Kurzfristige Mieten könnten 12-Monats-Mietverträge an den Rand treten

Für ein Ein-Zimmer-Apartment in einer Großstadt an der Ostküste muss ich mehr als 7.000 Dollar im Voraus bezahlen. Darin enthalten sind die erste und letzte Monatsmiete, die Kaution und die Maklergebühr, die oft eine ganze Monatsmiete beträgt. Und das ist alles, wenn ich das Glück habe, überhaupt eine Wohnung zu bekommen. Die Suche nach einer neuen Mietwohnung ist heutzutage notorisch wettbewerbsintensiv, da viele potenzielle Käufer ihre Miete verzögern Pläne für den Hauskauf. Mit mehr Wettbewerb gehen höhere Mietpreise einher, was es für einen großen Teil der Bevölkerung unglaublich schwierig macht, eine neue Wohnung zu finden.

Da es derzeit so schwer ist, eine Wohnung zu ergattern, mache ich mir auch Sorgen, mich an einen Ort zu binden, an dem ich lauwarm bin. Wenn ich a unterschreibe einjährige Pacht irgendwo, ich möchte sicherstellen, dass ich wirklich liebe, wo ich lebe. Abgesehen von den Kosten ist das die andere Sache, die mich an diesem Prozess stört: Ich bin auf ein Ganzes fixiert

„Die Transaktionskosten sind viel zu hoch“, fährt er fort. „Es macht keinen Sinn, dass die Leute Urlaub nehmen müssen, um auf Wohnungssuche zu gehen. Es macht keinen Sinn, dass die Leute wochenlang in der Schwebe sind und auf die Genehmigung eines Vermieters warten. Es macht keinen Sinn, dass die Leute Papiermietverträge ausdrucken, scannen und zur Unterschrift schicken müssen. Es macht keinen Sinn, dass es zertifizierte Kontrollen gibt.“

Sein Ziel ist es, einige dieser eher archaischen Eintrittsbarrieren zu beseitigen, damit die Mieter von heute ohne Ärger, Kosten und langfristige Verpflichtungen umziehen können. Zu diesem Zweck arbeitet June Homes mit Großvermietern zusammen, um Einheiten zu seiner Mietliste hinzuzufügen. Das Unternehmen renoviert diese Wohnungen mit neuen Einbauten und frischen Anstrichen und vermietet sie dann zu einem geringen Aufpreis. Der Mieter zahlt in diesem Fall mehr als das, wofür die Wohnung ursprünglich gemietet worden wäre, erhält aber Flexibilität bei der Mietdauer Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu haben, und in Wohngemeinschaften konsequentes Nachfüllen von Vorräten wie Spülmittel, Schwämme, Toilettenpapier und mehr mehr.

Seit der Gründung von June Homes im Jahr 2017 hat sich Mishin auf das Angebot von Ein- und Zweizimmerwohnungen in acht US-Städten ausgeweitet. Sie arbeiten mit einer Mietdauer von einem bis 18 Monaten und bieten virtuelle Vorführungen über die Online-Plattform des Unternehmens an – und das alles ohne Maklergebühren.

Letzten Herbst war ich für ein paar Tage in einer Wohnung von June Homes. Das möblierte Zimmer, das sich in einer geteilten Zwei-Zimmer-Wohnung auf der Upper East Side in New York befand, kostete 1.625 Dollar pro Monat. Dieser Dollarbetrag deckt zusammen mit einem monatlichen Mitgliedsbeitrag von 109 US-Dollar Nebenkosten, WLAN, Kabel, Zubehör, Bettwäsche und Küchenutensilien wie Töpfe und Pfannen ab. Für einen Ort, der nur wenige Schritte vom Central Park entfernt war, war der Preis weniger astronomisch als ich erwartet hatte.

In Anbetracht der Möglichkeiten der Fernarbeit, die die Pandemie ermöglichte, gepaart mit den Schwierigkeiten, derzeit eine traditionelle Wohnung zu mieten, könnten Unternehmen für kurzfristige Vermietung hier bleiben. Und June Homes ist nicht das einzige Unternehmen, das von der Beliebtheit von Kurzzeitmieten profitiert. Startups wie Zeus, Anyplace, Homesuite und Landing richten sich an junge urbane Berufstätige, die unterwegs sind.

„Strenge, lange Mietverträge erfüllen nicht mehr die Bedürfnisse der Mieter“, sagte Bill Smith, CEO von Landing, gegenüber Apartment Therapy im Jahr 2020. Wie June Homes erfordert seine mitgliederbasierte Wohnungsvermietungsplattform keine langfristigen Mietverträge.

