Manchmal sind diese Probleme eher eine Frage der Präferenz als Probleme, die sofort behoben werden müssen. Und wenn Immobilienmakler immer und immer wieder dieselben Flipper-freundlichen Projekte sehen, bemerken sie, dass sie im Trend liegen.
Ob Flossen einem Haus seinen ursprünglichen Charme nehmen, ein weiteres Scheunentor installieren oder alles andere als einreißen die letzte verbliebene Stützmauer, das sind die acht Projekte, die sich Immobilienexperten von Hausflippern wünschen, bitte, um der alten Häuser willen, Hör auf zu.
„Das ist einfach. Hör auf, Wände einzureißen! Da das Zuhause nach wie vor ein Ort ist, an dem wir sowohl arbeiten als auch auftanken, waren ruhige Ecken noch nie so wichtig“, sagt Jamie Grigg Manning von Freiliegender Ziegelstein DC. Ein offener Grundriss kann großartig sein – bis mehrere Personen einen haben Zoom-Anruf zur selben Zeit.
Maklerin Jessica Evans, mit der Liebes Live-DC-ImmobilienteamSie fügt ein weiteres Manko des offenen Grundrisses hinzu: „Das größte Problem, auf das ich stoße, ist, wenn Flossen einen schaffen vollständig offenes Konzept und bieten keinen ausreichenden Stauraum und Stauraum.“ Eine offene Wohn-Esszimmer-Küche
könnten sei das, wonach du suchst – bis du merkst, dass du keine Garderobe oder Speisekammer hast.Manchmal ist es einfacher, einfach alles abzuschneiden – im wahrsten Sinne des Wortes. Wilde Blumenbeete und Bäume, die sich über ein Grundstück schlängeln, sind eine einschüchternde (und teure) Aussicht für Flossen, die schnelles Geld machen wollen. Oftmals würden sie das Grundstück lieber dem Erdboden gleichmachen, als es wieder zum Leben zu erwecken. Makler Nikki Holmes von Gold Rush Realty beschreibt ihre Bestürzung: „Flipper sind dafür bekannt, dass sie die Landschaft auf einem schönen Grundstück einfach kahlschneiden, um die Kosten zu vermeiden, ein überwuchertes Grundstück wieder wunderbar aussehen zu lassen.“
Manchmal lässt es das Haus wie ein Daumen herausragen oder, noch schlimmer, legt den Grundstein dafür, dass andere Flossen kommen und dasselbe tun. „Es ist eine unglaubliche Abkehr für viele Käufer, besonders in einer älteren, etablierten Nachbarschaft“, sagt Holmes.
Die kontrastreichen Designs moderner Bauernhausfliesen fühlten sich einst frisch und gewagt an, aber jetzt sind sie in diesem Haus so allgegenwärtig Jäger fragen sich: „Merola Star Tile … schon wieder?“ Deshalb verpasste Evans keinen Schlag, als sie nach ihrem Flip-Pet gefragt wurde nervt. „Mutige, dekorative Fliesenakzente im Badezimmer“, sagt sie.
Makler Georgi Gregori von Rare Form Properties ist ein Anhänger historischer Häuser, der es hasst, wenn Qualitätsarmaturen im Namen von „Upgrades“ weggeworfen werden. Sie erklärt eine bestimmte umdrehende Travestie, die sie hat Zeuge: „Ein Flipper hat ein komplett originales Deko-Badezimmer herausgerissen – geflieste Wände, gewölbte Duschöffnung, originale Wanne und Waschbecken – und es mit einer großen Kiste ‚aktualisiert‘ alles. Home Depot verkauft nichts, was an Qualität, Schönheit und Handwerkskunst der 1930er heranreicht.“
Josie Rees, ein Immobilienmakler bei eXp Realty, wiederholt die Meinung. „Ungefähr 95 Prozent der umgedrehten Häuser, die ich den Käufern zeige, sehen alle gleich aus: graue Innenwände mit weißen Zierleisten“, sagt sie. „Graue Wände waren vor ein paar Jahren bei HGTV beliebt und Flossen halten zu lange an diesem Trend fest.“ Sie fügt hinzu, dass es könnte gegen Flipper arbeiten, wenn jedes Haus gleich aussieht – es gibt keinen Grund für einen Käufer, sich an einen Flip versus zu erinnern Ein weiterer.
Wenn ein klassisches Foursquare aus dem frühen 20. Jahrhundert im Kernland renoviert wird, behalten Sie auf jeden Fall dieses Scheunentor. Aber wie Rees den Bauernhaus-Look beschreibt: „Es ist ein weiterer HGTV-Trend, der länger anhält, als er hätte haben sollen.“ Flossen Installieren Sie bei jeder Gelegenheit ein modernes Bauernhaus-Scheunentor, streichen Sie eine Schicht Seeglasfarbe darauf und sehen Sie sofort Dollar Zeichen.
Aber Käufer und Agenten werden des Aussehens überdrüssig. „Wenn ein Käufer diese Scheunentore entfernen möchte, muss er selbst Hand anlegen oder einen Bauunternehmer hinzuziehen, sobald er die Türschienen von der Wand entfernt hat“, erklärt Reese. „Dazu gehören Abdichten, Streichen und in einigen Fällen das Ersetzen von Trockenbauwänden.“
Dazwischen sollte es eine glückliche Mitte geben Aufrechterhaltung einer Zeitkapsel und den Charakter komplett aus einem Zuhause zu entfernen – aber Flossen scheinen es nie zu finden. Gregori erinnert sich an ein Haus aus der Mitte des Jahrhunderts, das jahrzehntelang von einer Familie tadellos instand gehalten wurde, doch Flossen kamen herein und rissen die ursprünglichen Holzschränke heraus, um eine gewöhnliche offene Küche zu installieren. „Der Charakter des Hauses wurde trotz mehrerer Angebote von Leuten, die im Haus so leben wollten, wie es ist, durch neue Einrichtungsgegenstände und Oberflächen ersetzt“, sagt sie.
Es ist kein Geheimnis, dass Hausflipper nach dem höchstmöglichen ROI suchen. Es ist immerhin ein Geschäft. Sie müssen den Kaufpreis, die Renovierung und den Wiederverkauf abwägen, und da sie die Reno-Kosten kontrollieren können, werden sie oft Abstriche machen, um diese Zahl zu senken. Rees listet einige der ungeheuerlichen handwerklichen Fehler auf, die sie sieht: „Schlecht verlegte Fliesen und Fugenmörtel, falsch ausgerichtete Fliesendesigns, unebener Laminatboden entlang der Sockelleisten, billige, falsch dimensionierte Schränke, und unordentliches Verstemmen.“
Flippers denken vielleicht, dass diese Details von einem eifrigen Käufer quietschen werden, aber Rees sagt: „Details bestimmen, ob ein Haus billig aussieht und Käufer stets Beachten Sie die Details.“