Wenn Sie ein Haus kaufen als einzelne Person, kann der Prozess etwas anders aussehen, als wenn Sie eine Immobilie mit einem Partner kaufen würden. Auf der positiven Seite müssen Sie niemanden berücksichtigen Wunschlisten aber deine eigene. (Ihre Priorität für einen geräumigen Hinterhof besteht nicht darin, mit dem Bedürfnis eines Ehepartners nach einem einfachen Pendeln zu konkurrieren.) Ein potenzieller Nachteil ist jedoch das Sie durchlaufen den Hypothekenprozess mit einem qualifizierenden Einkommen anstelle von zwei, was bedeuten kann, dass Sie sich nicht für so viel qualifizieren Darlehen.
Jenseits des Offensichtlichen, wenn Sie eine alleinstehende Frau sind, die mit dem Hauskaufprozess beginnt, sind Sie es wahrscheinlich neugierig auf einige der weniger bekannten Nuancen, die mit der Aufnahme einer Hypothek einhergehen – und dabei du selbst.
Historisch, alleinstehende frauen nach Ehepaaren die zweitgrößte Gruppe von Eigenheimbesitzern. Tatsächlich stieg der Anteil alleinstehender weiblicher Hausbesitzer in den letzten drei Jahren leicht auf 19 Prozent (und alleinstehende Männer blieben konstant bei neun Prozent), so die
2021 National Association of Realtors Profil von Käufern und Verkäufern von Eigenheimen. Das ist ziemlich spektakulär, wenn man bedenkt, dass Frauen das erst in den 1970er Jahren konnten sichere Kreditkarten alleine. Hinzu kommt, dass nach wie vor ein Lohngefälle besteht, Frauen verdienen 84 Prozent dessen, was Männer verdienen Pew-Forschungszentrum.Während wir während des Women’s History Month den Eigenheimbesitz von Frauen feiern, habe ich Immobilienexperten gefragt: Was sind einige der weniger bekannten Dinge, die alleinstehende Frauen über den Kauf eines Eigenheims wissen sollten? Hier ist, was sie zu sagen hatten.
Sie kaufen also als alleinstehende Frau ein Haus. Aber nehmen wir an, Sie treffen jemanden auf der Straße und heiraten. Wenn Sie verkaufen wollen, muss Ihr Ehepartner in den Kaufvertrag aufgenommen werden? Oder was wäre wenn Ehe endet mit Scheidung — Bekommt Ihr ehemaliger Ehepartner etwas von dem Eigenkapital, das Ihr Haus erworben hat? Leider gibt es keine allgemeingültige Antwort auf diese Fragen, weil jeder Staat unterschiedliche Gesetze hat (und einige haben Mitgiftrechte soll einen Ehepartner schützen, der keinen Titel besitzt), erklärt Realtor Maggie Wells, der in Lexington, Kentucky, lebt.
Während Sie Ihr eigenes Geld in eine Anzahlung stecken und Ihre Hypothek jahrelang selbst bezahlen können Wenn Sie heiraten, ist es möglich, dass Ihr Ehepartner Anspruch auf einen Teil des Eigenkapitals des Hauses hat, falls Sie diesen erhalten geschieden. In einigen Staaten gelten Vermögenswerte, die von Ehepartnern während ihrer Ehe erworben wurden, als „Gemeinschaftsvermögen“, unabhängig davon, wer den Kauf ursprünglich getätigt hat. Dies bedeutet, dass Ihr Ehepartner Anspruch auf einen Anteil am Eigenkapital Ihres Hauses haben könnte, wenn es während Ihrer Ehe im Wert gestiegen ist.
Der beste Rat von Wells ist, sich von einem Titelanwalt beraten zu lassen (Ihr Immobilienmakler sollte in der Lage sein, einen zu empfehlen), wie sich eine zukünftige Ehe auf Ihre Wohneigentumssituation auswirken könnte. Wenn Sie nicht damit einverstanden sind, wie Ihr Staat nach der Heirat mit Wohneigentum umgeht, schlägt sie vor, eine zu suchen Anwalt, der auf Eherecht spezialisiert ist, um unerwünschte Ergebnisse zu mildern, die in der Ehe entstehen könnten Zukunft.
Ein Hauptvorteil, der mit dem Kauf eines Hauses mit einem Partner einhergeht, ist das zusätzliche Einkommen, das verfügbar ist, falls ein Hausbesitzer seinen Job verliert, betont Rebecca Awram, Hypothekenberaterin bei Leihzentrum für Senioren und Mitglied der Mortgage Brokers Association of British Columbia. „Wenn Sie allein verantwortlich sind, ist das Sicherheitsnetz etwas kleiner“, sagt sie.
