Das ist kein Geheimnis heutigen Immobilienmarkt hat aus allen möglichen Gründen Rekorde aufgestellt. Die Lagerbestände sind nicht nur auf einem Allzeittief, die Preise sind auch weiter gestiegen, selbst mehr als zwei Jahre nachdem die globale Pandemie die Art und Weise verändert hat, wie Menschen ihren Lebensraum sehen.
Leider haben all diese Umwälzungen einige schmerzhafte Folgen für diejenigen, die auf der Suche nach einem Zuhause sind. Laut Opendoor 98 EWrCent der Erstkäufer von Eigenheimen haben ein Eigenheim verloren, an dem sie interessiert waren.
„So oft kann dieses Hindernis teilweise auf Fehlinformationen oder den Zugang zu Immobilienbildung zurückgeführt werden“, erklärt Beatrice de Jong, Expertin für Verbrauchertrends und Maklerin bei Offene Tür. „Die Kunst des Eigenheimkaufs ist ein Thema, von dem viele erst erfahren, wenn sie selbst dabei sind oder jemanden aus der Branche kennen.“
„Bedingungen wie Umkehrhypothek, Treuhandvertrag und Eventualverbindlichkeiten sind für viele Hauskäufer von größter Bedeutung; das sind Sätze, die sie so oft von ihren Maklern und/oder Lieblingsimmobilienmessen hören“, erklärt de Jong, weshalb Reverse Mortgage ein beliebtes Suchkriterium für Menschen ist, die es werden wollen Hausbesitzer.
Eine umgekehrte Hypothek ist „ein Darlehen, das es Menschen im Alter von 62 Jahren und älter ermöglicht, steuerfrei gegen das Eigenkapital ihres Hauses zu leihen“, sagt sie.
Ein Barangebot ist ein „All-Cash-Angebot, was bedeutet, dass ein Hauskäufer die Immobilie ohne Hypothekendarlehen oder andere Finanzierung kaufen möchte“, sagt de Jong. „Diese Angebote sind für Verkäufer oft attraktiver und können mit Programmen wie von Opendoor unterstützten Angeboten durchgeführt werden.“ Mit dem heutigen angespannten Immobilienmarkt suchen immer mehr Menschen nach Möglichkeiten, mit Angeboten wie wettbewerbsfähig zu bleiben diese.
Käufer stoßen am häufigsten auf den Begriff Kontingenz, wenn sie daran arbeiten, ein Angebot für ein Haus abzugeben. Eventualitäten sind Bedingungen, die zwischen einem Käufer und einem Verkäufer noch offen sind, nachdem ein Angebot angenommen wurde. Eine Eventualität kann sich auf alles beziehen, von Hausinspektionen bis zur Hypothekengenehmigung.
Beispielsweise kann ein Käufer einem Verkäufer ein Angebot unterbreiten, das die Möglichkeit beinhaltet, dass er für eine Hypothek zugelassen wird. Wenn die Finanzierung des Käufers aus irgendeinem Grund scheitert, kann der Käufer vom Geschäft zurücktreten, ohne finanzielle Auswirkungen zu haben (z. B. den Verlust seiner Anzahlung).
Einige Wohnungssuchende betrachten „ausstehend“ als Schimpfwort, wenn sie es sind Listen verfolgen, weil es bedeuten kann, dass die Immobilie, die sie sich ansehen, bereits vergeben ist. Ein Eigenheim steht bevor, „wenn die Bestimmungen für eine bedingte Immobilie erfolgreich erfüllt wurden und der Verkauf bearbeitet wird“, so de Jong.
Der Treuhandabschluss ist das Ziel aller an einem Immobiliengeschäft Beteiligten. Dies ist „der Punkt in der Immobilientransaktion, an dem Käufer, Verkäufer und alle beteiligten Parteien ihre rechtlichen Verpflichtungen zueinander erfüllt haben“, sagt de Jong. Das bedeutet, dass der Käufer alle seine Hypothekendokumente unterschrieben hat, der Kreditgeber das Geld an den Verkäufer überwiesen hat und die Schlüssel ausgetauscht wurden.
Lauren Wellbank
Mitwirkender
Lauren Wellbank ist eine freiberufliche Autorin mit mehr als einem Jahrzehnt Erfahrung in der Hypothekenbranche. Ihre Texte sind auch auf HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living und anderen erschienen. Wenn sie nicht schreibt, verbringt sie Zeit mit ihrer wachsenden Familie in der Gegend von Lehigh Valley in Pennsylvania.