Natalie Seymour war es Vermietung mit Landung seit fast einem Jahr. Sie zog aus ihrer Wohnung in Raleigh, North Carolina, aus, um einige Monate in Denver zu verbringen, und ließ sich dann in einer anderen Landing-Einheit in Richmond, Virginia, nieder.

„Ich wollte, dass das letzte Jahr explorativ ist“, sagt Seymour. Sie dachte sich, wenn sie für ihren Job nicht an einem bestimmten Ort sein müsste, warum nicht ein paar Städte ausprobieren, um zu sehen, wo sie gerne bleiben würde?

„Die Landung machte es wirklich einfach, loszulegen und zu gehen, da ich wusste, dass ich, wenn ich dort ankomme und es mir in ein paar Monaten nicht gefällt, nicht für immer im Mietvertrag feststecke“, sagt sie. „Es macht es auch viel einfacher, das Nötigste ins Auto zu werfen und zu fahren. Man muss Möbelumzüge und all das Zeug nicht koordinieren.“

Ich würde so weit gehen zu sagen, dass ein Umzug eine allgemein höllische Erfahrung ist – ganz zu schweigen von einer teuren. „Wenn Sie eine Tausend-Dollar-Couch kaufen, geben Sie bei jedem Umzug tausend Dollar aus“, begründet Peyton Yen, Leasing-Agent bei Engel & Völkers Brownstone Brooklyn. Für jemanden, der es vorzieht, von Dingen unbelastet zu sein, ist ein Wechsel zu kurzfristigen Mietverträgen sinnvoll.

„Ich habe Leute gesehen, die nur ein bisschen mehr bezahlen wollen, um in der Lower East Side oder so zu leben wie Midtown nur für den Sommer, damit sie Teil dieser sommerlichen Verrücktheit und des Spaßes sein können“, Yen sagt. Vielleicht ist es nicht für das ganze Jahr erschwinglich, erklärt sie, aber sie können sich dafür entscheiden, im Herbst in eine günstigere Nachbarschaft zu ziehen. In der Zwischenzeit entscheiden sich einige ihrer anderen Kunden für Kurzzeitmieten, bis sie sich entscheiden, in welcher Nachbarschaft sie sich engagieren möchten. Egal, wie Sie es schneiden, es ist die Flexibilität der Kurzzeitmiete, die die heutigen Mieter anzieht.

Die Menschen verbringen auch Zeit an neuen Orten auf eine Weise, wie sie es noch nie zuvor getan haben, fügt Mishin hinzu. „Sie sagen: ‚Hey, ich werde neun Monate in New York verbringen und dann zwei oder drei Monate in Lateinamerika reisen.‘“ 

Und den Komfort zu haben, innerhalb einer Woche abzufliegen? Für viele Mieter ist es den Preis wert.

„Ein Teil [meiner Entscheidung, bei Landing zu mieten] war, dass meine Zeit auch das Geld wert ist“, sagt Seymour. „Wenn Sie in der Lage sind, diese Prämie zu zahlen, um einen Teil Ihrer Zeit zurückzukaufen, funktioniert das wirklich gut. Das ist eine Ressource, die Sie nutzen können.“

Ich gebe es zu: Dieses Setup reizt mich als Fernarbeiter. Theoretisch könnte ich June Homes nutzen, um ein paar Monate in New York zu verbringen und dann in den Ferien in der Nähe meiner Familie in einer Wohnung in Boston zu wohnen. Ich müsste mir keine Gedanken mehr über das Hin- und Herschieben von Möbeln machen und könnte von überall aus arbeiten. Das Leben eines digitalen Nomaden, oder?

Wenn meine Wohnungssuche ihren alptraumhaften Verlauf fortsetzt, könnte ich ernsthaft in Betracht ziehen, mich für eine Mietwohnung bei einem Unternehmen wie June Homes oder Landing zu entscheiden. Ich vermute, dass andere Mieter das auch tun werden. Kurzzeitmieten könnten eines Tages beliebter werden als 12-Monats-Mietverträge, und die nächste Generation von Mietern scheint bereit dafür zu sein.

Madeline Bilis ist Autorin und Redakteurin mit einem Faible für brutalistische Gebäude. Ihre Arbeiten wurden in Travel + Leisure, dem Boston Magazine, dem Boston Globe und anderen Verkaufsstellen veröffentlicht. Sie hat einen Abschluss in Journalismus vom Emerson College und veröffentlichte im August 2019 ihr erstes Buch, 50 Hikes in Eastern Massachusetts.