Der erste Eindruck ist wichtig. Wenn es jedoch darum geht, ein Haus zum Verkauf anzubieten, sind sie alles. Aus diesem Grund ist es für einen Immobilienfotografen so entmutigend, bei einem Haus aufzutauchen und herauszufinden, dass es noch nicht bereit für eine Nahaufnahme ist.
Nun, nicht jedes Haus verdient es, das Cover einer Zeitschrift zu zieren. Aber Käufer wollen auf irgendeine Weise begeistert sein, wenn sie am Bordstein ankommen – deshalb heißt es Berufung eindämmen, Letztendlich. Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, hier ist, was Immobilienfotografen darüber zu sagen haben, was zu tun ist – und was nicht zu tun – wenn es für das Auflisten von Fotos vorbereitet wird.
Rob Moreno, ein in Boston ansässiger Immobilienfotograf, ist ein Fan davon, einige blühende Pflanzen auf der Vorder- und Rückseite des Hauses hinzuzufügen. Als Immobilienfotograf ermutigt er seine Kunden – die Immobilienmakler, die die Häuser verkaufen – das Haus „hochzeitsreif“ für Fotoshootings zu machen.
Sie können eine mieten Hochdruckreiniger für den Tag, aber Ihr lokaler Handwerker oder Landschaftsgärtner kann dies wahrscheinlich schnell und kostengünstig für Sie erledigen, abhängig von der Größe Ihres Hauses. „Ein schmuddeliges Haus kann blitzblank werden und die Farbe des Hauses mit einer richtigen Power-Wäsche zum Strahlen bringen“, sagt Moreno.
Achten Sie darauf, Garagentore sowie andere harte Oberflächen wie Decks und Terrassen mit einzubeziehen. Jetzt ist es auch an der Zeit, das Äußere auszubessern, wenn es Anzeichen von Abblättern gibt, und dazu gehört auch die Haustür, sagt Moreno, der immer sicher ist, ein Foto der Haustür für Auflistungen zu machen.
OK vielleicht Sie sollte nicht Dach und Dachrinnen räumen, aber Sie können jemanden einstellen, der dafür qualifiziert genug ist. Moreno sagt, dass sich Moos und Schimmel gerne in den Schindeln festsetzen und die Dachrinne alle möglichen ekligen Dinge einfangen kann. Es ist sicherlich ein Problem, wenn Sie erwägen, eine virtuelle Videotour für Ihr Inserat zu machen. „Drohnenaufnahmen können die Sünden [des Hauses] aufdecken“, sagt Moreno.
„Wenn [die Hausbesitzer] einen Pool haben, ist es am besten, wenn sie Blätter und Schmutz entfernt haben und das Wasser ausgeglichen ist richtig, damit es klar und schön ist“, sagt Jon Jeffress, strategischer Kreativberater bei Real Estate Bees and the Gründer von Deep South Focus Fotografie.
Für Außenbereiche wie Decks und Terrassen empfiehlt Moreno, alle Möbel und Oberflächen gut zu reinigen oder mit einem Hochdruckreiniger zu reinigen. Wenn Kissen oder Sonnenschirme auch nach dem Waschen abgenutzt oder verblasst aussehen, ist es ein guter Zeitpunkt, sie zu ersetzen.
Es ist Ihr Bordstein, aber Sie sollten Ihren Hund trotzdem zügeln, rät Jeffress. „Einige Hausbesitzer ergreifen nicht die Initiative, ihre Haustierabfälle aus dem Garten zu entfernen, was keine gute Sache ist, wenn wir das Äußere des Hauses vor dem Inneren des Hauses fotografieren“, sagt er.
Und hier ist noch etwas zu beachten: Während tierliebende Hauskäufer einen Cameo-Auftritt von einem Vierbeiner zu schätzen wissen Kreatur in den Listenfotos, Nicht-Tierbesitzer könnten denken, dass Ihr Zuhause ein riesiger Fellknäuel ist, und dafür zum nächsten Haus weiterziehen Verkauf.
Es ist nicht zu leugnen, dass ein gepflegter Rasen wichtige Punkte in Bezug auf die Attraktivität des Bordsteins erzielt. Aber auch gegen Unkraut und braune Grasflecken sollten Sie etwas tun. Wenn Sie Ihren Rasen zum Zeitpunkt des Fotoshootings nicht umdrehen können, „ist Kiefernstroh eine wirklich kostengünstige Möglichkeit, einen Garten aufzufrischen, in dem nichts wächst“, sagt er Matt Harmon, Immobilienfotograf und strategischer Immobilienberater bei Real Estate Bees.
Wenn Bäume oder Büsche die Vorderseite Ihres Hauses blockieren, schneiden Sie sie zurecht. „Normalerweise ist es wünschenswerter, diese zurückzuschneiden, um mehr vom Haus zu zeigen, aber dies variiert je nach Qualität des Hauses und der Landschaftsgestaltung“, sagt Harmon.
Ein großes Lob an Sie, wenn Sie vorhaben, den größten Teil dieser Liste alleine zu bewältigen. Aber lassen Sie keine Heimwerker-Beweise herumliegen – verstecken Sie all Ihre Rasenpflegegeräte, Leitern und Rechen in einem Schuppen oder einer Garage. „Wie sauber und ordentlich Sie auch denken mögen, dass Sie diese Gegenstände zurückgelassen haben, das Foto wird immer noch das festhalten Verbleib dieser Gegenstände“, sagt Moreno und merkt an, dass sie höchstwahrscheinlich von der Bordsteinkante ablenken werden appellieren.
Laut Harmon trägt ein Auto oder Boot in der Einfahrt ebenfalls zur Unordnung im Garten bei. Egal, ob Sie es in der Garage parken, den Block weiter parken oder zum Jachthafen bringen müssen, tun Sie dies vor dem Fotoshooting.
Wenn Sie von all den Dingen, die Sie für die Attraktivität der Bordsteinkante tun können, überwältigt sind, finden Sie hier einige Ratschläge: Wählen Sie ein Sache und mach es.
„Ich denke, mein größtes Ärgernis sind die Hausbesitzer, die sich dafür entscheiden, nichts zu tun“, sagt Matthew Digati, ein professioneller Immobilien- und Architekturfotograf bei Professionelles Fotogeschäft. „In nur einem Tag Arbeit kann man so viel Attraktivität für einen kleinen Geldbetrag hinzufügen.“ Digati merkt an, dass Sie sich nicht die Mühe machen müssen und Kosten für die Beauftragung eines Landschaftsgärtners, um einen Strauch oder sogar einen kleinen Baum zu Ihrem Garten hinzuzufügen, und Sie müssen sicherlich nichts hinzufügen, das zu schwer zu pflegen ist, entweder.
„Einige meiner Lieblings- und besten Fotos zeigen Außenbereiche mit gut durchdachter Landschaftsgestaltung, aber buchstäblich alles außer einem leeren, flachen Rasen wird besser aussehen“, sagt Digati.
Barbara Bellesi Zito
Mitwirkender
Barbara Bellesi Zito ist eine freiberufliche Lifestyle-Autorin aus Staten Island, NY, die sich mit allen Themen rund um Immobilien und Heimwerken befasst. Wenn sie sich keine House-Flipping-Shows ansieht oder davon träumt, ein Ferienhaus zu kaufen, schreibt sie Belletristik. Barbaras Debütroman soll Anfang 2022 erscheinen.