Zuerst kommt die Liebe. Dann kommt die Ehe … oder eine eingetragene Lebenspartnerschaft oder Lebensgemeinschaft. Von da an jubeln wir für etwas in der Art von „und sie lebten glücklich bis ans Ende ihrer Tage“. Aber weil das Leben voller Plot Twists ist – und weil Scheidungsraten liegen in den Vereinigten Staaten bei etwa 40 bis 50 Prozent – es kann wichtig sein, einige Vorsichtsmaßnahmen zu treffen, wenn Sie ein Haus mit einem Partner kaufen.
Wer könnte diesen Rat besser anbieten als Scheidungsanwälte? Hier teilen sie einige ihrer besten Immobilienratschläge für Paare, die gemeinsam ein Haus kaufen möchten:
Mehrere Scheidungsanwälte haben erwähnt, dass Sie und Ihr Partner eine schriftliche Vereinbarung treffen sollten, bevor Sie ein Haus schließen.
Zum unverheiratete Paare, setzt man sich am besten mit einem Anwalt zusammen, um einen Konkubinatsvertrag zu erstellen, der so etwas wie ein Ehevertrag für den Kauf eines Eigenheims ist, erklärt Mary E. Ramos, Anwalt für Scheidungs- und Familienrecht bei
Ramos Rechtsgruppe in Houston, Texas. „Es schützt die Interessen aller im Falle einer Spaltung“, sagt sie. Details wie Prozentsätze des Eigentums, ein Streitbeilegungsverfahren und Buyout-Bedingungen, erklärt sie.Für verheiratete Paare kann eine schriftliche Vereinbarung den Scheidungsprozess weniger chaotisch machen und dem Gericht die Entscheidung über die Aufteilung Ihres Eigentums erleichtern, erklärt Ramos.
In den meisten Scheidungsfällen ist es keine große Sache, wenn der Name einer Partei nicht auf dem Titel steht – gekaufte Immobilie während der Ehe gilt als eheliches Vermögen und wird im Falle einer Scheidung geteilt, erklärt der Anwalt Kimberley A. Reklau mit Walny Rechtsgruppe in Wisconsin. Aber es gibt einige Umstände, in denen dies von Bedeutung sein könnte. Zum Beispiel, wenn das Haus von einem Ehepartner mit nichtehelichen Mitteln gekauft wurde (dies könnte eine Schenkung oder Erbschaft sein) und nur auf den Namen dieses Ehepartners betitelt ist, könnten sie den Fall geltend machen, dass der andere Ehepartner kein Interesse daran hat Eigentum. Dies kann vermieden werden, indem sichergestellt wird, dass die Namen beider Ehepartner auf dem Titel stehen.
Titel können je nach Standort variieren, aber unverheiratete Paare müssen sicherstellen, dass sie einen Titel erhalten, der am besten zu ihrer Situation passt. Zum Beispiel ist ein Alleineigentumstitel genau das, wonach es sich anhört: Auf der Urkunde steht nur der Name einer Person. Andere Titel können das Eigentum 50-50 aufteilen oder ungleiche Eigentumsrechte zulassen, wie 60-40.
Wahrheitstest: Wann haben Sie sich das letzte Mal mit Ihrem Partner zusammengesetzt, einen Kontoauszug erstellt und gemeinsam die Rechnung bezahlt? Es ist Beziehungsphysik, dass ein Partner am Ende für die Zahlung der Rechnungen, einschließlich der Hypothekenzahlung, verantwortlich ist, während der andere Ehepartner wenig Aufmerksamkeit schenkt. Dies kann jedoch zu Problemen führen, insbesondere wenn ein Ehepartner beispielsweise einen Vertrag abschließt zweite Hypothek oder ein Eigenheimkreditlinie und das auf hinterhältige Weise, sagt Reklau. Huch, oder? Als es zu einer Scheidung kommt, stellt der andere Partner schockiert fest, dass es weit weniger Eigenkapital gibt als erwartet.
„Dies könnte ein sehr böses Erwachen für den uninformierten Ehepartner sein, der dachte, er oder sie hätte Anspruch auf einen bestimmten Betrag aus der Wohnung“, sagt Reklau.
Solange die Hypothek auf den Namen beider Ehegatten läuft, haften sie finanziell für die Schulden – auch wenn eine Partei nicht mehr im Haus wohnt, erklärt Anwalt David Reischer, CEO von Rechtsberatung.com. Aus diesem Grund sollten beide Ehepartner vereinbaren, die Hypothek in gutem Zustand zu halten. Andernfalls kann es zu Schäden kommen Kreditgeschichten im Falle einer Scheidung.
Nach einer Trennung ist es eine gute Idee, Ihr Haus zu verkaufen, wenn Sie können, sagt Anwalt Christopher S. Hildebrand mit Hildebrand-Gesetz in Arizona. Da ist die emotionale Komponente: „Es ist besser, dieses neue Leben ohne die ständigen Erinnerungen zu beginnen, die vorhanden sind, wenn Sie weiterhin in demselben Haus leben, das Sie mit Ihrem Ehepartner teilen“, sagt er.
Das ist aber auch ein praktischer Rat, gerade wenn Schulden zu begleichen sind. Auch wenn ein Richter Ihren Ehepartner anweisen kann, bestimmte Schulden zu begleichen, können Sie nicht garantieren, dass er oder sie dies tatsächlich tun wird. Wenn es Schulden gibt, versuchen Sie, eine Vereinbarung zu treffen, um den Erlös aus dem Verkauf Ihres Hauses zu verwenden, um sie zu begleichen. Auf diese Weise müssen Sie sich keine Sorgen machen, wegen Schulden verklagt zu werden, für die Ihr Ex verantwortlich ist, erklärt Hildebrand, und Sie können sicher sein, dass Ihre Kreditwürdigkeit dadurch nicht beeinträchtigt wird.
Ist es romantisch, diese finanziellen Diskussionen vor dem Kauf eines Eigenheims zu führen? Nö. Aber es ist definitiv schlau – betrachten Sie es als Beweis dafür, dass Sie und Ihr Partner unbequeme Gespräche selbstbewusst führen können.