![Dieser Sponge Caddy von Amazon hat meine Probleme in der Küche gelöst](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
In normalen Zeiten könnten Hauskäufer einen „Verkäufermarkt“ aussitzen, als würden Sie eine Regenverzögerung bei einem Baseballspiel aushalten. Verlängern Sie Ihren Wohnungsmietvertrag etwas länger und warten Sie zuversichtlich, bis der Markt wieder in die Gunst der Käufer zurückkehrt, bevor Sie sich auf Angebote stürzen.
Doch jetzt sieht es anders aus, da sich ein extremer Verkäufermarkt gebildet hat. Die gute Nachricht: Eine Kombination aus mehr neuen Verkäufern und höheren Hauskosten hat zu einer wachsenden Zahl von zum Verkauf stehenden Häusern geführt, erklärt Danielle Hale, die Chefökonomin für Immobilienmakler.com. Die nicht so gute Nachricht: Die Metriken, auf die Hale achtet, um einen Wechsel zu käuferfreundlicheren Bedingungen (wie die Zeit auf dem Markt) zu signalisieren, haben sich nicht bewegt und verschlechtern sich in einigen Fällen weiter. Um es anders zu sagen? Obwohl sich die Dinge für Käufer entspannen, ist der Markt so drastisch zugunsten der Verkäufer gekippt Es kann mehrere Monate dauern, bis die Käufer durch Dinge wie Preis und Zeit auf den Marktdaten beruhigt sind.
Sehen Sie, nach der Subprime-Hypothekenkrise im Jahr 2008 wurde die Wohnungswirtschaft äußerst vorsichtig und der Wohnungsbau geriet ins Stocken. Die meisten kleineren Bauunternehmen, die zwischen 2008 und 2010 ihr Geschäft aufgegeben hatten, kamen nie wieder zurück, sagt er Michael Pern, Makler beim Perna Real Estate Team in Novi, Michigan.
Hausbauer haben zwischen 2009 und 2021 ein unglaublich begrenztes Angebot an neuen Häusern produziert, sagt Bryce Fuller, Makler bei Baird & Warner in Northbrook, Illinois. Diese Knappheit werde noch einige Jahre bestehen bleiben, sagt er. Da Fernarbeit hier bleibt, ziehen viele Menschen in den Vereinigten Staaten umher, was sich noch verstärkt Engpässe in einigen Gebieten (insbesondere in warmen Klimazonen), die nicht auf einen Bevölkerungsanstieg unter Möchtegern vorbereitet waren Hauskäufer.
Darüber hinaus standen Bauherren in den letzten zehn Jahren vor Herausforderungen, darunter steigende Kosten für Grundstücke, Arbeitskräfte und Materialien, erklärt Hale.
„Außerdem herrschte das Narrativ vor, dass die nächste Generation von Eigenheimkäufern – die Millennials – keine Vorstadt-Einfamilienhäuser wollten Häuser, die frühere Generationen verfolgt haben, als sie versuchten, die Nähe zu Jobs und Aktivitäten mit Kosten und Platz für wachsende Familien in Einklang zu bringen“, sagte sie sagt.
Der Löwenanteil der Millennials erreicht gerade ein Alter, in dem er bereit ist, das erste Eigenheim zu kaufen, und die Bauherren haben nicht genug Häuser gebaut, obwohl die Nachfrage nach diesen Häusern wuchs.
Ein weiterer erwähnenswerter Punkt ist, dass Einsteigerhäuser, sagt Hale, die bei Erstkäufern am meisten nachgefragt werden, noch mehr sind Es ist eine Herausforderung für Bauherren, rentabel zu bauen, also gibt es nicht nur Unterbau, sondern wirklich ein Missverhältnis zwischen dem, was Käufer wollen und was Bauherren können bauen.
Obwohl es keine Kristallkugel gibt, sagen einige, dass die steigenden Zinssätze dazu beitragen könnten, den Käufern innerhalb des Jahres etwas Macht zurückzugeben. Die historisch niedrigen Zinsen, die wir im Jahr 2021 gesehen haben, haben Scharen von Käufern hervorgebracht, die daran interessiert waren, Geld günstig zu leihen. Die meisten Experten prognostizieren, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2022 steigen würden, aber es passiert schnell, da die Zinsen steigen Demnach überstiegen 30-jährige Festdarlehen im April 5 Prozent auf den höchsten Stand seit mehr als einem Jahrzehnt zu Bankrate.
Wenn die Zinsen weiter steigen, die Inflation ein Faktor bleibt und die Babyboomer beginnen, ihre Häuser zu verkaufen, könnte dies mehr Inventar für ernsthafte Käufer bedeuten, sagt Perna.
Ein Käufermarkt, sagt er, sei 2023 nicht wahrscheinlich – aber auch nicht vom Tisch.