Bargeld ist König in Immobilien, was für viele eine schlechte Nachricht ist Erstkäufer von Eigenheimen versuchen, in diesen überaus wettbewerbsintensiven Markt einzudringen. Ein Barangebot – selbst wenn es unter dem geforderten Preis liegt – ist für einen Verkäufer oft wünschenswerter, da es den Kreditgeber für einen viel schnelleren Abschluss aus der Gleichung herausschneidet.
Ryan David, Eigentümer und Hauptinvestor bei Wir kaufen Häuser in PennsylvaniaSie versteht, dass Anleger mit Bargeld von manchen als „skrupellos“ angesehen werden können. Jede Branche hat ihre Betrüger, sagt David, aber hinterhältige oder billige Angebote für Häuser sind nicht das, was sein Unternehmen macht. Tatsächlich sagt er, dass es die Glaubwürdigkeit ist, die wirklich König ist.
„Glaubwürdigkeit ist so wertvoll [in der Immobilienbranche], dass ein Barangebot eigentlich normalerweise ein sehr faires Angebot ist“, sagt er David, der feststellt, dass jedes Angebot seines Unternehmens auf sorgfältiger Marktforschung und Analyse vergleichbarer Immobilien in das Gebiet.
David und sein Geschäftspartner leiten außerdem einen kostenlosen lokalen Immobilienclub, der sich monatlich trifft. Sie laden Investoren, Immobilienmakler und Hauskäufer ein, über den lokalen Immobilienmarkt zu diskutieren und Antworten auf ihre Fragen zum Immobilienkauf zu erhalten. Er macht es sich zur Aufgabe, andere über den Prozess des Eigenheimkaufs aufzuklären. Hier ist, was David Ihnen rät, um Ihr Hausangebot wettbewerbsfähiger zu machen.
Angeld ist das Geld, das ein Käufer bereitstellt, wenn er ein Hausangebot macht, um zu zeigen, dass er es ernst meint mit dem Kauf. Manchmal auch als gutgläubige Kaution bezeichnet, dient sie dazu, den Verkäufer vor Geldverlusten zu schützen, falls der Käufer vom Geschäft zurücktritt und das Haus neu auflisten muss.
Ihr ernsthaftes Geld sollte sein etwa ein bis drei Prozent des Kaufpreises, aber David rät, wenn möglich mehr zu zahlen, um den Deal zu versüßen. Er schlägt vor, 10 Prozent mehr auf das zu setzen, was Ihre Einzahlung gewesen wäre; Wenn Sie beispielsweise 5.000 $ anbieten wollten, bieten Sie 5.500 $ an.
„Du wirst dieses Geld sowieso erst beim Abschluss bezahlen“, sagt David. „Wenn Sie es im Voraus tun, kann es manchmal so aussehen, als wären Sie ernster, und das kann bei [dem Verkäufer] ins Gewicht fallen.“
Es ist nicht immer notwendig oder sogar ratsam 20 Prozent auf ein Haus setzen, besonders wenn eine so hohe Anzahlung Sie in Geldnot bringen würde, falls Sie Reparaturen vornehmen müssen. Dies ist jedoch ein hart umkämpfter Verkäufermarkt, sodass es für Sie möglicherweise nicht gut ist, mit einer niedrigeren Anzahlung einzusteigen, wenn Barangebote auf dem Tisch liegen.
Für qualifizierte Käufer gibt es jedoch eine Lösung: VA-Darlehen. Hauskäufer, die aktive Mitglieder des Militärdienstes, Veteranen oder ihre Hinterbliebenen sind, haben eine gute Chance gegen Barangebote, wenn sie diese Art von Darlehen erzielen können, die vom Department of Veteran garantiert wird Angelegenheiten. Dieses Darlehensprogramm erfordert kein Geld für ein Haus und erfordert keine Hypothekenversicherung, aber es ist Eine sichere Unterstützung kann einen großen Beitrag dazu leisten, einem Verkäufer zu versichern, dass eine Hausverkaufstransaktion tatsächlich durchgeführt wird passieren.
Dieser Tipp ist umstritten, da die Befürworter fairen Wohnens die „Liebesbriefe“ der Käufer an die Verkäufer missbilligen. Viele Menschen, einschließlich der Mitglieder der National Association of Realtors, spüren das öffnet Käufer für Diskriminierung wenn sie Religionszugehörigkeit, Familienstand, sexuelle Orientierung oder andere persönliche Informationen erwähnen, die unter den Schutz des Fair Housing Act fallen. Tatsächlich ist die Bundesstaat Oregon versucht, solche Briefe zu verbieten, aber derzeit ist dieses Verbot blockiert.
Wenn Sie jedoch inspiriert sind, Stift zu Papier zu bringen und dem Verkäufer zu sagen, warum Sie am besten geeignet sind, der nächste zu sein Inhaber David schlägt vor, sich auf ein neutrales Thema zu konzentrieren, das weder Geld noch etwas von Ihnen betrifft Einzelheiten. Wenn der Verkäufer zum Beispiel einen schönen Garten hat und Sie zufällig einen grünen Daumen haben, sagen Sie ihm, wie Sie es sich zur Aufgabe machen werden, diese herrliche Landschaft zu erhalten. Während ein starkes Angebot für viele Hausbesitzer von größter Bedeutung ist, könnte das Wissen, dass ihr geschätztes Zuhause für die kommenden Jahre in guten Händen ist, Ihr Angebot nach vorne bringen.
Geduld ist eine Tugend beim Hauskauf. Es ist schwer, ein Haus ins Visier zu nehmen, nur um es von einem anderen Käufer wegschnappen zu lassen. Vielleicht hilft Ihnen einer dieser Tipps, den Deal für ein neues Zuhause bald abzuschließen.
Barbara Bellesi Zito
Mitwirkender
Barbara Bellesi Zito ist eine freiberufliche Lifestyle-Autorin aus Staten Island, NY, die sich mit allen Themen rund um Immobilien und Heimwerken befasst. Wenn sie sich keine House-Flipping-Shows ansieht oder davon träumt, ein Ferienhaus zu kaufen, schreibt sie Belletristik. Barbaras Debütroman soll Anfang 2022 erscheinen.
