Wenn ich auf Instagram nach Gedanken zum modernen Landhausstil rufe (denke: Überlappung, Giebel, stark weiß-schwarze Fassaden ohne Fensterläden, wiedergewonnenes Holz, Scheunentore), gab es ein einstimmiges Votum also drüber. Aber ist es das, was Immobilienmakler im ganzen Land tatsächlich vor Ort erleben? Oder gehen Käufer immer noch in Bieterkriege um den Stil, der das ist Chip und Johanna allgegenwärtig gemacht?
Um das herauszufinden, habe ich mit fünf Immobilienmaklern aus Washington, D.C., Savannah, Georgia, Houston, Texas und darüber hinaus darüber gesprochen, was sie auf ihren jeweiligen Märkten sehen. Hier ist, was sie zu sagen hatten.
Sarah Brazell, ein Immobilienmakler bei City Chic Real Estate aus Washington, D.C., stellt die Hypothese auf, dass sich die Wirtschaftlichkeit und das Dekor oft spiegeln einander, und die moderne Bauernhausästhetik begann nach einer Zeit, als das verfügbare Einkommen im 21. Jahrhundert lag niedrig. „Der Farmhouse-Trend entstand zu einer Zeit, als die Amerikaner nach der Rezession 2008 knapp bei Kasse waren, und es wurde aufgrund der DIY-Aspekte, einschließlich Versand von Paletten und Kreidefarbe, immer beliebter“, sagte sie erklärt.
Also was bedeutet das jetzt? „Es ist wie himmelblau in ‚Der Teufel trägt Prada‘“, sagt sie, weil es in ähnlicher Weise als etwas von Trendsettern kreiertes begann und dann nach unten sickerte und zugänglicher wurde. Obwohl es ihn schon eine Weile gibt, „betrachte ich ihn als einen echten amerikanischen Traum vom Tellerwäscher zum Millionär“, sagt Brazell.
Weiß-auf-Weiß- und schwarze Verzierungen sind in, Schilder und Wörter auf Kissen sind out, sagt der in Pennsylvania ansässige Immobilienmakler JoAnn Echtler.
„Käufer lenken davon ab voller Distressed Shiplap-Vibe und tendiert zu einem saubereren und klassischeren Bauernhaus-Finish. Ich nenne es ‚raffiniertes Bauernhaus‘“, sagt Echtler. „Diese ‚raffinierte Bauernhaus‘-Atmosphäre zieht immer noch Käufer an, und, wenn sie den Renovierungsprozess nicht mögen, die meisten Millennials sind bereit, einen Höchstbetrag für ein modernisiertes Zuhause zu zahlen, weil sie ihre Zeit im Allgemeinen mehr schätzen als zuvor Generationen.“
Echtler geht davon aus, dass sich der Trend des modernen Bauernhauses weiter weg von Überlappungen und Schildern entwickeln wird, aber dennoch einen sauberen, eleganten, weißen Look mit warmen Akzenten beibehalten wird.
Ayesha Shelton, eine in Houston ansässige Maklerin, sagt, dass ihre Kunden immer noch gerne Höchstpreise für modernen Landhausstil zahlen. „Es ist ein klassisches Design, das sich nicht antiquiert oder überholt anfühlt. Nur weil dir das Aussehen eines Bauernhauses gefällt, heißt das noch lange nicht, dass du wie auf einem Bauernhof leben möchtest“, sagt sie. Ihre Käufer wollen einen zeitlosen Look, aber mit neuen Geräten und modernen Annehmlichkeiten.
Shelton sagt voraus, dass sich der Trend moderner Bauernhäuser fortsetzen wird, während er mit den Stilen älterer Häuser verschmilzt. „Die Menschen suchen Komfort in ihrem neuen Zuhause, etwas Gemütliches und Vertrautes, aber sie wollen auch die neuesten und besten Oberflächen. Es geht darum, ein Gleichgewicht zu finden, und moderne Bauernhäuser scheinen genau das zu tun“, sagt Shelton.
