Es hat mit der Zerstörung des ursprünglichen Holzes zu tun. Von Holzverkleidungen und makellosen Holzverzierungen bis hin zu charmanten Mühlenarbeiten und kunstvollen Balustraden, ein zu viele Häuser sind dieser reduzierten Ästhetik zum Opfer gefallen Hausflossen übernehmen ihre potenziellen Käufer sehen wollen.
Käufer wissen es oft besser. „Wenn es aus einem soliden, natürlichen Material besteht und wenn es ein originelles Merkmal ist, das schreit, ‚dieses Haus wurde für die Ewigkeit gebaut‘, dann lass es einfach“, sagt Kirsten Jordan mit Douglas Ellimann. „Vor allem, wenn es sich um ein Einfamilienhaus handelt. Diese Details bedeuten Qualität, und in diesem Markt bedeutet Qualität versteckten Wert.“
Kate Ziegler, Maklerin bei Arborview Realty in Boston, fügt hinzu: „Innen und außen gehen originale Holzarbeiten oft verloren Generationen von Renovierungen.“ Aber es muss nicht so sein – hier ist, was Hausflipper aufhören müssen, um beim Sparen zu helfen Das Holz.
„Holzverkleidungen erfordern regelmäßige Pflege, von der richtigen Vorbereitung beim Streichen, um klumpige Ergebnisse zu vermeiden, bis hin zur routinemäßigen Außenpflege, um Verschlechterung und Fäulnis zu vermeiden“, erklärt Ziegler.
„Es sind die kleinen Details – die Trimmformen, die man heute nicht kaufen kann, die Brackets, Zähne und Spindeln Balustraden an einer Außenseite, die schwierig zu halten sind – die Ihr Zuhause so atemberaubend machen“, sagt Ziegler.
Jahrzehntelanges Ersetzen von Fenstern und Türen, Flicken von Wänden und Streichen von Räumen haben diese Elemente möglicherweise entfernt, aber wenn sie noch vorhanden sind, behalten Sie sie. Hausflipper denken vielleicht, dass sie einen Gefallen tun, indem sie einen Raum so aussehen lassen, wie jedes neutrale, minimalistische Zuhause, das Likes auf Instagram sammelt, aber Käufer wollen nicht in einer Social-Media-fähigen Box leben. Meistens wollen sie einen Raum mit Charakter – einen, der sich an eine Zeit und einen Ort gebunden fühlt und den nächsten Besitzer an seiner Reise teilhaben lässt.
„Der Charakter kann auch dafür sorgen, dass sich eine Immobilie für Käufer besonders und aufregend anfühlt. Warum gibt es Ihrer Meinung nach so viele Instagram-Konten, die farbenfrohen Art-déco-Badezimmern und historischen Häusern gewidmet sind? Die Leute lieben Charme“, sagt Jordan.
„Beim Ersetzen einer Originaltür durch eine zeitgemäße vorgehängte Tür wird oft eine Eichenschwelle und eine Tannenverkleidung gegen moderne gelbe Kiefer ausgetauscht, die ein weicheres und weniger fäulnisbeständiges Material ist“, sagt sie. Das bedeutet nicht, dass Sie alte Holzbauteile niemals ersetzen sollten, aber „neu“ bedeutet nicht automatisch eine gesteigerte Qualität oder Haltbarkeit.
„Das ist umstritten, aber ich sage es: In meinem Markt [in New England] gibt es für meinen Geschmack nichts Schöneres als ein gepflegtes Haus mit Holzwänden“, gibt Ziegler zu.
Vinylverkleidungen haben ihre Vorteile: Sie erfordern nur minimale Wartung und können bis zu 40 Jahre halten. Auf lange Sicht könnte die Erhaltung und Pflege bestehender Holzverkleidungen jedoch ein besseres Spiel sein – und das sollte am besten dem zukünftigen Käufer überlassen werden. Wenn Sie sich für Vinyl entscheiden, wird es schwierig, die Farbe zu ändern, und Schäden lassen sich oft nicht leicht abgleichen. Holz hingegen muss möglicherweise öfter gestrichen oder ausgebessert werden, aber es gibt weniger eine Bindung an eine bestimmte Farbe, und Reparaturen können punktuell behandelt werden.
Das versteht sich von selbst, aber Sie können Ihr Zuhause streichen welche Farbe Sie möchten. Wenn Sie in Ihrem Esszimmer pink werden wollen, tun Sie es! Bringen Sie die türkisfarbenen Küchen und die korallfarbenen Badezimmer mit. Aber wenn Sie ein Hausflipper sind, bitte, aus Liebe zu allen alten Häusern, Legen Sie die weiße und graue Farbe ab. Wenn Sie einen Arts-and-Crafts-Bungalow mit gebeizter originaler Kirschverkleidung haben, nehmen Sie ihn an. Wenn Ihr viktorianisches Werk bemalt ist, halten Sie sich an die originale historische Palette. Lassen Sie den zukünftigen Hausbesitzer die Entscheidung treffen, anstatt das Holz zu schälen, bevor es die Chance hat, seine nächste Geschichte zu erzählen, sagen die Experten.
Heather Bien
Mitwirkender
Heather Bien ist eine in Washington, D.C. ansässige freiberufliche Autorin, deren Arbeiten auf MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles und anderen erschienen sind. Sie werden sie oft beim Boxenstopp für Antiquitätenläden am Straßenrand finden, über originale Hartholzböden sabbern oder ihr Latte-Rezept perfektionieren.
