Unsere letzten Hauskauf und Hausverkauf Abenteuer war eine wilde Fahrt. Angesichts des jüngsten Wohnungsmarktes ist es keine Überraschung, dass sich die Suche nach einem Haus zum Kauf wie der schwierigste Teil anfühlte. Der Verkauf hingegen hat uns auf den Fahrersitz gebracht.
Jeder Einblick darüber, warum ein Verkäufer ein Angebot einem anderen vorziehen könnte, kann Käufern einen Vorteil in einer nach wie vor wettbewerbsintensiven Wohnungslandschaft verschaffen. Hier ist die Geschichte, warum wir uns für das Angebot entschieden haben, das wir beim Verkauf unseres Hauses gemacht haben.
Es war Februar 2022 und wir alle wussten, dass die Zinssätze zu steigen begannen, was letztendlich den Kreis der Käufer verringern würde, die sich ein Haus in einer bestimmten Höhe leisten könnten. Wir wollten das schnell schließende Zeitfenster nutzen, bevor die Zinsen zu stark anstiegen.
Aber es gab einen Haken: Wir wollten erst umziehen, wenn unsere Kinder Ende Mai mit dem Schuljahr fertig waren. Wir würden ein Leaseback machen
bis wir zum Umzug bereit waren. Wenn wir keine Käufer finden würden, die für dieses Szenario geeignet wären, würden wir das Haus vom Markt nehmen und es näher an dem Zeitpunkt, an dem wir es tatsächlich verlassen würden, erneut versuchen.Nun, es gab Käufer, die für den Plan offen waren – tatsächlich mehr als einen. Am Tag, an dem die Vorführungen begannen, hatten wir zwei starke Angebote zur Auswahl. Für uns war es das Best-Case-Szenario, weil wir dann zu den potenziellen Käufern zurückgehen und ihre „höchsten und besten“ Angebote einholen konnten.
Bei der Auswahl des angenommenen Angebots ging es in diesem Fall nicht darum, welches Angebot das höchste war. Interessanterweise war das Endergebnis beider Angebote fast gleich. Unsere Wahl fiel auf das einfachste, unkomplizierteste Angebot, das für uns bequemer war.
Das erste Angebot war für unseren vollen Preis und eine kostenlose Rückmiete. Der zweite war der überhöhte Angebotspreis, aber der geforderte Lease-Back-Betrag pro Monat machte die Erhöhung zunichte. Das überhöhte Angebot, das finanziert wurde, barg auch die Gefahr, dass das Haus nicht hoch genug einschätzte. Aus diesem Grund war es komplizierter und riskanter. Also gingen wir mit dem ersten Angebot.
Bei Angeboten, die so nahe beieinander liegen, ist es besonders deutlich, wie viel Unterschied selbst eine winzige Änderung Ihres Angebots macht. Versetzen Sie sich in die Lage des Verkäufers und tun Sie alles, was die Dinge für ihn reibungsloser macht kann jedem Käufer diese winzige Differenzspanne geben, die einen Verkauf, der Sie bringt, über Erfolg oder Misserfolg entscheiden kann Heimat.
Shifrah Combiths
Mitwirkender
Mit fünf Kindern lernt Shifrah ein oder zwei Dinge darüber, wie man einen ziemlich organisierten und organisierten Haushalt führt ziemlich sauberes Haus mit einem dankbaren Herzen auf eine Weise, die viel Zeit für die Menschen lässt, die wichtig sind die meisten. Shifrah ist in San Francisco aufgewachsen, hat aber das Kleinstadtleben in Tallahassee, Florida, zu schätzen gelernt, das sie jetzt ihr Zuhause nennt. Sie schreibt seit zwanzig Jahren beruflich und liebt Lifestyle-Fotografie, Erinnerungen, Gartenarbeit, Lesen und geht mit ihrem Mann und ihren Kindern an den Strand.