So wie man ein Buch nicht immer nach seinem Einband beurteilen kann, kann man ein Zuhause nicht immer nach dem beurteilen, was oberirdisch ist. „Stiftung“ ist das rote Fahnenwort, das die meisten Hausbesitzer und Käufer zum Laufen bringt, und oft ist nicht auf den ersten Blick klar, dass etwas nicht stimmt. Die Probleme können von Haus zu Haus variieren, je nach Material und Stil des Fundaments und dem Boden, auf dem es sitzt.
Die meisten Foundations können repariert werden – zu einem Preis – aber es ist hilfreich zu wissen, was sie auf Lager haben Vor Sie kaufen. Hier sind vier Fragen, die Probleme aufdecken könnten, die in Ihrer Stiftung lauern, und wie Sie sie identifizieren und angehen können, bevor Ihr Inspektor wegfährt.
Erwägen Sie den Kauf eines Hauses, das einstöckig begann und später um ein zweites Stockwerk erweitert wurde (oder bei dem andere größere Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden)? Erkundigen Sie sich zunächst bei Ihrer Stadt oder Gemeinde, ob Genehmigungen eingezogen wurden. Bitten Sie dann Ihren Inspektor, besonders aufmerksam zu sein, während Sie unter das Haus kriechen. Immer wenn größere Ergänzungen an einem Haus vorgenommen werden, muss das Fundament möglicherweise verstärkt werden, um das zusätzliche Gewicht zu tragen.
Wenn dies richtig gemacht wird, muss ein Ingenieur die richtige Menge an zusätzlicher Unterstützung berechnen, die erforderlich ist. Aber wenn dies nicht getan wurde … nun, Sie werden vielleicht einen großen Scheck an einen Auftragnehmer übergeben.
Jody Stein Davis, ein Immobilienmakler mit Die Bergmädchen bei Keller Williams Realty, sagt: „Wenn Sie sich in der Nähe eines Gebiets befinden, das in der Nähe einer Verwerfungslinie liegt oder erdbebengefährdet ist, setzt sich das Fundament anders als an anderen Orten. Das Land bewegt sich anders, was bedeutet, dass sich das Fundament mehr oder weniger setzen wird.“
Wenn das Gebiet tatsächlich von einem Erdbeben getroffen wird, auch wenn es nur ein leichtes ist, kann dies zu strukturellen Schäden führen. Wenn Sie sich in einer Gegend wie Kalifornien, Alaska oder im Pazifischen Nordwesten befinden, empfiehlt Davis, eine Komplettlösung zu machen Suchen Sie nach sichtbaren Rissen, die von oben nach unten uneben sind, sowie nach Ablagerungen im Boden bemerkbar. Sie sollten auch auf Türen und Fenster achten, die nicht richtig ausgerichtet sind, und auf Wasser, das sich draußen sammelt.
„Gebiete wie Oklahoma und Missouri sind dafür bekannt, Gründungsprobleme zu haben, da der Boden reich an Lehm ist“, sagt Sarah Jameson, Marketingleiterin von Grüne Gebäudeelemente. Wenn der Feuchtigkeitsgehalt in diesen Regionen nicht konstant gehalten wird, kann dies zu rissigen Fundamenten, rissigen Ziegeln und Rissen in Böden führen.
Wie können unerwünschte Risse vermieden werden? „Es wird empfohlen, das Fundament während einer Dürre zu gießen und Regen mit Dachrinnen von einem Haus fernzuhalten, um den Feuchtigkeitsgehalt konstant zu halten“, sagt Jameson.
Dies gilt auch für Texas, wo Gründungsprobleme aufgrund unregelmäßig heißer, kalter, nasser und trockener Wettermuster in Verbindung mit Plattenfundamenthäusern, die auf Lehmboden gebaut wurden, an der Tagesordnung sind. Diese Häuser stehen vor ernsthaften Fundamentsetzungen – und oft ernsthaften notwendigen Reparaturen.
Wenn sich Wasser um ein Fundament sammelt, insbesondere in überschwemmungsgefährdeten Gebieten wie Kalifornien, Florida und anderen Küstenstaaten, kann es dazu führen, dass sich der Boden um es herum ausdehnt. Dies schwächt das Fundament, was zu einer Fundamenterschütterung und einer Verschlechterung des Betons führt.
Cristina Ortega, Inhaberin einer Immobilieninvestmentfirma mit Sitz in Los Angeles Frau. Immobilienlösungen, sagt: „Wenn das Fundament von vornherein nicht richtig abgedichtet wurde, erhöht das die Wahrscheinlichkeit eines großflächigen Wasserschadens weiter. Da Beton porös ist, kann Wasser leicht durchsickern und benachbarte Holzkonstruktionen und Kellerinnenräume beeinträchtigen.“
Zu wissen, was unter Ihrem Haus lauern könnte, ist die halbe Miete. Wie verhindern Sie also, dass Sie ein Haus auf unsicherem Fundament kaufen? David empfiehlt, festzustellen, worauf das Fundament gebaut wurde, ob es sich um eine Betonplatte, Grundgestein, verdichtete Erde oder Pfeiler und Balken handelt.
„Das ist sehr unterschiedlich, abhängig von der lokalen Topografie und dem Stil der Fußleisten, die das Haus tragen“, erklärt sie. "In jedem Fall finden Sie heraus, was es ist, damit Sie nach weiteren Fragen suchen können, die Sie möglicherweise stellen müssen."
Achten Sie auf Risse in Wänden und Decken, Arbeitsplatten, die sich von den Wänden trennen, Fenster und Türen, die nicht einrasten oder schließen, durchhängende Böden und Lücken, die sich in der Nähe von Fenstern und Fenstern gebildet haben Türen.
„Fragen Sie Ihren Hausinspektor nach dem, was Sie beobachtet haben, damit er genauer hinschauen und Ihnen eine bessere Einschätzung geben kann. Sie können dann bei Bedarf einen Stiftungsinspektor empfehlen“, sagt Davis. Nicht alles wird auf ein großes Stiftungsproblem hindeuten – aber auf der anderen Seite könnten Dinge, die unbedeutend erscheinen, ein Warnzeichen für etwas Größeres sein.
Jameson fügt hinzu: „Bringen Sie einen Fundamentinspektor oder einen Ingenieur hinzu, um das Fundament zu bewerten und Ihnen einen Kostenvoranschlag für die Reparatur zu machen.“ Und wenn der Verkäufer ist bereit sind, Reparaturen durchzuführen, „Fragen Sie, ob das reparierte Fundament mit einer übertragbaren Garantie ausgestattet ist, um sowohl Maklern als auch potenziellen Immobilien Ruhe zu bieten Käufer."