Sie öffnen Ihren Posteingang und sehen eine Notiz Ihres Vermieters mit einem gefürchteten Betreff: Mieterhöhung. Mit einem flauen Magen klicken Sie hinein und lesen, dass Ihr Vermieter eine viel höhere monatliche Rate verlangt – eine, die Ihre Wohnung oder Ihr Haus fast unmöglich machen könnte.
Die Mietpreise steigen im ganzen Land, daher sollte es nicht überraschen, dass immer mehr Vermieter auch die Mieten für ihre Bestandsmieter erhöhen. Aber gibt es etwas, was Sie in dieser Situation tun können? Gibt es überzeugende Argumente, die Sie dazu bringen können, Ihre Vermieterin dazu zu bringen, ihre Meinung zu ändern (oder zumindest die Miete nicht zu erhöhen). Recht so sehr)? Oder sind Sie gezwungen, große Änderungen vorzunehmen, z. B. das Finden weitere Mitbewohner oder ganz ausziehen?
Ich wollte es herausfinden, also fragte ich Andrew Chen, einen in Kalifornien, New York und Hawaii zugelassenen Anwalt, der gleichzeitig als Immobilieninvestor für Mehrfamilienhäuser tätig ist.
Für den Anfang sagt er, dass die Mieten aus zwei großen Gründen steigen: Inflation (die alles betrifft, vom Benzin bis zum Lebensmittel) und Menschen, die in die Städte zurückkehren
nach der Flucht auf dem Höhepunkt der Pandemie. Sie können auch einem schwindenden Angebot danken Wohnmöglichkeiten und steigende Hypothekenzinsen, die es für Mieter teurer machen, eine eigene Wohnung zu kaufen.Die gute Nachricht ist, dass Mieterhöhungen normalerweise am Ende eines Mietvertrags erfolgen, sodass Sie wahrscheinlich nicht mitten in Ihrer einjährigen Laufzeit von Ihrem Vermieter überrumpelt werden, sagt Chen. Wenn Sie jedoch von Monat zu Monat an Ihrem derzeitigen Ort wohnen, kann es jederzeit zu einer Mieterhöhung kommen, vorausgesetzt, Ihr Vermieter gibt Ihnen eine angemessene Benachrichtigung, sodass Sie sich in einer eher gefährdeten Position befinden.
Unabhängig von Ihrer Leasingsituation können Sie, wenn Sie mit einer starken Mieterhöhung konfrontiert sind, hier einige Schritte unternehmen, um die Belastung Ihres Geldbeutels zu mindern oder zumindest hinauszuzögern.
Je nachdem, wo Sie leben, kann Ihre Stadt, Ihr Landkreis oder Ihr Bundesstaat Regeln zur Mietpreiskontrolle oder Mietstabilisierung haben. Stöbere online herum oder wende dich an die Mitarbeiter deiner lokalen Regierung, um zu fragen, ob es solche Regeln in deiner Gegend gibt und wenn ja, was sie sagen.
„Das wird das effektivste Instrument sein, das Sie haben, um sehr große Mieterhöhungen zu vermeiden, weil die Mietpreisbindungsgesetze Grenzen setzen der Betrag, um den Ihr Vermieter Ihre Miete jedes Jahr legal erhöhen kann“, sagt Chen, der auch die Website für persönliche Finanzen betreibt Hacken Sie Ihr Vermögen.
Auch eine Prüfung wert: Ob Ihre Stadt oder Ihr Landkreis wegen der Coronavirus-Pandemie noch Mietschutz und Räumungsstopps anbietet. Es mag ein langer Weg sein (viele dieser vorübergehenden Regeln endeten Anfang dieses Jahres), aber es lohnt sich, sich trotzdem ein paar Minuten damit zu beschäftigen. Sprechen Sie mit Ihrer Kommunalverwaltung über Mietschutzregelungen, die noch in Kraft sind (und fragen Sie, selbst wenn sie abgelaufen sind, ob sie Sie stattdessen an andere lokale oder regionale Ressourcen verweisen können).
„Dies wird eine Mieterhöhung nicht für immer verhindern, aber es könnte eine verzögern, wodurch Sie mehr Zeit haben, Ihre nächsten Schritte zu planen“, sagt Chen.
Sie können ihn vielleicht nicht davon überzeugen, Ihre Miete niemals um einen Cent zu erhöhen, aber Sie können ihn dazu bringen, den Betrag der Erhöhung zu reduzieren oder den Starttermin zu verschieben, sagt Chen.
Machen Sie Ihren Fall geltend, indem Sie darüber sprechen, wie gut Sie als Mieter sind. Sie halten die Wohnung makellos, haben noch nie eine Zahlung versäumt und halten sich immer an die Regeln des Komplexes. Vielleicht haben Sie sogar ein paar Ihrer Freunde für andere Immobilien an den Vermieter verwiesen und ihm damit im geschäftlichen Sinne geholfen.
„Angenommen, Sie sind ein ordentlicher, ruhiger, wartungsarmer Mieter, der Ihre Miete immer pünktlich zahlt, wird Ihr Vermieter Sie wahrscheinlich als Mieter behalten wollen“, sagt Chen. „Wenn das stimmt, können Sie diese Eigenschaften Ihrem Vermieter gegenüber hervorheben, um zu sehen, ob er bereit ist, die Höhe einer Mieterhöhung abzumildern oder zumindest hinauszuzögern. Alle Vermieter wollen gute Mieter halten, weil es teuer ist, eine Wohnung zu drehen und wieder mietfertig zu machen, wenn ein Mieter auszieht.“
„Denken Sie darüber nach, ob Sie dem Vermieter etwas zurückgeben können“, sagt Chen. „Braucht Ihr Vermieter, dass die Büsche geschnitten, Park- oder Haustierregeln im Gebäude durchgesetzt oder Reparaturen vor Ort für die Mieter koordiniert werden? Wenn es Fähigkeiten gibt, die Sie in dieser Hinsicht gegen eine niedrigere Miete eintauschen können, könnte dies eine Win-Win-Situation für Sie beide sein.“
Obwohl dies alles gute Optionen sind, um einer himmelhohen Mieterhöhung auszuweichen, sollten Sie sich zumindest für den Moment auf den Tag vorbereiten, an dem Ihre Miete unweigerlich steigen wird. Erstellen Sie ein Budget, wenn Sie noch keine haben, und beginnen Sie mit der Recherche nach günstigeren Mietwohnungen, Mitbewohnern oder sogar günstigere Regionen.
„Erwarten Sie nicht, dass Ihr Vermieter für immer einen Mietnachlass subventioniert“, sagt Chen. "Schließlich haben sie auch Rechnungen zu bezahlen, also werden sie die Miete wahrscheinlich nicht drastisch unter das Marktniveau fallen lassen, egal wie gut der Mieter ist."