Konzentrieren Sie sich beim Lebensmitteleinkauf jemals auf die Kosten pro Unze von beispielsweise der Barbecue-Sauce, die Sie in Ihren Einkaufswagen legen? Oder wie sieht es mit dem Preis pro Einheit der Müsliriegel aus, die Sie vergleichen? Es ist ein kleiner Trick, der Ihnen beim Vergleich helfen kann, und eine ähnliche Strategie kann auf dem Immobilienmarkt angewendet werden.
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, ist einer der Faktoren, die Sie zur Bewertung von Immobilien verwenden können, der „Preis pro Quadratfuß“ der Auflistung, sagen Immobilienexperten. Dieser Rahmen gibt Ihnen keinen Vergleich von Äpfeln zu Äpfeln (oder Bungalow zu Bungalow). Vielmehr kann es helfen, einige kluge Fragen zu inspirieren, wenn Sie in den Markt für Eigenheimkäufe eintauchen.
„Der Blick auf den Preis pro Quadratfuß anstatt nur nach dem Preis zu fragen, kann den Käufern wichtige Einblicke geben – aber das wird selten getan“, sagt Constantine Valhouli, Forschungsdirektor für NachbarschaftX, ein Immobilienforschungs- und Analyseunternehmen. „Auf diese Weise kann der durchschnittliche Käufer leicht verfügbare Daten verwenden, um verschiedene Angebote zu vergleichen.“
Wenn zum Beispiel eine Immobilie einen höheren Quadratmeterpreis hat als eine andere, was ist der Grund dafür, sagt Valhouli: Hat sie eine bessere Lage oder hat sie schönere Annehmlichkeiten? Umgekehrt ist die Immobilie mit einem niedrigeren Quadratmeterpreis wirklich ein Schnäppchen, fragt Valhouli, oder gibt es eine aufgeschobene Wartung (bevorstehend Bewertungen oder ein auslaufender Erbpachtvertrag) oder inhärente Eigenschaften (es liegt an einer belebten Straße), die den Abwärtsdruck auf das ausüben Preis?
Aber die Berücksichtigung dieser Art von Preisen ist nicht so einfach, wie es scheint. Das Messen von Quadratmetern ist eigentlich eine knifflige Wissenschaft, sagt Valhouli, und um die Dinge zu verkomplizieren, es kann sich von Stadt zu Stadt unterscheiden. Beispielsweise kann in New York City die Messung der Quadratmeterzahl für Eigentumswohnungen und Genossenschaften unterschiedlich sein. Die Deckenhöhe in Dachgeschosswohnungen kann die gesetzliche Quadratmeterzahl beeinflussen. Dasselbe gilt für Lofts unter 2,40 m Höhe, sagt er. „Und der Außenbereich hat nicht immer den gleichen Wert, selbst für die gleiche Fläche (ein großer rechteckiger Balkon bringt mehr Wert als ein dünnes Balkonband)“, sagt er.
Eine andere Sache, die Sie beachten sollten, wenn Sie Häuser besichtigen und sich Angebote ansehen? Nicht alle Quadratmeter sind gleich, sagt Khari Washington, Makler und Eigentümer von 1. United Realty & Mortgage.
Zum Beispiel sagt Washington, dass ein einstöckiges Haus mit der gleichen Quadratmeterzahl wie ein zweistöckiges Haus wahrscheinlich mehr „nutzbaren Raum“ haben wird, weil die Treppen – und der Bereich um sie herum – möglicherweise nicht nutzbar sind. (Wann haben Sie das letzte Mal am Treppenabsatz rumgehangen?) Wenn Sie auf Wohnungssuche sind, empfiehlt Washington das Machen Vergleiche der Quadratmeterzahl in den Räumen, die Ihnen am wichtigsten sind und in denen Sie wahrscheinlich die meiste Zeit verbringen werden in.
Noch etwas: Bevor Sie schließen, ist es wichtig, die genaue Quadratmeterzahl der Immobilie zu kennen. Ein Gutachter kann die Quadratmeterzahl überprüfen, sagt er Christina Mendez, ein Immobilienmakler in Südkalifornien bei der Kaleo Real Estate Company. „Käufer sollten sich nicht auf Zusicherungen von anderen verlassen, wie dem County Assessor, der Genehmigungsbehörde, früheren Kreditgebern oder sogar dem Verkäufer“, sagt sie.