Maklerin Christine Malich nimmt um 11:29 Uhr in Gaithersburg, Maryland, einen letzten Bissen Salat in ihrem Auto. Ihr nächster Tag der offenen Tür ist am Mittag, und die Samson-Eigenschaften Die Agentin muss ihre „Tag der offenen Tür“-Schilder, sogenannte Richtungsschilder, schnell aufstellen.
Daten der National Association of Realtors zeigen jedoch, dass weit unter 10 Prozent des Verkaufsergebnisses erzielt werden direkt Von Tagen der offenen Tür machen diese Veranstaltungen die Verfügbarkeit des Hauses durch Besucher, Vorbeifahrten, Mundpropaganda und Besichtigungen durch andere Immobilienmakler bekannt.
Also mindestens acht Richtungszeichen – innerhalb einer Meile im Umkreis, „wo die Möglichkeit besteht, dass jemand in die falsche Richtung abbiegt“, sagt Malich – müssen in den Dreck gehen. Lassen Sie uns die Uhr damit beginnen, was in den mysteriösen 30 Minuten passiert, bevor ein typischer Tag der offenen Tür für die Öffentlichkeit geöffnet wird.
11:30 Uhr. Es ist Frühling, also trägt Malich nicht den Hammer, den sie brauchen könnte, wenn der Boden gefroren wäre. Aber sie muss auf umherirrende Autos achten („Wie oft bin ich in der Nähe der Autobahn beinahe angefahren worden? Oft"). Auch ein Nachbar könnte mürrisch werden, obwohl der Grundstücksstreifen zwischen Bürgersteig und Straße öffentliches Eigentum ist.
11:41 Uhr Im Haus schaltet Malich alle Lichter an, falls ein potenzieller Käufer früher auftaucht. „Es macht dich verrückt, wenn du nicht bereit bist“, gesteht sie. Außerdem ist ein helles Haus fröhlich und einladend.
11:43 Uhr Während sie herumflitzt, stellt sie auch sicher, dass alle Toilettensitze unten sind. „Sitzplätze, die frei sind, sind wie Geld zum Fenster raus“, sagt sie. "Ich bin fast abergläubisch, was das angeht."
11:44 Uhr Die Agentin wäscht sich die Hände, wirft dann den vorbereiteten Keksteig auf Bleche und in den Ofen. Bald das herrliche, „heimelige“ Aroma wird das Haus füllen. Cookies ermutigen die Besucher, zu verweilen und den Ort mit Freunden, der Familie und dem Cousin des Friseurs ihres Dogwalkers zu besprechen.
11:50 Uhr Malich stellt Kerzen auf, zündet sie an und startet sanfte Hintergrundmusik auf einem tragbaren Player. Bisher spricht sie den Seh-, Hör-, Geschmacks- und Geruchssinn der Besucher an.
11:54 Uhr In der Nähe zeigt Malich eine Auswahl an COVID-bewussten Artikeln: Händedesinfektionsmittel, Masken, Handschuhe und Füßlinge (um die Teppiche sauber zu halten).
11:55 Uhr Zeit für Stichproben. Haben Hausbesitzer oder Mieter Müll hinterlassen? Gibt es einen Fleck, den sie braucht, um ein Fenster oder den Kühlschrank abzuwischen? Etwas, das auf einer Arbeitsplatte fehl am Platz ist, um es in eine Schublade oder einen Schrank zu zaubern? Hat der Hausbesitzer Wertsachen herumliegen lassen?
„Manchmal vergessen die Leute – Geld, Schlüssel, sogar ein Telefon oder eine Waffe“, sagt Malich. Eine ehemalige Nachbarin und Kundin behauptete einmal, eine Besucherin habe bei einem Tag der offenen Tür einen Gegenstand ihrer Mutter gestohlen. Die Wahrheit war nicht klar, aber Malich versucht immer, solche Probleme zu vermeiden.
11:59 Uhr Malich findet einen Spiegel und vergewissert sich, dass kein Spinat in ihrem Lächeln ist. Dieser Salat am späten Morgen war unerlässlich, weil sie stundenlang keine Gelegenheit mehr zum Essen bekommt – nicht einmal diese frischen Kekse.