Wenn Sie bei a eingekauft haben Lebensmittelgeschäft oder Ihr Auto in letzter Zeit vollgetankt haben, haben Sie wahrscheinlich einen gewissen Aufkleber-Schock erlebt. Die Inflation schießt in die Höhe, was bedeutet, dass wir für fast alles höhere Preise zahlen.
Laut a stiegen die mittleren Mietpreise für Apartments mit einem Schlafzimmer im vergangenen Jahr um 12,3 Prozent nationale Analyse des Vermietungsmarktplatzes Zumper. Die Durchschnittspreise für Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten erreichten im Februar ebenfalls Allzeithochs: Eine Ein-Zimmer-Wohnung kostet jetzt 1.393 $ pro Monat, während eine Zwei-Zimmer-Wohnung 1.708 $ kostet. (Der Median ist die Mitte zwischen der höchsten und der niedrigsten Miete.)
Das sind natürlich nationale Statistiken – die Mieten sind in einigen Teilen des Landes gestiegen und in anderen gesunken (und tatsächlich Umzug in eine Gegend mit niedrigeren Lebenshaltungskosten ist immer noch eine der besten Möglichkeiten, Ihre Lebenshaltungskosten zu senken und mehr Geld in der Tasche zu haben). Dennoch ist es als Mieter wichtig, die Mietpreise im Großen und Ganzen zu verstehen, damit Sie Ihr Budget genau planen können. Hier ist, was Sie wissen müssen.
Die Hauspreise sind himmelhoch gerade jetzt, was bedeutet, dass sich viele Erstkäufer von Eigenheimen diesen großen Kauf nicht leisten können. Weil sie es sind ausgepreist des Wohnungskaufmarktes mieten sie stattdessen weiterhin, was zu einem Missverhältnis zwischen Mietangebot und -nachfrage führt – zu viele Mieter, nicht genügend Wohnungen.
„Die Nachfrage nach Mietobjekten ist gestiegen, da Käufer, die kaufen möchten, Schwierigkeiten haben, auf diesem überaus wettbewerbsintensiven Markt zu konkurrieren“, sagt er Maggie Wells, ein Immobilienmakler in Lexington, Kentucky.
Als die Pandemie Anfang 2020 die USA heimsuchte, begannen die Menschen in Scharen aus den Großstädten zu ziehen. Dies führte unter anderem zu sinkenden Mietpreisen New York und San Francisco – und die Menschen, die in diesen Städten blieben (oder dorthin zogen), konnten Mietverträge zu günstigeren Preisen abschließen und einige ziemlich süße Vergünstigungen erhalten.
Jetzt, da die Pandemie nachlässt, ziehen die Menschen zurück in die großen Städte und die Mieten steigen wieder auf den Normalwert. Da Mieter während der Pandemie so gute Angebote machen konnten, einschließlich längerer Mietverträge als normal, gibt es derzeit weniger Wohnungen.
„Ich habe einige Kunden erlebt, die die Erfahrung bei der Suche nach einer Wohnung als ‚Die Tribute von Panem‘ beschrieben haben“, sagt sie Natalie Bloom, ein Immobilienmakler in Manhattan. „Viele Kunden, die in New York City blieben, bekamen einen COVID-Deal mit Preisen, die 25 Prozent unter den Durchschnittsmieten lagen, längeren Mietverträgen und vielen Zugeständnissen. Jetzt ist der Lagerbestand aufgrund längerer Mietdauern niedriger. Was auf den Markt kommt, bleibt nicht.“
In die gleiche Richtung zogen einige Menschen während der Pandemie zu ihrer Familie, was bedeutete, dass sie wenig bis gar keine Miete zahlten für viele Monate (und sie gaben nicht so viel für andere Ausgaben wie Unterhaltung, Reisen und Essen aus, entweder). Jetzt kommen sie wieder raus und investieren Geld in Mieten, was auch die Preise in die Höhe treibt.
„Viele Mieter sitzen auf Ersparnissen, die sie während der Pandemie angesammelt haben, als es nicht viele unterhaltsame Möglichkeiten gab ausgeben, und sie geben dieses Geld für größere und schönere Mieten aus“, sagt Daryl Fairweather, Chefökonom bei Rotflosse.
Lieferkettenprobleme und Arbeitskräftemangel erschweren Bauträgern den Bau neuer Häuser und Mehrfamilienhäuser, was das Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage nach Mieteinheiten weiter verstärkt.
Hoffentlich verbessern sich diese Probleme und es werden mehr neue Wohnhäuser eröffnet, aber es kann eine Weile dauern. Mit anderen Worten, halten Sie nicht den Atem an Ihr Vermieter wird die Miete demnächst wohlwollend senken.
„Bei einem so geringen Angebot scheint es unwahrscheinlich, dass die Mieten in absehbarer Zeit sinken werden“, sagt John Walkup, Mitbegründer des Immobilienanalyseunternehmens UrbanDigs.
