COVID-19 hat die Lebensweise der Menschen dramatisch verändert und den Mietmarkt auf neue Weise erschüttert. Es wirkt sich auf alles aus, wo Mieter umziehen, bis zu den Bedingungen, denen sie in ihren Mietverträgen zustimmen wollen. Während die Pandemie noch nicht vorbei ist, fragen sich Mieter ganz natürlich: Welche Veränderungen werden bleiben – und welche kommen schneller herunter als Abzieh- und Klebetapeten? Im Voraus teilen Experten die vier Wohnungsvermietungstrends, die auf dem Weg nach draußen sind.
Wenn es um Haustiere geht, werfen Vermieter den Mietern einen Knochen zu. Einer von fünf Haushalten hat während der Pandemie ein neues Haustier bekommen, was gemacht hat vermietung mit katzen und hunden häufiger. „Die größte ‚Old-School‘-Einstellung, die auf dem Weg nach draußen ist, ist ‚keine Haustiere erlaubt‘“, sagt Kyle McCorkel, ein Immobilieninvestor bei Sicheres Zuhause Angebot in Pennsylvania, der 50 Einheiten vermietet. „Ich habe gehört, dass Pflanzen die neuen Haustiere und Haustiere die neuen Kinder sind, besonders seit Beginn der Pandemie. Die Idee für mich ist, dass, wenn der Mieter ein verantwortungsbewusster Haustierbesitzer ist, er wahrscheinlich auch ein verantwortungsbewusster Mieter sein wird.“ Die Haustierkaution und die zusätzlichen monatlichen Haustiergebühren für Ihren pelzigen Mitbewohner bleiben bestehen. Aber McCorkel sagt, dass er in vielen seiner haustierfreundlichen Mietobjekte Vinyldielen anstelle von Teppichen verwendet.
Während sich das dritte Jahr des pandemischen Wohnens nähert, ist eine neue Branche für kurzfristiges Wohnen entstanden, um den Anforderungen von Mietern gerecht zu werden, die in diesen beispiellosen Zeiten mehr Flexibilität benötigen. Das Aufkommen des „Work-from-anywhere“-Lebensstils fordert den Status quo von Abschluss von einjährigen Mietverträgen.
„Der Wunsch, auf neue Weise zu leben, zu reisen und zu arbeiten, entstand bereits vor COVID und hat sich jetzt beschleunigt, da immer mehr Wissensarbeiter ihr Leben geografisch verlagern“, sagt Jon Slavet, CEO von Sentral, das flexible Wohnaufenthalte mit wahlweise unmöblierten oder Designer-möblierten Apartments in mehreren Städten anbietet, darunter Austin, Denver, Miami und Los Angeles.
Zu Beginn der Pandemie drehte sich der Mietmarkt zugunsten der Mieter. Vermieter boten nicht nur hohe Rabatte und Vergünstigungen an, um Mieter dazu zu bewegen, leerstehende Wohnungen zu besetzen, sondern auch Vergünstigungen waren reichlich – Dinge wie kostenlose Hausreinigung, Geschenkkarten für Essenslieferdienste und erlassene Parkhausgebühren. Diese süßen Deals waren jedoch nur von kurzer Dauer.
„Seit sich der Vermietungsmarkt stabilisiert hat, werden diese Rabatte nicht mehr so oft angeboten“, sagt Michael Lucarelli, Mitbegründer und CEO RentSpree, ein Unternehmen für automatisierte Mietanträge. Während einige der größeren Städte während COVID-19 geleert wurden, hat sich die Nachfrage erholt, sagt er. Tatsächlich sind die Mietpreise auf nationaler Ebene im Jahr 2021 um rekordverdächtige 18 Prozent gestiegen, heißt es Wohnungsliste.
Für einige Mieter bedeutet dies eine Herabstufung in Einheiten, die besser zu ihrem Budget passen. „Viele Mieter haben schnell neue Mietverträge abgeschlossen, um von den großzügigen Anreizen zu profitieren auf dem Höhepunkt der Pandemie angeboten“, sagt Zoe Elghanayan, Principal und Senior Vice President bei TF Eckpfeiler, das über ein Portfolio von Luxusunterkünften in New York City verfügt. „Als die Verlängerungen kamen und die Mieten wieder auf ihre Preise vor COVID zurückkehrten, waren viele von denen, die von einem Studio auf ein Ein-Zimmer-Zimmer oder von einem aufgerüstet hatten Ein- bis Zweizimmerwohnungen stellten fest, dass diese Art von Wohnungen ohne zusätzliche einmalige Anreizangebote nicht in ihrem Budget lag in."
Die persönliche Durchführung gängiger Vermietungsaufgaben sei bereits im Schwinden begriffen, sagt Robert Carrillo, ein Immobilienverwalter bei Jahrhundert 21 Haggerty in El Paso, Texas. Aber fast über Nacht im März 2020 wurde die Welt virtuell – und Carrillo sagt, dass sie diese konvertiert hat letzten Verweigerer, die an einen Old-School-Ansatz zum Mieten mit viel persönlichem Kontakt glaubten Interaktionen. Virtuelle Touren sind zu einer neuen Norm geworden, was es für diejenigen einfacher macht, die einen Umzug ins Ausland in Betracht ziehen, sagt er. Alles, von Anträgen über die Unterzeichnung von Mietverträgen bis hin zur Zahlung der Miete oder der Einreichung von Arbeitsaufträgen, kann online oder mit Apps erledigt werden, sagt Carrillo.