Ein Fertighaus, auch Mobilheim oder Wohnwagen genannt, ist ein werkseitig gebautes Haus hält sich an die Bauvorschriften des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung oder HUD.
Nach Angaben des Manufactured Housing Institute sind Fertighäuser eine wichtige Quelle für bezahlbaren Wohnraum für 22 Millionen Haushalte quer durchs Land. Die Fabrikbauindustrie trägt ebenfalls rund 2,6 Milliarden US-Dollar zur Wirtschaft der Vereinigten Staaten bei und produziert etwa 90.000 Wohnungen pro Jahr.
Ein Mobilheim und ein Fertighaus sind ein und dasselbe. Beginnend am 15. Juni 1976, wurde der Bau von Mobilheimen durch HUD reguliert und sie wurden als „hergestellte Häuser“ bezeichnet. Dies machte die Der Bau von Fertighäusern ist unabhängig von Staat oder Stadt Standard, während vor Ort gebaute Häuser den staatlichen und lokalen Standards entsprechen müssen Bauvorschriften.
Im Jahr 2020 wird die Das teilte das US Census Bureau mit dass die durchschnittlichen Kosten von einfach breiten und doppelt breiten Fertighäusern 57.300 USD bzw. 108.500 USD betrugen. Der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses
war 374.500 $, Fertighäuser zu einer erschwinglicheren Option machen.Da Fertighäuser in einer Vielzahl von Größen und Grundrissen erhältlich sind, können sie Ihre Anforderungen zu einem geringeren Preis als ein traditionelles Haus erfüllen, was sie zu einer lohnenden Anschaffung macht.
Obwohl allgemein angenommen wird, dass Fertighäuser im Laufe der Zeit an Wert verlieren, ist dies nicht immer der Fall. Je nach Immobilienmarkt und Eigenheim a Fertighaus hat das Potenzial zur Wertsteigerung, besonders wenn Sie das Land besitzen, auf dem es sich befindet, da Land im Laufe der Zeit tendenziell an Wert gewinnt.
Da ein Fertighaus technisch beweglich ist, gilt es als persönliches Eigentum im Gegensatz zu Eigentum, das umfasst Land und alles, was dauerhaft damit verbunden ist – wie ein vor Ort gebautes Haus, eine Garage, ein Schuppen, Vegetation, usw. Dies bedeutet, dass Versicherung und Steuern von denen für ein vor Ort gebautes Haus abweichen können. Dies ist zwar nicht unbedingt ein Nachteil, erfordert jedoch möglicherweise zusätzliche Nachforschungen Ihrerseits, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
Abhängig vom Haus, dem Standort und Ihrer eigenen Finanzgeschichte, Finanzierung eines Fertighauses ist ein wenig anders als immer a klassische Hypothek und kann erfordern a wohnmobil kredit, obwohl sie Anspruch auf staatlich versicherte Darlehen wie ein FHA- oder VA-Darlehen haben.
Auch wenn viele der heutigen Fertighäuser hochwertige Häuser sind, kann es immer noch einen geben ihnen haftet ein Stigma an. Ein Teil davon kann den Mobilheimen zugeschrieben werden, die vor der Umstellung auf HUD im Jahr 1976 gebaut wurden, um ihre Qualität zu überwachen.
Wenn Sie ein Fertighaus kaufen, können Sie nur das Haus selbst kaufen und dann das darunter liegende Grundstück vermieten. Diese Art von Einrichtung ist typisch für eine Wohnsiedlung oder Wohnwagensiedlung. Alternativ können Sie das Grundstück des Hauses direkt kaufen. Hier ist, was Sie sonst noch über den Kauf eines Fertighauses wissen sollten:
Wohnmobilhändler oder Einzelhändler können Ihnen helfen, das Modell zu finden, das für Sie am besten geeignet ist, und haben wahrscheinlich Ausstellungsmodelle, die Sie durchgehen können. Um einen Fertighaus-Händler oder -Hersteller in Ihrer Nähe zu finden, können Sie online nach einzelnen Unternehmen suchen. Seiten wie Herstellerwohnungen.com können Sie nach Händlern und Herstellern in Ihrer Nähe suchen, um zu sehen, was verfügbar ist. Manchmal verkaufen diese Händler auch Häuser in ihren Wohnsiedlungen, die mit einem Grundstück ausgestattet sind, das Sie mieten können.
Wenn Sie lieber bei einem privaten Verkäufer kaufen möchten, können Sie weitersuchen Immobilienseiten für Fertighäuser und kaufen Sie eines, ähnlich wie ein vor Ort gebautes Haus, zusammen mit dem Grundstück und den dazugehörigen Gebäuden. Sie können das Haus auch auf Ihr Grundstück verlegen und vor Ort installieren lassen. Die Kosten für den Umzug hängen von einer Reihe von Faktoren ab und reichen von 700 $ für einen reinen Transport auf 14.000 $ für einen Full-Service-Umzug.
Steph Mickelson
Mitwirkender
Steph Mickelson ist eine freiberufliche Autorin mit Sitz im Nordwesten von Wisconsin, die sich auf Immobilien, Baumaterialien und Design spezialisiert hat. Wenn sie nicht schreibt, jongliert sie mit Kindern und Kaffee.