Wenn Sie derzeit in Ihrem Zuhause für immer leben – oder zumindest hoffen, dass Sie es tun –, kann die Investition von Zeit und Geld in Renovierungen Ihren Raum angenehmer zum Leben machen. Aber wenn Sie hoffen, irgendwann umzuziehen, können dieselben Renovierungsarbeiten den gegenteiligen Effekt haben und potenzielle Käufer daran hindern, Ihr Haus in Betracht zu ziehen.
Während einige Heimprojekte sicher einen Return on Investment bringen, sind andere schlecht beraten, sagt er Dan Bull, ein Immobilienmakler mit Sitz in der Gegend von Boston. Wenn Sie daran denken, Ihr Haus irgendwann in der Zukunft zu verkaufen, finden Sie hier vier Projekte zweimal überlegen.
Pools sind in einigen Teilen des Landes ein großes Verkaufsargument und können für einige ein erhebliches Vergnügen bereiten Hausbesitzer, aber Bull sagt, dass in vielen Bereichen Wartungs- oder Sicherheitsbedenken Menschen davon abhalten können, ein Haus zu kaufen ein Pool.
„Wenn sich der Pool nicht in einem Spa-ähnlichen Zustand befindet, wurden viele meiner Kunden aufgrund der zusätzlichen Kosten oder wahrgenommenen Risiken wie Wartungskosten oder höhere Versicherungsprämien abgeschreckt“, sagt sie. „Die Vorteile eines Pools überwiegen manchmal nicht die Nachteile, besonders wenn er einen schönen, ebenen Garten einnimmt.“
In Regionen, in denen die Menschen ihre Garagen tatsächlich zum Parken brauchen – wie im verschneiten Neuengland oder im Mittleren Westen – sind Garagen oft eine geschätzte Annehmlichkeit. Ein paar hundert Quadratmeter mehr Wohnraum in Ihrer Garage könnten Ihnen zugute kommen, aber Bull sagt, dass Sie beim Verkauf möglicherweise keinen ROI sehen. Das Hinzufügen eines Dachbodens über Ihrer Garage wird wahrscheinlich nicht schaden, aber ein Downgrade von einer Garage für zwei auf eine Garage oder die Nutzung der gesamten Garage für zusätzlichen Platz könnte Käufer abschrecken. „Dies ist funktionaler Raum, den die meisten Käufer nicht verlieren möchten, also müssen Sie eine sorgfältige Analyse durchführen“, sagt Bull.
Schlechte DIY-Projekte gibt es in allen Formen und Größen, sagt Bull, von großen unerlaubten Projekten wie Fertig Keller, die nie die richtigen kommunalen Genehmigungen erhalten haben, für schäbige Fliesenarbeiten, die das Badezimmer machen unattraktiv.
Wenn Sie diese Projekte selbst in die Hand nehmen, können Sie am Frontend Geld sparen, aber auch zukünftige Käufer verhindern davon abhalten, in Ihr Eigenheim zu investieren – insbesondere, wenn das Projekt nicht den örtlichen Vorschriften entsprach, noch nicht abgeschlossen ist oder nur so aussieht Schlecht. Um den Wert Ihres Eigentums zu steigern, holen Sie immer die entsprechenden Genehmigungen für Ihre Arbeit ein und stellen Sie sicher, dass die Arbeit erledigt ist zu einem Standard, den zukünftige Käufer akzeptabel finden werden (auch wenn es bedeutet, ein wenig Geld für einen auszugeben Auftragnehmer). Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob dieses Projekt den Wert Ihres Hauses verbessern wird, wenden Sie sich an einen örtlichen Immobilienmakler, bevor Sie beginnen.
Ein weiterer Fehler, den Hausbesitzer machen, ist die übermäßige Verbesserung ihres Eigentums in der Hoffnung, Wiederverkaufsgewinne zu erzielen. Nehmen Sie als Faustregel keine größeren Verbesserungen vor, bevor Sie mit einem Profi sprechen, der Einblick in die Immobilienwerte in Ihrer Nähe hat – insbesondere, wenn Sie vorhaben, in naher Zukunft zu verkaufen.
„Bei Immobilien gilt sicherlich das Konzept der sinkenden Renditen, wo man tendenziell sinkende Renditen sieht, wenn man die Markterwartungen übertrifft“, sagt Bull. „Zum Beispiel würde das Hinzufügen eines zweiten Badezimmers in einem Haus im Cape-Stil mit nur einem Vollbad Sie wahrscheinlich erreichen mehr für den Wiederverkauf, aber das Hinzufügen eines fünften Badezimmers auf einem Grundstück, das bereits viel hat, macht möglicherweise nicht viel aus Delle."
Ashley Abramson
Mitwirkender
Ashley Abramson ist ein Schriftsteller-Mutter-Hybrid in Minneapolis, MN. Ihre Arbeit, die sich hauptsächlich auf Gesundheit, Psychologie und Elternschaft konzentriert, wurde in der Washington Post, der New York Times, Allure und anderen veröffentlicht. Sie lebt mit ihrem Mann und zwei kleinen Söhnen in einem Vorort von Minneapolis.