Bevor Sie ein Haus anbieten, stellen sich viele Fragen: Wie alt ist das Dach? Könnte ich die nächsten fünf Jahre hier leben? In welchem Schulbezirk ist es? Wie nah ist es an Arbeit, Restaurants und Familienmitgliedern?
Aber zu einer Zeit, als düstere Prognosen zum Klimawandel überall zunehmend wahr werden – und wenn um die Mitte des Jahrhunderts noch schlimmere Szenarien auf uns warten, bevor a Die in diesem Jahr aufgenommene 30-jährige Hypothek wird sogar vollständig abbezahlt – Eigenheimkäufer müssen sich andere Fragen stellen, zu.
Käufer sollten sich nicht nur nach dem Alter des Ofens und der Entfernung zum nächsten Trader Joe’s erkundigen, sondern auch nach Dingen fragen wie „‚Was ist die Geschichte der Waldbrände in diesem Landkreis?‘ und ‚Was ist die Geschichte der Überschwemmungen in diesem Haus?‘“, sagt David Pogue, Autor von „Wie man sich auf den Klimawandel vorbereitet.“ „Möglicherweise müssen Sie in den Aufzeichnungen der Stadt stöbern, aber Sie müssen es wissen, denn beides passiert häufiger, nicht seltener“, sagt er. „Das sind plötzlich Fragen, die sich beim letzten Hauskauf wahrscheinlich nicht gelohnt haben. Aber jetzt sind sie es wirklich.“
Einige Staaten verlangen von Verkäufern, dass sie offenlegen, ob eine Immobilie in der Vergangenheit überschwemmt wurde – dies ist jedoch normalerweise nur „falls bekannt“ und jemand Wer das Haus nur ein paar Jahre lang besessen hat (ganz zu schweigen von einem Hausflicker oder Investor), weiß vielleicht nicht, wie viel es ist Geschichte. Ein guter Hausinspektor kann Sie jedoch normalerweise auf verräterische Anzeichen von Wasserschäden hinweisen. Sie können auch Ihren Hausratversicherungsagenten bitten, frühere Versicherungsansprüche auf die Immobilie zu überprüfen.
Vielleicht noch wichtiger für Ihre Amtszeit ist, ob das Haus in Zukunft voraussichtlich überschwemmt wird. Eine interaktive Website wie die von Climate Central Wogende Meere Die Karte kann Ihnen zeigen, welche Teile Ihrer Nachbarschaft voraussichtlich in Zukunft durch den Anstieg des Meeresspiegels überschwemmt werden.
Nicht nur Küstengemeinden müssen sich um häufigere Überschwemmungen sorgen. „Eine der beeindruckendsten Statistiken aus diesem ganzen Buch ist, dass acht der zehn am stärksten überschwemmten Bundesstaaten Amerikas keine Küsten-, sondern Binnenstaaten sind“, sagt Pogue.
Solche Überschwemmungen sind weniger auf den Anstieg des Meeresspiegels als vielmehr auf abwechselnde Dürren und starke Regenfälle zurückzuführen – ein Muster, von dem erwartet wird, dass es mit fortschreitendem Klimawandel immer häufiger vorkommt. „Die Dürre trocknet den Boden aus und macht ihn hart, und dann kommen diese wahnsinnigen Regenstürme und das Wasser kann nirgendwo hin. Also läuft es in dein Wohnzimmer“, sagt Pogue.
Immobilienseiten wie Rotflosse und Immobilienmakler.com integrieren jetzt Hochwasserrisikodaten in ihre Angebote, was für Hauskäufer hilfreich ist. „Auf Redfin haben wir Klima-Check und Hochwasserfaktor Daten auf der Website, sodass Hauskäufer diese Art von Klimarisiken direkt nachschlagen können, wenn sie nach Häusern suchen“, sagt Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather. „Die Überschwemmung ist interessant, weil sie sehr unterschiedlich ist, sogar von Block zu Block innerhalb einer Stadt … es ist definitiv etwas, was die Leute in Betracht ziehen sollten.“
3. Die der Regierung Nationales Hochwasserversicherungsprogramm ist der einzige Ort, an dem man diese Versicherung abschließen kann, und das Programm verliert seit Jahren Geld, weil die Tarife so hoch sind künstlich niedrig gehalten, obwohl das Überschwemmungsrisiko aufgrund stärkerer Regenfälle, intensiverer Stürme und des Anstiegs zunimmt Meere.