Und sie rät nicht nur – das sieht sie vor Ort. Shelton erzählt immer wieder, was sie gesehen hat: „Ich kann Ihnen gar nicht sagen, wie oft ich gesehen habe, wie sich Menschen auf den ersten Blick verliebt haben, wenn ich sie gezeigt habe eines dieser Häuser.“ Als Maklerin möchte sie sehen, dass ihre Kunden das Zuhause ihrer Träume finden, und oft ist es das moderne Bauernhaus, das sie gewinnt zu Ende.
In Savannah, Georgia, wo Realtor Brooke Powell basiert, werden Käufer vom modernen Bauernhausstil wegen seiner Ähnlichkeit mit einem Lowcountry-Küstenlook angezogen. Außerdem sagt Powell: „Es ist das Gegenteil von Ende der 90er und Anfang der 2000er Jahre, die jeder renovieren möchte.“
Sie sagt über eine aktuelle Auflistung eines modernen Bauernhauses: „Es gab eine Auflistung im Wert von 1,7 Millionen US-Dollar – ein sehr hoher Preis für unsere Gegend – die innerhalb von 24 Stunden unter Vertrag genommen wurde. Man könnte ein ganzes modernes Bauernhaus-Viertel bauen und jedes einzelne davon würde für den Höchstpreis verkauft werden.“
Für alle, die denken, dass Shiplap auf dem Weg nach draußen ist, stellt Powell fest, dass dieser Stil seit Hunderten von Jahren verwendet wird und insbesondere in Küstengebieten Teil des regionalen Designlexikons ist.
„Modernes Bauernhaus ist einer dieser Einrichtungstrends, von denen ich dachte, dass sie inzwischen verblasst wären, und obwohl es nicht mehr so beliebt ist wie noch vor zwei Jahren, ist es immer noch beliebt“, sagt er Marie Bromberg, ein lizenzierter Immobilienverkäufer bei Compass in New York City.
Bromberg sieht, dass Käufer immer noch von modernen Bauernhauselementen angezogen werden, von Bauernhausspülen bis hin zu Metzgerblocktheken. Sie warnt jedoch davor, dass dies nicht unbedingt praktische Designentscheidungen sind. „Ein Bauernwaschbecken ist zwar unglaublich charmant, hat aber eine viel höhere Chance, abgeplatzt und fleckig zu werden als Edelstahl“, erklärt sie. „Und Metzgerblocktheken sind zwar umwerfend, aber schwer zu reinigen und zu warten.“
Es könnte die Pandemie sein, die es dem modernen Bauernhaus ermöglicht, en vogue zu bleiben, nachdem einige versucht haben, es in die Vergangenheit zu versetzen. Bromberg fragt sich, ob die beruhigende, gemütliche Atmosphäre eines modernen Bauernhauses es für einen Käufer attraktiv macht, der noch immer vom Stress der letzten paar Jahre gebeutelt ist.
Sie war auf der Verkaufsseite dieses modernen, von Bauernhäusern besessenen Marktes. „Als ich mein eigenes Haus verkaufte, beschloss ich, mein Design zu überarbeiten, um eine Mischung aus Bauernhaus und Boho zu sein“, sagt Bromberg. Außerdem gab es einen unerwarteten Bonus, diesen sauberen, aber oft „gesammelten“ Trend anzunehmen. „Das Dekorieren im modernen Landhausstil erforderte kein hektisches ‚Aufräumen‘, bevor andere Trends, wie zum Beispiel der Minimalismus, es zeigten. Etwas Chaos wird erwartet und wurde als charmant angesehen.“ Wie war die Renovierung des modernen Bauernhauses? Sie wurde zu einem über dem Listenpreis liegenden Preis verkauft – auf einem Markt in NYC im Jahr 2020.
Heather Bien
Mitwirkender
Heather Bien ist eine in Washington, D.C. ansässige freiberufliche Autorin, deren Arbeiten auf MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles und anderen erschienen sind. Sie werden sie oft beim Boxenstopp für Antiquitätenläden am Straßenrand finden, über originale Hartholzböden sabbern oder ihr Latte-Rezept perfektionieren.