Wenn Sie ein Haus kaufen, kann die Immobilienbesichtigung Aufschluss geben potenzielle Geldgruben – Dinge wie ein Dach, das sich dem Ende seines Lebenszyklus nähert, oder ein gerissenes Fundament. Als Best-Case-Szenario ist die Inspektion deckt alle wichtigen Korrekturen auf im Haus lauern, und der Verkäufer verpflichtet sich, diese Wartungsprobleme entweder bis zu Ihrem Einzug behoben zu haben oder Ihnen bei Vertragsabschluss eine Gutschrift zu gewähren.
Aber die Realität ist, dass einige kostspielige Wartungsprobleme während der Inspektion nicht automatisch angezeigt werden. Hinzu kommt, dass der Wohnungsmarkt immer noch Verkäufer stark bevorzugt, was bedeutet, dass diejenigen, die Häuser zum Verkauf haben, weniger wahrscheinlich Kompromisse eingehen, wenn es bei der Hausinspektion zu größeren Problemen kommt.
Wenn Sie also ein Haus kaufen und zum Inspektionspunkt des Verkaufs kommen, ist es gut, einen soliden Grund zu haben Verständnis dafür, welche Korrekturen am kostspieligsten sein könnten, wenn Sie sie in Ihre Wartung einbeziehen müssen Budget. Hier sind laut Experten fünf der teuersten Dinge, die in einem zum Verkauf stehenden Haus repariert werden müssen.
Eine Schimmelpilzinspektion kann Ihnen dabei helfen, schwer zu findendes Schimmelwachstum zu erkennen, das bei einer regelmäßigen Hausinspektion nicht immer auftaucht, sagt Kerry Sherin, eine Verbraucheranwältin bei Eigentümer, ein Immobilienbewertungsunternehmen.
Eine Schimmelpilzinspektion kostet in der Regel zwischen 300 und 1.000 US-Dollar und dauert zwischen zwei und sechs Stunden. Do-it-yourself-Testkits sind ebenfalls für etwa 40 US-Dollar erhältlich, obwohl Fachleute ihre Verwendung nicht empfehlen, sagt Sherin. (Ohne Erfahrung wissen Sie nicht, wonach Sie suchen und wie Sie die Ursache des Problems identifizieren können.)
„Wenn der Inspektor Probleme findet, kann es weitere 1.100 bis 3.400 US-Dollar (oder mehr) kosten, den Schimmel zu entfernen – und wenn Sie richtig verhandeln, sollte der Verkäufer diese Kosten übernehmen“, sagt sie.
Das Absetzen des Bodens und strukturelle Verschlechterungen können dazu führen, dass das Fundament eines Hauses instabil wird, sagt Sherin. Einige verräterische Anzeichen für Fundamentprobleme sind Risse in Wänden, schiefe Schornsteine, sinkende Böden oder schiefe Treppenstufen, sagt Sherin.
Während ein Hausinspektor nach Rissen und Wasserschäden sucht, die Anzeichen dafür sein könnten, dass sich das Fundament verschiebt oder Sinken, kann ein Statiker eine weitere detaillierte Inspektion und Analyse des Fundaments durchführen, Sherin sagt. Wenn größere Arbeiten durchgeführt werden müssen, kann eine Fundamentreparatur bis zu 24.000 US-Dollar kosten, sagt sie. Kleinere Korrekturen liegen im Bereich von 4.000 bis 12.000 US-Dollar.
Größere Sanitärprobleme können ziemlich leicht unbemerkt bleiben, sagt Jake Romano mit Johannes der Klempner in Oakville, Ontario. Wenn eine Kanalisation und ein Austausch erforderlich sind, muss ein Hausbesitzer möglicherweise bis zu 10.000 US-Dollar aufbringen, sagt Romano. Kanalprobleme können durch Baumwurzeln, eingestürzte Rohre, Risse, unsachgemäße Neigung und viele andere Situationen verursacht werden.
„Mein Rat ist, eine Rohrinspektionskamera in das Rohrleitungssystem einzubauen und so viel wie möglich zu inspizieren, insbesondere die Kanalisation“, sagt Romano.
Bemerkenswert: Ein Kanalumfang wird nicht benötigt Praxisstandards für Hausinspektionen von InterNACHI, aber viele Hausinspektoren bieten es als zusätzlichen Service an. Diese Arten von Kanal-Scopes können Verstopfungen, Schäden am Rohrsystem und andere Probleme aufdecken.
Ersetzen eines Daches könnte zwischen 8.000 und 22.000 Dollar kosten. Aber glücklicherweise sind einige der Dachprobleme, die in den Hausinspektionsberichten auftauchen, schnelle Lösungen, wie rostige oder freiliegende Nägel, sagt Chris Haro mit Keller Williams Realty Hilton Head.
Wenn es um die Feststellung des Dachzustands geht, schlägt er vor, die Verkäufer um Unterlagen zum Dach zu bitten. Sie können nicht nur Informationen über das Dach abrufen, einschließlich Alter, verwendeter Materialien und Hersteller, sondern Sie können auch feststellen, ob es eine übertragbare Garantie hat, sagt Haro.
„Selbst wenn es nicht ganz neu ist, kann ein hochwertiges Dach eine Garantie von 20 oder 30 Jahren haben, was dazu beitragen kann, potenziell kostspielige Reparaturprobleme zu mindern“, sagt er.
Im Durchschnitt ersetzt ein HVAC System (das steht für Heizung, Lüftung und Klimaanlage) kann mehr als 8.000 $ kosten.
„Das Alter der Heiz- und Kühlkomponenten kann ein Schlüsselindikator für bevorstehende Kosten sein“, warnt Haro. Er empfiehlt, nach verfügbaren Serviceaufzeichnungen zu fragen, da regelmäßiger Service eine kostengünstige Möglichkeit ist, ein gesundes System zu erhalten. Wenn es keine Aufzeichnungen über den Dienst gibt, könnte dies ein Warnsignal sein.
„Auf der anderen Seite, wenn das System funktioniert, aber nur ein wenig schlecht riecht, gehen Sie nicht vom Schlimmsten aus“, sagt Haro.