4. Am 1. April 2022 hat die NFIP Risikobewertung 2.0 eingeführt, ein neues Preismodell, das darauf abzielt, das Hochwasserrisiko (und die Prämien) genauer zuzuordnen, bis hinunter auf die Ebene der einzelnen Häuser. Die meisten Häuser in der 100-jährigen Überschwemmungsebene werden sich laut den monatlichen Hochwasserversicherungsprämien kaum ändern NFIP-Prognosen, aber einige Häuser – die mit dem größten Hochwasserrisiko – werden große, längst überfällige Prämien sehen erhöht sich. Und hier ist die Sache: Diese Zinserhöhungen sind auf 18 Prozent pro Jahr begrenzt. Die aktuelle Hochwasserversicherungsprämie für ein riskantes Haus kann also jetzt viel, viel niedriger sein als in fünf Jahren.
Die NFIP wird in den nächsten Jahren auch neue, ausgefeiltere Karten veröffentlichen, die mehr Häuser in das Gebiet der „obligatorischen Hochwasserversicherung“ bringen könnten. Wenn Sie also ein Grundstück am Rande einer Überschwemmungsebene im Auge haben, verstehen Sie, dass dies in fünf oder zehn Jahren der Fall sein kann nicht mehr nur am Rande sein, und die Kosten für eine Hochwasserversicherung könnten viel höher sein als bisher Jahr.
Selbst wenn ein bestimmtes Haus auf einer Anhöhe liegt, besteht keine Überschwemmungsgefahr, wenn der Rest der Nachbarschaft in 20 Jahren routinemäßig überflutet wird, oder Wenn die einzige Zufahrtsstraße häufig unter Wasser verläuft, kann das gesamte Gebiet in Zukunft weniger attraktiv werden, was den Wiederverkaufswert Ihres Grundstücks untergräbt Heimat.
„Vergangene Performance ist keine Garantie für zukünftige Renditen“, wie es in jeder 401(k)-Offenlegung heißt. Aber es lohnt sich, die Waldbrandgeschichte eines Gebiets zu überprüfen Open-Data-Website des National Interagency Fire Center um zu sehen, ob ein Landkreis Waldbrände erlebt hat – und wann und wie oft, wenn ja.
Waldbrände sind unvorhersehbar, aber nicht völlig unerwartet: Das wissen Forscher die Häuser, die am stärksten von Waldbränden bedroht sind sind diejenigen, die in der „Wildland-Stadt-Schnittstelle“ gebaut wurden, Gebieten mit zunehmender Zersiedelung des ländlichen Raums, in denen Wohnen und Vegetation koexistieren. Die University of Wisconsin-Madison hat diese Gebiete im Detail untersucht und kartiert, So können Sie überprüfen, ob sich ein Haus in einem solchen Risikogebiet befindet.
Während Waldbrände eine plötzliche und schreckliche Bedrohung darstellen, stehen westliche Staaten auch einer weniger diskutierten Herausforderung der Dürre gegenüber, sagt Pogue. Es gibt (und wird es auch weiterhin) weniger Schneeschmelze im Westen: unterirdische Grundwasserleiter trocknen aus und Lake Mead ist nur zu einem Drittel gefüllt, nahe dem niedrigsten Stand seit einem Jahrhundert. „Arizona, Nevada, Colorado, Idaho, Kalifornien – sie müssen sich zunehmend Gedanken darüber machen, woher sie ihr Wasser bekommen“, sagt Pogue.
Das ist einer der Gründe, warum Pogue denkt, dass Leute, die planen, in naher Zukunft einen großen Schritt zu machen – und er erkennt das gerne an Menschen können aus finanziellen, familiären oder anderen Gründen nicht – sollten erschwingliche, bereits gebaute Städte in der Nähe der Großen Seen in Betracht ziehen. Orte wie Madison, Wisconsin, und Buffalo, New York, haben ein geringes Risiko für Waldbrände oder einen Anstieg des Meeresspiegels, stellt er fest, und einen nahezu endlosen Vorrat an Süßwasser.
