Nach vielen Monaten (oder eher Jahren) haben Sie endlich das Gefühl, genug Geld beiseite gelegt zu haben, um ein Haus innerhalb Ihres Budgets zu kaufen. Und während Sie möglicherweise Ihren Anzahlungszielbetrag erreicht haben, basierend auf Hypothekenrechner im Internet oder Gespräche mit einem Kreditgeber, Es ist eine gute Idee, weiter zu sparen.
Gerade genug zu sparen, um die Anzahlung zu decken, und dann jeden einzelnen Cent beim Abschluss abzugeben, kann laut Immobilienmaklern und Kreditgebern Ihr Leben beim Kauf eines Eigenheims erschweren. Obwohl das Sparen für eine Anzahlung ein entscheidender Schritt beim Kauf eines Hauses ist, ist es auch wichtig, ein kleines Polster zu haben außerhalb diese Menge.
Wenn Sie können, sollten Sie entweder mehr als Ihre angestrebte Anzahlung ansparen oder einen Teil Ihrer Anzahlung halten Zahlungseinsparungen zurück für unerwartete Notfälle, Reparaturen, sofortige und notwendige Renovierungen und andere Kosten.
„Ich plädiere immer dafür, dass meine Käufer zusätzliche Mittel haben“, sagt sie
Sarah Medina, ein Immobilienmakler in Michigan. „Mir ist wichtig, dass sie nicht enden Haus arm oder gestresst, weil sie wenig Geld haben.“Wenn Sie bereits ein separates „Regentag“-Fonds für allgemeine Notfälle angespart haben, kann es weniger riskant sein, alle Ihre Hausspareinlagen für eine Anzahlung einzusetzen. Aber Haushaltsausgaben, ob geplant oder ungeplant, sind nicht billig. In einer idealen Welt würden Sie Ihr Regentagesgeld intakt halten, falls Sie Ihren Job verlieren oder Ihr Auto kaputt geht, und dann einen separaten Hausfonds für alle Überraschungen haben, die Sie nach Ihrem Einzug finden.
„Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Käufer einzieht und innerhalb der ersten Woche der Ofen abstirbt, die Waschmaschine kaputt geht oder ein Rohr überlastet wird und platzt“, sagt Medina. „Du bist jetzt Hausbesitzer und diese Kosten gehen zu deinen Lasten.“
Abgesehen von zufälligen Katastrophen müssen Sie möglicherweise auch Geld ausgeben, um einige Probleme, die während der Hausinspektion aufgetreten sind, sofort zu beheben. (In diesem heißer Verkäufermarkt, können Sie möglicherweise nicht mit dem Verkäufer verhandeln, um diese Kosten zu übernehmen oder die Reparaturen durchzuführen, bevor Sie einziehen.)
Es ist auch hilfreich, etwas Geld für andere scheinbar kleine Hauskauf- und Umzugskosten beiseite zu legen, die sich im Laufe der Zeit wirklich summieren – Dinge wie die Einstellung von Umzugsunternehmen oder die Anmietung eines LKW umziehen, einen Rasenmäher zum Rasenmähen besorgen, literweise Farbe für die Wände kaufen, eine ineffiziente Waschmaschine ersetzen oder neue Möbel kaufen, die ungünstig passen Räume.
Obwohl es überwältigend erscheinen kann, noch mehr Geld zu sparen oder einen Teil Ihrer Anzahlung zurückzuhalten, ist die gute Nachricht, dass Sie keine 20 Prozent aufbringen müssen ein Haus zu kaufen wie Sie vielleicht glauben gemacht haben – Sie können mit einigen speziellen Finanzierungsprogrammen 15 Prozent, 10 Prozent oder sogar einen einstelligen Betrag einzahlen.
„Du brauchst nicht so viel Daunen, wie du denkst“, sagt er Nicole Rüth, ein in Denver ansässiger Kreditgeber und Filialleiter der Fairway Independent Mortgage Corporation. „Es gibt Unterstützungsprogramme für Anzahlungen mit nur 1.000 US-Dollar oder 1 Prozent Anzahlung.“