Es gibt kein Universum, in dem irgendjemand den Prozess von nennen würde packen und umziehen "Spaß." Aber es gibt definitiv Möglichkeiten zu machen einen Platz finden weniger stressig – und weniger finanziell schmerzhaft. Hier drei Experten – Maurice Ortiz, Betriebsleiter beim Vermietungsservice Apartment People, und Jan und Margi Hazlett, die Mutter-Tochter-Maklerteam, das Hazlett Partners leitet – geben ihre Ratschläge, wie man die besten Deals bekommt und den reibungslosesten Übergang gestaltet zwischen Häusern.
Vermieter wollen nicht den ganzen Winter mit leeren Wohnungen belastet werden und könnten ein paar hundert Dollar von der Miete sparen oder einen kostenlosen Monat anbieten, sagt Ortiz. Da zu dieser Zeit tendenziell weniger Leute auf Wohnungssuche sind, ist es weniger wahrscheinlich, dass jemand hereinstürmt und eine Einheit unter Ihnen vermietet – insbesondere, wenn Sie eine größere Einheit im Auge behalten. (Zum einen planen Familien ihre Umzüge gerne zwischen den Schuljahren und nicht mitten im Winter.)
Käufer haben auch im Januar und Februar die größte Hebelwirkung, sagt Jan Hazlett. „Einige tolle Sachen kommen auf den Markt und es gibt nicht viel Konkurrenz“, erklärt sie. Umzugsunternehmen, Anstreicher und andere Arbeiter, die mit Umzügen und Heimwerkerarbeiten zu tun haben, sind im Winter auch nicht so beschäftigt, sodass Sie von ihnen bessere Angebote und einen schnelleren Service erhalten.
Vor allem während der Immobilienrausch 2020 und 2021, sahen viele Verkäufer, dass ihre Häuser aufgekauft wurden, bevor sie einen Umzug fanden. Wenn dir das passiert, gibt es für diese Lücke eine Alternative zum Leben auf Airbnb: a Leaseback, mit dem Sie Ihr ehemaliges Zuhause vorübergehend von den neuen Eigentümern mieten können.
Margi Hazlett sagt, dass die Praxis im vergangenen Jahr „mehr verbreitet als nicht“ war. Käufer können ihren Hypothekenzins festschreiben, indem sie in den typischen etwa 30 Tagen schließen, aber die Vorbesitzer können dies weiterhin tun im Haus leben, indem sie Nebenkosten und Miete (normalerweise gleich der Hypothekenzahlung) für ein paar Tage oder sogar mehrere bezahlen Monate. „Käufer waren damit einverstanden, denn wenn sie es nicht taten, würde es jemand anderes tun“, sagt Hazlett. "Wenn es fünf bis zehn Angebote gibt, gibt es den Käufern nicht viel Einfluss."
Wenn Sie diesen Weg gehen, investieren Sie in eine Hausgarantie, damit es keine Debatte darüber gibt, wer beispielsweise für einen neuen Warmwasserbereiter bezahlen soll, wenn dieser während der Mietdauer ausfällt.
Es ist sehr gut möglich, dass es keine Überschneidungen gibt, insbesondere wenn Sie bei einer größeren Immobilienverwaltungsgesellschaft mieten. Sie laufen wie eine gut geölte Maschine, sagt Ortiz, und schicken Reinigungsteams und Maler, um die Immobilien zu renovieren über Nacht, so dass Sie möglicherweise am letzten Tag des Monats von einem Ort wegziehen und am nächsten Tag an einen neuen ziehen können Tag. (Um fair zu sein, dies gilt nur dann als „perfekt“, wenn Sie ein Sofa zum Schlafen und einen Platz zum Verstauen Ihrer Sachen für diese eine Nacht haben.)
Um den idealen Punkt zu erreichen, an dem Sie nicht die doppelte Miete zahlen müssen, empfiehlt Ortiz, dass Sie im Allgemeinen etwa 45 Tage vor Ihrem Umzug nach einer neuen Wohnung suchen. Ihr erster Schritt besteht jedoch darin, die Nuancen der Nachbarschaften zu lernen, in denen Sie suchen. Wenn sich beispielsweise eine Universität in der Nähe befindet, wissen die Vermieter möglicherweise sechs Monate oder länger im Voraus, wer auszieht, da die Mietverträge auf den Schulkalender abgestimmt sind.
Vermieter mussten während der Pandemie verständnisvoller denn je sein, da Mieter, die ihren Arbeitsplatz verloren hatten, Schwierigkeiten hatten, Zahlungen zu leisten. Aber auch in „normalen“ Zeiten gibt es Situationen, in denen sie Sie vorzeitig aus Ihrem Mietvertrag entlassen oder Ihnen nach der Erstlaufzeit eine monatliche Miete ermöglichen.
Ortiz empfiehlt, direkt zu Ihrem Vermieter zu gehen, um zu verhandeln. „Das Schlimmste, was du tun kannst, ist einfach abzuhauen, denn das wird dich verfolgen“, sagt er. „Du willst nicht, dass etwas auf deinen Kredit geht, sodass du in Zukunft Probleme hast, eine Wohnung zu bekommen.“ Wenn sie dich nicht vorzeitig aus deinem Mietvertrag entlassen, werden sie es dir oft erlauben untervermieten für die restliche Mietdauer.
Ja, das ist es wirklich – solange Sie das richtige Team zusammengestellt haben. Margi Hazlett sagt, dass beim Kauf ein guter Kreditgeber ebenso wichtig ist wie ein reaktionsschneller Anwalt, damit der gesamte Papierkram in Bewegung bleibt. Beginnen Sie etwa 60 bis 75 Tage vor dem gewünschten Abschluss mit der Suche, und Sie haben gute Chancen, Ihre Traumumzugsfrist einzuhalten. Wenn Sie beispielsweise gegen Ende April oder Anfang Mai umziehen möchten, bedeutet dies, dass Sie im Februar mit der Suche beginnen sollten.