Für den Anfang, je mehr bescheidene Quadratmeterzahl von diesen sogenannten „Starterhäuser" macht sie leichter zu pflegen für Erstbesitzer, die daran gewöhnt sind, dass sich ein Vermieter um alles kümmert, von verstopften Abflüssen bis hin zu Gartenarbeiten. Vielleicht noch wichtiger ist, dass diese billigeren Häuser tatsächlich in die Budgets neuer Eigenheimkäufer passen – oft sind sie alles, was sich ein einzelner Berufstätiger oder ein junges Paar realistisch leisten kann.
Früher dachte man, dass diese jungen, aufstrebenden Hausbesitzer irgendwann aus ihrem Starthaus herauswachsen würden und es sich im Laufe ihrer Karriere leisten könnten, in eine größere Wohnung zu ziehen. Aber in der heutigen Zeit lächerlich heißer Wohnungsmarkt — wo Käufer sind Schlange um den Block für Vorführungen und Häuser werden für Zehntausende, sogar Hunderttausende von Dollar über dem geforderten Preis verkauft – gibt es „Starter-Häuser“ überhaupt noch? Oder ist dieses Konzept mittlerweile eher eine überholte Fantasie?
Leider sieht es nicht gut aus. In seinem Umfrage 2022 von mehr als 1.000 Immobilienmaklern im ganzen Land, Immobilienunternehmen ZuhauseLicht fanden heraus, dass Einsteiger jetzt durchschnittlich 410.000 US-Dollar für den Bezug ihres ersten Eigenheims einplanen. Im Mittleren Westen schätzen die Makler das Starter-Haus-Budget auf vernünftigere 236.100 US-Dollar, aber entlang der Pazifikküste sind Erstkäufer bereit, 878.333 US-Dollar auszugeben, um in ein Haus zu kommen Umfrage.
Obwohl es technisch gesehen immer noch Starterhäuser gibt, sind sie jetzt nur noch super teuer, was sie für viele Erstkäufer unerreichbar machen könnte.
„Starterhäuser gibt es absolut noch, sie beginnen nur zu einem höheren Preis als vorher“, sagt er Kelly Moye, ein Immobilienmakler in der Gegend von Boulder/Broomfield in Colorado. „Die Definition von erschwinglich hat sich geändert. Die Immobilienpreise sind schneller gestiegen als die Löhne, sodass selbst das billigste Haus für den typischen Erstkäufer nicht erschwinglich ist.“
Es gibt noch mehr: Immobilienmakler sehen in den letzten zwei Jahren einige dramatische Veränderungen, die mit der anhaltenden Coronavirus-Pandemie zusammenfallen. Vor zwei Jahren berichtete mehr als die Hälfte der Makler gegenüber HomeLight, dass Käufer problemlos ein Starterhaus in ihrem Markt kaufen könnten. In diesem Jahr denken laut der Umfrage nur 13 Prozent der Agenten so.
Auch Erstkäufer bringen einige Abstriche: Vor zwei Jahren sagten 20 Prozent der Makler gegenüber HomeLight, dass Käufer sollten damit rechnen, dass ihr Starterhaus etwas Arbeit braucht, verglichen mit satten 57 Prozent der Agenten, die so denken heute.
Für Erstkäufer ist ein Haus, das ein wenig (oder viel) Arbeit erfordert, möglicherweise die einzige Option, die in ihr Budget passt – und das könnte langfristig eine gute Sache für das Eigenkapitalwachstum sein.
„Es wird nicht alles so aussehen, als käme es aus einer Zeitschrift oder aus einer Fernsehsendung“, sagt er Nicole Beauchamp, ein Immobilienmakler in New York City. „Früher gab es ein Sprichwort, dass man das schlechteste Haus in der besten Nachbarschaft suchen soll, und das stimmt irgendwie immer noch. Übersehen Sie nicht etwas, das mit ein paar kleinen Schönheitsarbeiten zu einem Schmuckstück gemacht werden könnte.“
Agenten berichteten HomeLight auch, dass Starterhäuser weniger wahrscheinlich drei Schlafzimmer haben – jetzt sind zwei Schlafzimmer die Norm. Um in ein Haus zu kommen, müssen Käufer möglicherweise eher eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus als ein Einfamilienhaus in Betracht ziehen. Sie müssen möglicherweise auch bereit sein, einen Ort zu kaufen, der außerhalb ihrer bevorzugten Nachbarschaft liegt, sagt er Mike Hills, Vizepräsident der Maklertätigkeit bei Atlas Real Estate.
Fazit: Wenn Sie flexibel sind und Ihre langfristigen Ziele im Auge behalten können, können Sie immer noch ein Starterhaus finden. Es kann nur nicht aussehen exakt wie Sie es sich vorgestellt haben, und Sie müssen sich möglicherweise immer wieder daran erinnern, dass Sie nicht daran gebunden sind, für immer in diesem Haus zu bleiben.
„Ich rate meinen Kunden immer, sich daran zu erinnern, dass es Ihr erstes Zuhause ist, es ist kein Traumhaus“, sagt Hills. „Es gibt einen großen Unterschied. Die Erwartungen hinken der Marktrealität hinterher. Erweitern Sie Ihre Suche und öffnen Sie Ihren Geist, um eher früher als später in den Markt einzusteigen, und freuen Sie sich darauf, Ihre Vorlieben in der nächsten Immobilie oder der nächsten Immobilie auf der ganzen Linie zu verfeinern.“
