Den Sprung in das Leben am Wasser zu wagen, bedeutet mehr als nur einen hohen Preis. Für alle Vorteile von Kauf eines Hauses am See (von denen es viele gibt!) Es gibt auch ein paar lästige Nachteile, die berücksichtigt und budgetiert werden müssen, bevor Sie Ihr erstes Boot kaufen oder auf einen Jetski springen.
Von unerwarteten Ausgaben und saftigen Versicherungsprämien bis hin zu routinemäßigen Wartungsarbeiten, die über Ihren normalen Aufenthalt in der Stadt hinausgehen Viele Käufer ziehen es vor, zu Hause den Kopf in den Sand zu stecken und sich auf sonnige Tage zu konzentrieren, die sie mit einer Selters im Inneren verbringen Hand. Aber vier Immobilienmakler mit Seeerfahrung von Küste zu Küste teilten ihre Erfahrungen mit der Unterstützung von Kunden beim Kauf von Immobilien am Wasser. Sie hoben fünf Dinge hervor, die Ihnen niemand über den Kauf eines Hauses an einem See sagt, die Sie aber unbedingt berücksichtigen müssen, bevor Sie lossegeln.
Es sind nicht nur Flüsse und Ozeane, die überschwemmt werden – auch Seen können bei starken Regenfällen überfluten.
Brett Rosenthal, ein Immobilienmakler im Großraum Philadelphia, erklärt, dass je nach Überschwemmungsgebiet Ein Grundstück am Seeufer könnte bei starken oder schweren Regenfällen überschwemmt werden Wetter. “Eine Zusatzversicherung ist erforderlich müssen in diesen Situationen gekauft werden und können kostspielig sein“, sagt er.Schauen Sie sich die Karten der örtlichen Überschwemmungsgebiete genau an und gehen Sie nicht davon aus, dass Sie den Wald verlassen, nur weil Sie nicht in ein Hochrisikogebiet fallen. Verwenden Sie zusätzlich zum gesunden Menschenverstand FEMA-Karten. Sprechen Sie mit Nachbarn, beobachten Sie, ob es tief liegende Teile Ihres Grundstücks gibt, und suchen Sie nach bestehenden Schäden in Keller- und Erdgeschossräumen.
Kimo Quance, ein Immobilienmakler in San Diego, stellt fest, dass es nicht nur das Hochwasserrisiko ist, das die Versicherung erhöhen kann. „Die Versicherung ist in der Regel für Grundstücke am Seeufer wegen des Verletzungsrisikos für die Bewohner des Hauses viel höher“, fügt er hinzu. „Die Art der Deckung, die Sie benötigen, kann durch örtliche Vorschriften oder sogar durch einen Kreditgeber vorgeschrieben werden.“
Rob Kittle von Kittle Immobilien in Colorado weist darauf hin: „Egal wo sich Ihr See befindet, Sie werden mit ziemlicher Sicherheit ein gewisses Maß an Küstenlinienerosion haben. Dies ist wirkungsvoller, wenn der Wasserstand das ganze Jahr über mit unterschiedlichen Gezeitenständen und möglichen Uferbrüchen schwankt. Sogar ein relativ ruhiger See wird eine konstante Ebbe und Flut von Wasserbewegungen am Ufer haben.“
Deshalb sind diese stattlichen Steinbarrieren, die die Küste säumen, nicht nur hübsch anzusehen, sie spielen auch eine entscheidende Rolle bei der Verhinderung von Erosion und, ja, zu verhindern, dass Ihr Haus ins Wasser fällt (Sie haben gesehen Dies Video, Rechts?!).
Diese Steine werden Steinbruch genannt, und wie Rosenthal erklärt: „Riprap sind große Steine oder andere Materialien am Uferrand, um Erosion zu verhindern. Es kann zwar effektiv sein, aber auch kostspielig und zeitaufwändig.“
Das Bewegen großer Steine klingt teuer – und das ist es auch. „Dies wird absolut ein kostspieliges Unterfangen, das regelmäßig bei 20.000 US-Dollar beginnt und schnell steigen kann“, sagt Kittle.
