Für Millennials ist es schon schwer genug, Häuser zu kaufen, dank Bergen von Studentendarlehensschulden, niedrigem Wohnungsbestand und wer-kann-sich-das-möglicherweise-leisten himmelhohe Hauspreise quer durchs Land. Aber jetzt haben Millennials zusätzlich zu all diesen Herausforderungen noch eine weitere Hürde für den Eigenheimbesitz: die Babyboomer.
Der Anteil der Käufer, die 60 und älter sind, stieg von 2009 bis 2019 um 47 Prozent, während der Anteil der Käufer, die 18 bis 39 Jahre alt sind, im gleichen Zeitraum um 13 Prozent zurückging, so a neue Analyse von Zillow.
Das bedeutet in vielen Fällen, Jahrtausende konkurrieren jetzt direkt mit Boomern für einzelne Häuser. Und da die Babyboomer in der Regel langjährige Hausbesitzer sind, verfügen sie oft über riesige Mengen an Eigenkapital, auf die sie für Anzahlungen und Barangebote zurückgreifen können. Dies macht es für Millennials schwierig, wenn nicht sogar unmöglich, sich zu behaupten. Dies ist wahrscheinlich (unter anderem) ein Grund, warum der Anteil der Käufer, die ihr erstes Eigenheim kauften, laut Zillow von 46 Prozent im Jahr 2019 auf 37 Prozent im Jahr 2021 gesunken ist.
„Wir haben unglaublich viele Baby-Boomer, die noch gesund und aktiv sind – und nicht so schnell in ein betreutes Wohnen gehen – und sich in nette, aber kleine Orte verkleinern wollen. Dann betreten Sie die Millennials, die herausgefunden haben, wie viel Miete wirklich jedes Jahr ihr Geld verschwendet, und sie wollen einsteigen, bevor die Zinsen steigen“, sagt er Kelly Moye, ein Immobilienmakler in Colorado. „Sie haben zwei riesige Bevölkerungsgruppen, die um den ohnehin schon sehr begrenzten Wohnraum konkurrieren. Aber man hat Geld, Eigenkapital, Ersparnisse und man nicht.“
Also, warum kaufen Boomer jetzt? Einige gingen wegen der Corona-Pandemie in den Vorruhestand. Andere sind jetzt leere Nester und sie sind es auf der Suche nach Verkleinerung. Sie ziehen möglicherweise auch um, um näher bei ihren Enkelkindern zu sein oder in Gegenden mit niedrigeren Lebenshaltungskosten zu leben.
„Ich habe mit immer mehr Babyboomern gearbeitet als je zuvor“, sagt sie Ryan Renner, ein Immobilienmakler in Omaha, Nebraska. „Viele dieser Kunden ziehen um, um in der Nähe ihrer Enkelkinder zu sein. Sie ziehen entweder in eine neue Stadt oder in einen anderen Stadtteil. Oder in einigen Fällen verkleinern sie sich zu einem wartungsarmen Haus, damit sie mehr reisen können.“
Aber es gibt immer noch einen Hoffnungsschimmer für Millennials, die hoffen, in naher Zukunft ein Haus zu kaufen: Babyboomer suchen oft nach anderen Arten von Häusern, Oberflächen und Nachbarschaften.
„Diese beiden Gruppen suchen nicht unbedingt dasselbe“, sagt Moye. „Ältere Käufer wünschen sich in der Regel freistehende Terrassenhäuser mit schönen Oberflächen, aber ohne Gartenpflege. Millennials wollen ein kleines Haus mit Garten oder vielleicht eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus.“
Während dieser Trend auf nationaler Ebene auftreten kann, ist er nicht unbedingt überall im Land der Status quo. Tod Maloof, ein Immobilienmakler in New Jersey, sagte, er sehe nicht viel Konkurrenz zwischen Millennials und Boomern in seiner Region.
Stattdessen sieht er ein ganz anderes Muster: Junge Leute investieren richtig in teurere Häuser von Anfang an, anstatt günstigere Immobilien zu kaufen und sich zu teureren hochzuarbeiten Eigenschaften. Er glaubt auch, dass Babyboomer Zweitwohnungen kaufen, die sie an ihre Kinder weitergeben können, anstatt an der Börse zu investieren.
„Ich sehe, dass Erstkäufer traditionelle Starterhäuser oder Fixer-Uppers umgehen und direkt in Häuser einsteigen, die in ihr siebenstelliges Budget passen“, sagt er.
