Reihenhäuser mit Endeinheiten neigen dazu, den ganzen Ruhm zu bekommen Immobilienangebote. Für den Anfang gibt es weit weniger davon, daher ist die Verfügbarkeit nicht gegeben. Besonders wenn Sie in einer überfüllten Stadt leben, spricht viel dafür, den zusätzlichen Raum zum Atmen zu haben, den Endeinheiten bieten. Aber bedeutet das, dass Sie auf eine Mitteleinheit verzichten sollten, die Sie lieben? Keineswegs. Hier ist ein Blick darauf, wie das Leben in der Mitte aussehen könnte.
Ein mittleres Gerät kann sich im Winter gemütlicher anfühlen, weil es mehr Isolierung hat, sodass Sie es aushalten können Sparen Sie Geld bei Ihren Energierechnungen. Das liegt nicht nur daran, dass Sie Wärme von den benachbarten Einheiten durchpumpen, obwohl das sicherlich hilft. Es ist vielmehr so, dass Ihre Mitteleinheit einfach nicht so viele Außenflächen hat, die kalten Winden ausgesetzt sind. Das Gleiche gilt für das Absorbieren der Sonnenstrahlen im Sommer – Sie könnten sich kühler fühlen, obwohl Sie in der Mitte der Reihe versteckt sind.
Dies ist ein strittiger Punkt, wenn Sie zufällig eine haben Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) der alles für dich erledigt. Aber wenn Sie dies nicht tun, werden Sie begeistert sein, in einer mittleren Einheit mit weniger zu reinigenden Fenstern, weniger Abstellgleis zum Waschen und möglicherweise sogar einem kürzeren Bürgersteig zum Schaufeln im Winter zu leben.
Lisa, eine Beraterin für Markenstrategie und Kommunikation, besaß zuvor ein Reihenhaus in Staten Island, New York. Sie hatte einen eingezäunten Hinterhof, der mit drei verschiedenen Höfen verbunden war – zwei an den Seiten und einer hinten.
„Aus Sicherheitsgründen fühlte ich mich sicherer, weil ein Krimineller im Grunde drei Zäune hätte überspringen müssen, um in meinen Garten zu gelangen und Zugang zur Hintertür zu erhalten“, sagt sie.
Ihre Nachbarn können jede Wohnsituation verändern oder verändern. Aber mit einer mittleren Einheit müssen Sie den Jackpot des guten Nachbarn auf beiden Seiten knacken.
Lisa schaudert, wenn sie an ihre frühere Wohnsituation mit lautstarken Nachbarn denkt, die bei jeder sich bietenden Gelegenheit ausgelassen feiern. „Sie haben meinen Frieden zerstört“, sagt sie und merkt an, dass sie neben vielen anderen unnachbarlichen Verhaltensweisen auch ihre Einfahrt blockierten und Müll draußen aufhäuften.
Die Erfahrung hätte sie zu Reihenhäusern führen können. Aber Lisa lebt jetzt glücklich in einem anderen Stadthaus, diesmal in New Jersey. Ihre neuen, höflicheren Nachbarn haben dazu beigetragen, ihr Leben wieder zu einer ruhigen Ruhe zu führen.
Während eine mittlere Einheit potenziellen Einbrechern den Zugang zum Hinterhof abschneiden könnte, könnte sie ihn auch für die Bewohner einschränken. Angenommen, Ihr hinterer Zaun hat kein Tor, das sich zu einer anderen Straße öffnet, wäre der einzige Weg, ihn zu erreichen, durch Ihr Haus, im Gegensatz zu beispielsweise einem Weg um die Seite Ihres Hauses herum. Lisa wurde an diesen Nachteil erinnert, als Landschaftsgärtner einen toten Baum aus ihrem Garten entfernten und ihn nehmen mussten durch ihr Haus und aus der Haustür.
„Es ist nicht so, dass die mittleren Reihenhäuser schwerer zu verkaufen sind“, sagt er Christoph Totaro, ein Agent beim Coldwell Banker Warburg in New York. Aber da sind viel von ihnen. „Die überwältigende Mehrheit der Stadthäuser ist auf jeder Seite von einem anderen Stadthaus oder einer anderen Struktur begrenzt, sofern vorhanden nur vier Ecken auf den meisten Straßen.“ Totaro merkt an, dass einige als Ausnahme von den Dienstbarkeiten zwischen den Häusern haben könnten Regel. Eckeinheiten können im Allgemeinen jedoch einen höheren Preis erzielen, da sie in der Regel drei Belichtungen haben, was bedeutet, dass mehr Fenster und viel mehr natürliches Licht einströmen. Außerdem sind sie je nach Bauweise tendenziell leiser und bieten mehr Platz.
Ist ein Reihenendhaus das Einhorn unter den städtischen Immobilien? Es könnte sein. Aber Coldwell Banker Warburg Broker Rachel Ostow Lustbader sagt, dass keiner ihrer Käufer jemals ein Reihenhaus in der Ecke angefordert hat. (Sie stellt fest, dass die Bebauungsgesetze ihre Existenz in Manhattan einschränken, obwohl es in Brooklyn mehr gibt.)
Wenn es um Reihenhäuser in der Stadt geht, „haben Eckreihenhäuser den Vorteil einer zusätzlichen Belichtung und zusätzliche Lichtquelle, der Nachteil ist, dass sie lauter und weniger privat sind als Mittelblockhäuser“, sagt sie Lustbader.
„Der Stadthausmarkt in Brooklyn ist seit mehreren Jahren äußerst aktiv“, sagt sie, „und wann preisgünstige Häuser in der Mitte des Wohnblocks erleben Bieterkriege und verkaufen zum oder über dem Angebot Preis."
Barbara Bellesi Zito
Mitwirkender
Barbara Bellesi Zito ist eine freiberufliche Lifestyle-Autorin aus Staten Island, NY, die sich mit allen Themen rund um Immobilien und Heimwerken befasst. Wenn sie sich keine House-Flipping-Shows ansieht oder davon träumt, ein Ferienhaus zu kaufen, schreibt sie Belletristik. Barbaras Debütroman soll Anfang 2022 erscheinen.