reduzierten Antragsgebühren oder bieten Erstattungen dafür an, sagt Ericka Rios, Mitbegründerin und Direktorin für Leasing bei Wohnungsunternehmen in der Innenstadt, ein Matchmaker zwischen Mietern und Wohnhäusern in der Windy City.
„Die verrückteste Konzession, die ich je gesehen habe, sind fünf Monate kostenlos bei einem 24-monatigen Mietvertrag“, sagt Rios. „In über einem Jahrzehnt im Geschäft habe ich noch nie eine fünfmonatige kostenlose Miete in der Innenstadt gesehen.“
In einer Zeit der sozialen Distanzierung (und in einer Zeit, in der Menschen täglich Stoffmasken waschen) stellt ein kleiner, gemeinsam genutzter Waschsalon innerhalb eines Gebäudes eine Herausforderung dar.
Sie können möglicherweise eine Waschmaschine und einen Trockner in der Einheit bekommen, sagen Immobilienmakler. „Eine Waschmaschine, ein Trockner und ein Geschirrspüler in der Einheit sind ebenfalls der Schlüssel, um die Wohnung schnell zu vermieten, und könnten ein Deal Breaker sein, wenn in der Einheit eine fehlt“, sagt der New Yorker Makler Ted Karagannis von Warburg Realty. Versuchen Sie, Ihren neuen Vermieter zu fragen, ob er eines oder alle dieser Dinge installieren wird.
Ein weiteres Zugeständnis, das Vermieter möglicherweise anbieten, sind Geschenkkarten, die den Mietern im Wesentlichen Bargeld in die Hand geben, sagt Felch. Einige Vermieter könnten bereit sein, Geschenkkarten für Mitfahrdienste, Essenslieferdienste oder Amex- oder Visa-Geschenkkarten anzubieten, sagt Felch.
In Chicago, erklärt Rios, bieten einige Gebäude Bargeldanreize wie Geschenkkarten in Höhe von 500 bis 2.000 US-Dollar für Mietanträge innerhalb von 24 Stunden nach Besichtigung des Grundstücks an.
Rob Carillo, ein Hausverwalter bei Jahrhundert 21 Haggerty in El Paso, Texas, sagt, dass Mieter zum Zeitpunkt des Einzugs eine Geschenkkarte für ein lokales Unternehmen erhalten.
„Außerdem erhalten sie jeden Monat, wenn sie ihre Miete pünktlich zahlen, Prämien, die sie gegen Geschenkkarten oder Bargeld einlösen können“, sagt Carillo.
Andere Vergünstigungen, die mit der Unterzeichnung eines Mietvertrags in diesen unsicheren Zeiten einhergehen, sind kostenlose Hausreinigungsdienste, ein kostenloses Jahr Parken und Erstattungen für Umzugskosten, sagt Rios.
Wenn Sie außerhalb von New York City oder Boston mieten, besteht eine gute Chance, dass Sie noch nie von Maklergebühren gehört haben. (Sie sind möglicherweise auf dem Weg nach draußen in New York). Die saftige Gebühr beträgt oft 15 Prozent der Jahresmiete einer Wohnung, auch wenn Sie die Wohnung selbst online gefunden haben. Heutzutage sind Wohnungen mit angehängten Maklergebühren jedoch eine Hürde, um einen Mietvertrag unterschrieben zu bekommen. Sie „können nicht mit gebührenfreien Einheiten konkurrieren – Punkt, Ende der Diskussion“, sagt der New Yorker Makler Gerhard Pracht von Warburg Realty. Wenn Ihr Vermieter nicht bereits auf diese Gebühr verzichtet, können Sie diese an den Verhandlungstisch bringen.
Als mehr Menschen Haustiere zu ihren Familien hinzufügen Während der Pandemie lockern einige Vermieter die Beschränkungen für Katzen und Hunde, sagen Immobilienexperten. „Vermieter, die normalerweise keine Haustiere haben, machen Ausnahmen“, sagt er Armen Stevens, ein Makler bei Warburg Realty in New York City. Einige Wohnhäuser sind auch flexibler bei den Gewichtsbeschränkungen, sodass größere Hunde einziehen können.
Da Fitnessstudios geschlossen sind oder über Reservierungssysteme betrieben werden, bieten einige Gebäude Fitnessvergünstigungen an. Immobilieninvestor Andy Kolodgie, Mitinhaber von Die House Guys, sagt, einer der Wohnkomplexe in Washington, D.C., die er besitzt, hat denjenigen, die einen 12-Monats-Mietvertrag unterzeichnen, ein Peloton-Fahrrad plus eine sechsmonatige Mitgliedschaft angeboten. „Viele der Fitnessstudios in der Nähe wurden geschlossen oder laufen mit reduzierter Kapazität, einschließlich des Apartment-Fitnessstudios, was es zu einem perfekten Nischengeschenk machte“, sagt er.
Wenn Sie nicht zu lange an einen Ort gebunden sein möchten, haben Sie möglicherweise auch einen gewissen Spielraum mit Ihrer Mietdauer, da COVID-19 dies buchstabieren könnte Tod des 12-Monats-Mietvertrags.