Glücklicherweise ist es nicht etwas, das regelmäßig getan werden muss. Die meisten Steinbruchküsten sollten mehrere Jahrzehnte überdauern, aber das sollten Sie beim Kauf eines Hauses am Seeufer berücksichtigen. Muss Ihre Steinschüttung in den nächsten Jahren repariert werden? Wenn ja, möchten Sie vielleicht noch einige Zehntausend zu dem Preis hinzufügen, den Sie für Ihr Haus zahlen wollten. Darüber hinaus kann je nach Standort und Zustand unter anderem eine Genehmigung beim Department of Natural Resources oder dem Army Corps of Engineers erforderlich sein. Dies kann sowohl Zeit als auch Geld kosten.
Ein Bad in Ihrem neuen Vorgarten sollte erfrischend sein, aber bevor Sie den Sprung wagen, vergewissern Sie sich, dass das Wasser tatsächlich zum Schwimmen geeignet ist. Abhängig von der Jahreszeit, dem örtlichen Abfluss oder nahe gelegenen Fabriken und Geschäften kann es Zeiten geben, in denen die Wasser ist für Schwimmer tabu – und das sind Informationen, die Sie zur Hand haben sollten, bevor Sie auf dem gepunkteten Zeichen unterschreiben Linie.
Das Wetter kann an einem Ort hart sein. Und wenn Sie am See sind, verursachen Wind und Wasser noch mehr Verschleiß. „Seewasser und Feuchtigkeit können zu Schimmelbildung führen, die für die Struktur eines Hauses verheerend sein kann“, sagt Robert J. Fischer, Eigentümer und Makler bei der Robert J. Fischer-Team in Austin, Texas. Seitenverkleidungen, Dächer und Fenster müssen alle regelmäßig gewartet werden, um die Probleme zu lösen, die sich aus der anhaltenden Einwirkung feuchter Umgebungen ergeben.
Außerdem fügt Fischer hinzu: „Übermäßige Winde in offenen Gebieten können strukturelle Schäden verursachen, deren Reparatur kostspielig sein kann.“ Wellen können brechen sehen idyllisch aus, aber der gleiche Wind, der diese Wellen verursacht, könnte dazu führen, dass Äste herunterfallen, Schindeln von Ihrem Dach oder Möbeln hochfliegen fliegend.
Freundliche Nachbarn sind toll … pelzige Nachbarn, naja, sie sind süß. Aber Sie möchten sie vielleicht nicht in der Nähe Ihres Seehauses haben. „Semi-aquatische Nagetiere graben sich aus Tunneln, die sie an der Küste bauen, in Ihren Garten und Ihr Eigentum“, erklärt Kittle.
Diese Tunnel können einstürzen und einen schlaffen, matschigen Rasen, Dolinen, Überschwemmungen und mehr verursachen. Die einzige Möglichkeit, sie zu bekämpfen, besteht darin, bisamrattensicheres Material entlang der Küstenlinie zu installieren, das sie daran hindert, ihre Tunnel zu starten. Normalerweise muss dies von einem Fachmann angegangen werden, und Sie haben es erraten, es ist kein billiges Projekt.
Zusätzlich, je nachdem wie still das Wasser ist, Mücken und andere wasserliebende Insekten können Sie jeden Tag begleiten. Kittle sagt: „Es ist erstaunlich, wie die Nähe zu Gewässern Ihre Mückenstiche und Belästigungen exponentiell erhöht, besonders wenn Sie jemand sind, an dem sie sich gerne ernähren.“
Heather Bien
Mitwirkender
Heather Bien ist eine in Washington, D.C. ansässige freiberufliche Autorin, deren Arbeiten auf MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles und anderen erschienen sind. Sie werden sie oft beim Boxenstopp für Antiquitätenläden am Straßenrand finden, über originale Hartholzböden sabbern oder ihr Latte-Rezept perfektionieren.