Finanzexperten empfehlen immer, eine zu haben Notfallfonds das könnte Ihre Kosten für drei bis sechs Monate decken. Aber Awram empfiehlt auch, mit Ihrem Versicherungsagenten über die Absicherung bei Erwerbsunfähigkeit oder Arbeitsplatzverlust zu sprechen. Eine Hypothekenversicherung würde Ihre Hypothek für eine bestimmte Zeit abdecken, wenn Sie entlassen werden und Ihre Arbeitslosengelder zu dünn sind. Es deckt jedoch nicht Ihre Rechnungen, wenn Sie Ihren Job kündigen oder wegen Fehlverhaltens entlassen werden.
Irgendwo auf Ihrer Reise zum Eigenheimkauf haben Sie vielleicht gehört, dass 20 Prozent der Goldstandard für eine Anzahlung sind. Aber das ist eigentlich ein Mythos – und ein ziemlich allgegenwärtiger, erklärt Tenesha Evans, Hypothekendarlehensanbahner bei Planet Wohnungsbaudarlehen. Tatsächlich glauben mehr als ein Drittel der Verbraucher, dass sie 16 bis 20 Prozent für eine Anzahlung benötigen, und 10 Prozent glauben, dass sie mehr als 20 Prozent für eine Anzahlung benötigen Bundesverband der Immobilienmakler. In Wirklichkeit der Durchschnitt Anzahlung für Erstkäufer liegt laut NAR seit 2018 zwischen sechs und sieben Prozent.
FHA-Darlehen oder Federal Housing Administration-Darlehen ermöglichen es den Kreditnehmern, nur 3,5 Prozent zu zahlen. Sie können sogar ein Haus ohne Anzahlung kaufen, wenn Sie sich für bestimmte Kreditprogramme durch das USDA oder VA qualifizieren, sagt Evans. Außerdem gibt es eine Reihe von Programmen, die Ihnen helfen können, die Mittel für eine Anzahlung zu sichern.
„Fragen Sie Ihren Kreditgeber nach Anzahlungsunterstützung, Abschlusskostenhilfe und Hauskäuferprogrammen, die von Ihrem Staat, Landkreis oder sogar Ihrem Arbeitgeber durchgeführt werden“, schlägt Evans vor. „Es gibt viele Programme, die Hilfe bei Anzahlungen oder Abschlusskosten anbieten.“
Sicherheit ist für alle wichtig, aber besonders für alleinstehende Frauen, sagt Cindy Chen, ein lizenzierter assoziierter Immobilienmakler bei Compass in New York City.
„Als Immobilienprofis gibt es Gesetze, die uns daran hindern, Kunden zu den Sicherheitsaspekten eines Standorts, Gebiets, Nachbarschaft oder Gebäude, also ist es Sache des Käufers, seine Recherchen und Hausaufgaben zu machen, bevor er zu tief in den Kauf einsteigt Prozess“, sagt Chen.
Um dies zu erreichen, empfiehlt Chen Käufern, sich in der Gegend umzusehen, Nachbarn Fragen zu stellen und Online-Foren zu besuchen. Sie empfiehlt auch, in allen Vierteln, die Sie in Betracht ziehen, herumzulaufen, und zwar zu verschiedenen Tages- und Nachtzeiten und an verschiedenen Wochentagen. Abhängig von der Mischung aus Büros, Restaurants, Nachtclubs und Geschäften können die Viertel im Laufe der Woche ein anderes Flair haben, betont sie.
Denken Sie für Käufer in Großstädten an Ihr Komfortniveau in verschiedenen Gebäudetypen – von denen, die haben Videoüberwachung am Eingang im Vergleich zu denen, die ein Haustürpersonal oder einen Concierge haben, Chen schlägt vor.
Wenn es um den Kauf als Einzelperson geht, gibt es einige Trends, auf die NAR hinweist: Alleinstehende weibliche und alleinstehende männliche Käufer kaufen eher ein Reihenhaus oder Eigentumswohnung als Paare. Alleinstehende Frauen – mehr als jede andere Haushaltszusammensetzung – nannten die Bequemlichkeit, in der Nähe von Freunden und Familienmitgliedern zu sein, als einen Einflussfaktor bei der Wahl ihrer Nachbarschaft.
Wenn Sie sich darauf konzentrieren, wo und welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten, Jodi Dougherty, ein Immobilienmakler mit Sitz in Chicago Immobiliengesellschaft in der Innenstadt, empfiehlt, den Wiederverkaufswert zu berücksichtigen.
„Ich rate Käufern auch, darüber nachzudenken, wie sie eine große Veränderung im Leben bewältigen, wie zum Beispiel einen Job Umzug, Heirat oder eine Änderung der finanziellen Situation, die einen Umzug erforderlich machen würden“, sagt Dougherty. „Können Sie diese Immobilie als Kapitalanlage halten und vermieten? Kannst du es schnell verkaufen? Wenn Sie alle Optionen verstehen, bevor Sie durch ein wichtiges lebensveränderndes Ereignis navigieren müssen, können Sie das beste finanzielle Ergebnis erzielen.“