Es schien wie 2020 brach den Wohnungsmarkt. Eine Kombination aus niedrigen Hypothekenzinsen, dem Wunsch nach mehr Platz, hoher Nachfrage gepaart mit geringem Lagerbestand und Lieferkette Probleme, die den Bau neuer Wohnungen erschwerten, waren nur einige der Gründe dafür, dass der Wohnungsmarkt im Jahr 2020 an Wert gewann als in keinem anderen Jahr seit 2005.
Dann brachte 2021 einen weiteren heißen Markt mit Durchschnittspreisen um 18,5 Prozent gestiegen ab dem dritten Quartal 2020 bis zum dritten Quartal 2021, so die Bundesanstalt für Wohnungsbaufinanzierung.
Mit Blick auf das Jahr 2022 ist es schwierig, genau vorherzusagen, wie der Markt aussehen wird. Aber nach Gesprächen mit Immobilienmaklern in städtischen und ländlichen Gebieten der USA darüber, was sie dieses Jahr erwarten, wird das Bild etwas klarer.
Die Pandemiebeschränkungen im ganzen Land waren von Bundesstaat zu Bundesstaat und von Stadt zu Stadt unterschiedlich. Einige Käufer berücksichtigen diese Einschränkungen beim Home-Shopping und wechseln in Bereiche, die ihren Bedürfnissen und Werten besser entsprechen.
Die persönliche Schule ist ein Grund dafür, dass die Menschen umgezogen sind und weiterhin umziehen werden Lacey Granger, ein Immobilienmakler im Nordwesten von Wisconsin mit 15 Jahren Erfahrung in der Branche. Sie hat gesehen, wie Menschen aus Kalifornien, Minnesota und anderen Bundesstaaten nach Nordwisconsin zogen, um ihre Kinder persönlich in die Schulen bringen zu können.
In New York hat die Fernarbeit den Menschen die Möglichkeit gegeben, ihren Suchradius zu erweitern. Nicole Beauchamp, bekannt für ihre Beherrschung des New Yorker Immobilienmarktes, stellt fest, dass Unternehmen ihre persönlichen Anforderungen geändert haben. Viele Menschen müssen nicht mehr fünf Tage die Woche im Büro sein, einige wechseln zu einmal pro Woche oder zweimal im Monat, was die Art und Weise verändert, wie Menschen nach einem neuen Zuhause suchen. Sie hat gesehen, wie sich der Suchradius der Käufer erweitert hat, und erklärt, dass sie „vielleicht bereit sind, weiter zu pendeln. Was also ein Radius von maximal 60 bis 90 Minuten Pendeln gewesen sein könnte, kann sich erheblich ändern“, sagt sie.
Sowohl auf ländlichen als auch auf städtischen Märkten hat ein Mangel an Angebot angesichts einer gestiegenen Nachfrage zu höheren Preisen geführt. Dieser Mangel an verfügbaren Häusern auf dem Markt hat Käufer in den letzten zwei Jahren geplagt und wird wahrscheinlich bis 2022 andauern.
Beauchamp sagt, dass „angesichts anhaltender Probleme mit der Lieferkette und dass in den letzten Jahren (vor der Pandemie) in den USA im Allgemeinen nicht genügend Wohnungen gebaut wurden“, sagt sie erwartet „eine anhaltende Bestandskrise mit hoher Nachfrage“. Insbesondere in New York kämpft die Stadt damit, bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen, selbst wenn es um den Bau von Luxuswohnungen geht geht weiter.
Granger sagt, dass in ihrer ländlichen Gegend „wir einfach keinen Bestand haben, um mit den Käufern Schritt zu halten“, und sie erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt. „Wir sind nicht in der Lage, genug Häuser zu bauen, um mit den Käufern Schritt zu halten.“ Sie stellt auch fest, dass viele bestehende Häuser „nicht in dem Zustand sind, in den die meisten Käufer einsteigen möchten“.
Ismael Omandi, ein Immobilienmakler, der sich in den Verkauf von Immobilien in Dubai verliebt hat und jetzt im Raum Dallas-Fort Worth tätig ist, sieht den gleichen Trend. Obwohl neue Häuser gebaut werden, „scheinen die Häuser, die gebaut werden, die Nachfrage im Jahr 2022 nicht zu decken“, sagt er.
Als die Pandemie Einzug hielt, ergriff die Federal Reserve Maßnahmen zum Schutz der Wirtschaft. Ein Schritt war die Senkung der Zinssätze, was dazu führte historisch niedrige Hypothekenzinsen Das ermutigte die Menschen, sich Geld zu leihen, um ein Haus zu kaufen. Dies trug zu einem Mangel an Lagerbeständen und höheren Verkaufspreisen bei, da mehr Menschen kaufen und von den niedrigen Zinsen profitieren wollten, als zu verkaufen bereit waren.
Omandi sieht, dass der Markt auf diese Strategie mit einer geringeren Nachfrage reagiert. „Seit der Pandemie haben wir gesehen, wie die Hypothekenzinsen auf die niedrigeren 2 Prozent gesunken sind, was unvorstellbar ist“, sagt er. „Zu Beginn des Jahres 2022 sehen wir, dass die Hypothekenzinsen leicht steigen und damit die Nachfrage nach Häusern nachlassen.“
Beauchamp geht auch davon aus, dass die Inflation und die voraussichtlich 2022 ansteigenden Hypothekenzinsen Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt haben werden. „Wir müssen uns die steuerlichen Auswirkungen genau ansehen, wie viele Staaten einen erheblichen Teil ihrer Steuerbemessungsgrundlage verloren haben und wie wirkt sich auf die Finanzen des Staates und der übrigen Einwohner aus“, sagt sie, denn viele Menschen haben ihre Entscheidungen auf der Grundlage von Steuern getroffen Regeln.
Steph Mickelson
Mitwirkender
Steph Mickelson ist eine freiberufliche Autorin mit Sitz im Nordwesten von Wisconsin, die sich auf Immobilien, Baumaterialien und Design spezialisiert hat. Wenn sie nicht schreibt, jongliert sie mit Kindern und Kaffee.