Eines weiß ich ganz sicher: Wenn Sie in einer Situation sind, in der Sie versuchen, einen Untermieter zu finden, liegt es entweder an etwas sehr gut ist dir, oder häufiger, etwas passiert sehr schlecht. Egal, ob Sie einem Albtraum eines Mitbewohners ausweichen oder gerade im Lotto gewonnen haben und Ihr Traumhaus gelandet, einen Unterbuchstaben zu finden, ist ein Zwei-T-Problem. Hart und knifflig, Baby.
Nimm es von meinem Verlobten Ryan. Von der Couch aus interviewte ich Ryan über seine jüngsten Erfahrungen bei der Suche nach einem Untermieter im vergangenen Herbst, als er seine Junggesellenwohnung für das Haus, das wir jetzt teilen, aufgab. Als er seine Erfahrung beschrieb, gestand er, dass der Prozess dazu führte, dass er sein Vertrauen in die Menschheit ein wenig verlor. Dann wurde er ohnmächtig und geriet in eine Art „Wuttrance“. Als er zu sich kam, teilte er kurz und bündig mit, „Sagen Sie einfach, meine Erfahrung insgesamt war: ‚Sehr verdammt nervig und vermeiden Sie es, wenn irgend möglich.‘“ Okay, dann!
Zum Glück gibt es Experten, die müden Mietern auf einer Mission etwas mehr Anleitung geben können als eine Warnung im Stil von Dead Men Don’t Tell Tales. Die Experten? Vermieter. Ich habe mit Meera Lakhavani gesprochen, einer erfahrenen Immobilienbesitzerin mit Mietwohnungen in Boston und Chicago. Mit ihrer Einsicht müssen Mieter die Suche nach Untervermietern nicht scheuen.
Laut Lakhavani ist eine gründliche Anzeige der erste Schritt, um einen Untermieter zu bekommen. „Das Einbeziehen eines Video-Walkthroughs und umfassender Fotos wird viel dazu beitragen, Interessenten zu geben übermittelt ihnen die Informationen, die sie benötigen, und hilft ihnen, Ihnen zu vertrauen und zu wissen, dass Sie legitim sind.“ sagt Lakhavani. Wenn Sie jemals nach einem Raum zur Untermiete gesucht haben, wissen Sie wahrscheinlich, dass die Pickins dünn sein können. Heben Sie sich ab.
Lakhavani fügt hinzu: „Professionelle Fotos, vielleicht aus der Zeit, als Sie die Einheit ursprünglich gemietet haben, sind eine gute Anlaufstelle. Wenn Sie Ihre eigenen Fotos machen, empfehle ich, dies bei natürlichem Licht zu tun.“ Der Versuch, eine Wohnung zu verkaufen, während jemand darin lebt, ist schwierig. Betrachten Sie dies nicht einfach als das Finden eines Unterbuchstabens; Behandeln Sie diese Aufgabe stattdessen so, als würden Sie versuchen, ein Haus oder einen Lebensstil zu verkaufen.
Es ist auch wichtig, ein breites Netz auszuwerfen, wenn Sie Ihre Untervermietung auflisten. „Veröffentlichen Sie Ihre Anzeige auf mehreren Plattformen“, sagt Lakhavani. „Normalerweise verwende ich Zillow (das automatisch auf einigen verschiedenen Websites postet), Craigslist und Facebook Marketplace.“ Verbreiten Sie die Neuigkeiten außerdem in den sozialen Medien und in Ihren sozialen Netzwerken. Mundpropaganda und persönliche Verbindungen könnten den Unterschied ausmachen.
Sobald potenzielle Untervermieter auf Ihre Online-Liste stoßen, sollten die Anfragen für Touren eintreffen. Dieser Schritt könnte chaotisch werden, zumal Sie wahrscheinlich noch in der Wohnung wohnen, die Sie untervermieten möchten. Lakhavani empfiehlt, Gefälligkeiten von einzufordern Freunde und Mitbewohner, und geben Sie ihnen auch ein Zeichen Ihrer Wertschätzung.
„Bietet Anreize für diejenigen, die euch helfen“, sagt Lakhavani. „Wenn Sie zum Beispiel die Hilfe eines Nachbarn oder Mitbewohners bei der Durchführung von Touren benötigen, bieten Sie ihm eine Entschädigung an, vielleicht mehr also, wenn die Einheit schnell vermietet ist.“ Jede Möglichkeit, den Trichter offen und fließend zu halten, wird der Subletter-Suche zugute kommen Prozess. Seien Sie so oft wie möglich persönlich vor Ort, aber finden Sie Wege, um die Zeitpläne potenzieller Untervermieter zu umgehen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Vermietungsszenarien sind Untervermietungssituationen in der Regel auf Zeitdruck zurückzuführen. Um einen Untermieter zu finden, müssen Sie also auf Zack bleiben. „Reagieren Sie extrem auf jeden, der sich meldet. Vor allem in größeren Städten können Mieter innerhalb weniger Tage entscheiden, wo sie wohnen möchten“, sagt Lakhavani. „Je schneller Sie ihre Fragen beantworten und sie dazu bringen können, sich das Gerät anzusehen, desto besser!“
Es ist auch wichtig, dass Mieter einen Untermieter abschließen, sobald sie die Kriterien erfüllen. Der Vermieter oder die Hausverwaltungsgesellschaft eines Mieters kann von Untermietern verlangen, Bonitäts- und Hintergrundprüfungen einzureichen, aber das ist ihr Prozess, um sich zurechtzufinden. Ihre Aufgabe ist es, Mieter für die Einheit zu finden – Punkt. Es müssen keine zusätzlichen Überprüfungen durchgeführt werden. Lakhavani rät: „Vermeiden Sie unbewusste Vorurteile, indem Sie den ersten Bewerber akzeptieren, der Ihre Kriterien erfüllt.“
Denken Sie daran, dass dieser Prozess stressig und scheinbar endlos sein kann, egal ob Sie eine Untermiete finden oder nach einer Untermiete suchen. Aber die Befolgung des Ratschlags dieses erfahrenen Vermieters sollte diese klassischen Schmerzpunkte minimieren und dazu beitragen, dass Ihr Untermietvertrag in Ordnung gebracht wird!
Sarah Magnusson
Mitwirkender
Sarah Magnuson ist eine in Rockford, Illinois, geborene und aufgewachsene Autorin und Komikerin aus Chicago. Sie hat einen Bachelor-Abschluss in Anglistik und Soziologie und einen Master-Abschluss in Public Service Management. Wenn sie nicht Immobilienexperten interviewt oder ihre Gedanken über Wäscheschächte teilt (Major Befürworterin), Sarah produziert Sketch-Comedy-Shows und befreit Retro-Artefakte von ihr Keller der Eltern.
