Wenn Sie mit Leuten sprechen, die etwas gekauft haben ältere Häuser, es gibt ein Thema, das immer wieder auftaucht – und es ist nicht so, dass sie sich daran erfreuen, in einem Stück vergangenen Charmes zu leben (was sie natürlich tun).
Als jemand der in einem Gebäude aus den 1880er Jahren wohnt In einem historischen Viertel kenne ich das Durcheinander gut Installation bringen kann, insbesondere für Käufer, die ein renoviertes oder umgebautes Haus gekauft haben und nicht wissen, was sich hinter den Wänden verbirgt. Am Ende kaufte ich ein kürzlich umgedrehtes Haus mit einem Sanitärsystem, das nicht dem Code entsprach, und vielen, vielen Tausende von Dollar später, ist endlich an einem Ort, an dem unser Zuhause nicht nach Abwasserkanal riecht (um es auszudrücken höflich).
Andrew Tuzzio mit Inspektionen von Einfamilienhäusern verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Inspektion historischer Häuser. Er erklärt, dass es nicht ungewöhnlich ist, dass ältere Häuser mit veralteten verzinkten Rohren auf den Markt kommen, da diese oft nur im Katastrophenfall (oder während einer Renovierung) aktualisiert werden. Aber das bedeutet nicht, dass sie ignoriert werden sollten. „Ein neu, umfassend umgestaltetes Haus, in dem ältere verzinkte Sanitärversorgungsleitungen in Betrieb bleiben, würde als ziemlich große rote Flagge angesehen werden. Diese Materialien würden am Ende ihrer Nutzungsdauer betrachtet und müssten ersetzt werden“, sagt er.
Mit anderen Worten, diese Umgestalter haben möglicherweise ihre Sorgfaltspflicht nicht erfüllt. „Ein Renovierer, der einen solchen Zustand bestehen lässt und sich nur auf kosmetische Verbesserungen konzentriert, konzentriert sich möglicherweise zu sehr darauf, auf Kosten des Käufers einen Gewinn zu erzielen. Dies kann sich auch auf andere Bereiche übertragen.“
Angenommen, es juckt Sie nicht, eine Klempnerarbeit zu wiederholen, worauf sollten Sie achten, um nicht in ein verstopftes Rätsel zu geraten?
Die meisten Käufer sind keine Experten für die Bewertung von Sanitärsystemen, daher werden sie sich auf die Ergebnisse der Inspektion verlassen, um sie auf potenzielle Probleme aufmerksam zu machen. Käufer sollten offen kommunizieren, um festzustellen, was die Inspektor betrachtet und wie weit sie sich mit Systemen befassen, die möglicherweise umgedreht wurden oder nicht, einschließlich Sanitär. Recherchieren Sie und stellen Sie Fragen, wenn Sie potenzielle Warnsignale sehen.
Tuzzio sagt: „Es ist wichtig, mit den Praxisstandards vertraut zu sein, die Ihr Inspektor für die Durchführung der Inspektion zu verwenden beabsichtigt. Die meisten Inspektoren werden diesen Mindeststandard übertreffen, aber wie bei jeder Transaktion oder Partnerschaft ist die Kommunikation zwischen dem Inspektor und dem Kunden von entscheidender Bedeutung.“
Während die Aufgabe eines Inspektors darin besteht, die Reifen zu treten und sicherzustellen, dass die Renovierung ordnungsgemäß und vorschriftsmäßig durchgeführt wurde, sind Inspektionen nicht invasiv und nur eine oberflächliche Bewertung. Das bedeutet, dass Ihr Inspektor keine Trockenbauwände abreißt, um die Qualität der geleisteten Arbeit außer Sichtweite zu sehen.
Obwohl ein Inspektor nicht hinter eine Badezimmerwand schauen kann, führt er Tests durch, um Käufer auf potenzielle Probleme aufmerksam zu machen. Tuzzio sagt: „Generell würde das den Betrieb aller Geräte umfassen, die das Sanitärsystem (Geschirrspüler und Waschmaschine zum Beispiel), Armaturen (Wasserhähne, Wannen, Duschen), Beobachten der Leistung der Abflüsse, des funktionierenden Wasserflusses an Armaturen, Beobachten der in Betrieb befindlichen Rohrleitungsversorgungs- und Abflussmaterialien (sofern sichtbar) und anschließendes Identifizieren von Anomalien gefunden."
Mit dem Wissen, dass nur wenige historische Häuser vollständig bis auf die Rohre renoviert wurden, werde ich das wahrscheinlich tun Machen Sie niemals ein weiteres Angebot für eine umgedrehte oder renovierte Immobilie, bevor Sie alle Leitungen ausgeschöpft haben Möglichkeiten. Es lohnt sich, über die Standardinspektion hinauszugehen und zu verstehen, wofür Sie sich anmelden könnten.
„Inspektoren sind Hausärzte, ähnlich wie Ihr Arzt. Sie werden Sie nach der Untersuchung an einen Spezialisten für spezifische Anliegen überweisen“, sagt Tuzzio. „Zu den Extras gehören die Überwachung des Hauptabflusses mit einer Kamera oder die Bestellung von Wärmebildaufnahmen der Decken und Wände, bevor und nachdem die Sanitärarmaturen in Betrieb genommen wurden. Dies könnte zusätzliche Informationen in Bezug auf potenzielle Lecks liefern, die ansonsten während der Inspektion möglicherweise nicht sichtbar sind.“