Nach einer Reihe von Winterstürmen legte einen Großteil des texanischen Stromnetzes lahm Im Februar 2021 begannen die Käufer, Generatoren für das ganze Haus wie nie zuvor Priorität einzuräumen, sagt er Der Immobilienmakler von Houston, Bill Baldwin. „Generatoren haben ein Jahr später immer noch eine Vorlaufzeit von neun Monaten, weil sie ein riesiges Verkaufsargument für die Leute sind“, sagt Baldwin.
Und es sind nicht nur Schneestürme und Orkane, die für gefährliche Stromausfälle sorgen. Hitzewellen sind bei weitem das tödlichste Wetterereignis, und ein 110-Grad-Tag in Phoenix (was ein schockierendes Ereignis war 53 Mal letztes Jahr) kann ohne Klimaanlage leicht tödlich werden.
Die Universität von Maryland hat eine interaktive Karte Dadurch können Sie sehen, wie das Klima in Ihrer Region in 60 Jahren sein wird, sowohl unter einem Szenario mit hohen als auch mit reduzierten Emissionen. Bei unserem derzeitigen Emissionstempo wird beispielsweise das Klima in New York City im Jahr 2080 am ehesten dem wärmeren und feuchteren in Jonesboro, Arkansas, ähneln. Austin, Texas, wird etwa 8 Grad wärmer und 61 Prozent trockener sein, ähnlich wie Nuevo Laredo, Mexiko. Sicher, das ist noch ein langer Weg … aber es ist nicht so, dass dieser 8-Grad-Sprung eines Nachts im Jahr 2079 passieren wird – in der Tat, es ist bereits im Gange.
Eine der besten Hoffnungen für die zukünftige Senkung der CO2-Emissionen ist die Vollständige Elektrifizierung von Heimsystemen und Transport. Zugegeben, das hängt davon ab, woher Ihre Gemeinde ihren Strom bezieht: In Bundesstaat New York, stammen beispielsweise über 40 Prozent des Stroms aus erneuerbaren Quellen wie Wasserkraft und Wind, während in der SRMW-Region, die Teile von Illinois und Missouri versorgt, mehr als 60 Prozent Strom stammt immer noch aus CO2-speienden Kohlekraftwerken. Sie können die Leistungszusammensetzung des Stromnetzes Ihrer Gemeinde auf den EPAs überprüfen Power-Profiler Seite? ˅.
Aber in den meisten Gegenden wird das Stromnetz immer grüner, je mehr Menschen Sonnenkollektoren installieren und mehr erneuerbare Energie ans Netz kommt. Und um ein Haus zu heizen und zu kühlen und ein Elektrofahrzeug aufzuladen, benötigen Sie einen aktualisierten Stromanschluss – mindestens 100 Ampere und einen Leistungsschalter.
Wenn alles in Ihrem Haus mit Strom läuft, ist es ziemlich hilfreich, wenn Sie einige oder alle dieser Kilowattstunden kostenlos von der Sonne beziehen können. Aber wenn ein Haus, das Ihnen gefällt, Sonnenkollektoren auf dem Dach hat, fragen Sie, wann sie installiert wurden und ob sie Eigentum oder gepachtet sind.
Es ist ziemlich einfach, einen Solar-Leasingvertrag zu übernehmen, aber eine solche Vereinbarung bringt Ihnen in der Regel nur leicht vergünstigte Energie. Wenn die Panels jedoch vollständig im Besitz sind, erhalten Sie alles den Strom, den sie produzieren, umsonst, bis sie kaputt gehen. (Solarmodule halten normalerweise 20 bis 25 Jahre.)
Wenn das Haus nicht noch Sonnenkollektoren haben, aber welche installiert haben möchten, fragen Sie, wann das Dach zuletzt ersetzt wurde (eine gute Frage, die Sie trotzdem stellen sollten). Wenn das Dach weniger als fünf Jahre alt ist, können Sie davon ausgehen, dass es so lange hält wie eine neue Solaranlage. Und wenn es auf 30 zugeht, möchten Sie es vielleicht ersetzen und auf einmal Solarmodule hinzufügen.
Jon Gorey
Mitwirkender
Ich bin ein ehemaliger Musiker, ein Teilzeitvater, der zu Hause bleibt, und Gründer von House & Hammer, einem Blog über Immobilien und Heimwerken. Ich schreibe über Häuser, Reisen und andere Dinge des Lebens.