Wenn Sie in den letzten vier Jahren versucht haben, ein Haus zu kaufen – oder die Schlagzeilen an einem bestimmten Tag gelesen haben – wissen Sie das wahrscheinlich sehr gut Heimatwerte sind während der Coronavirus-Pandemie in die Höhe geschossen. Aber wie viel sind sie genau gestiegen? Und, vielleicht noch wichtiger, warum?
Ich wollte es herausfinden, also habe ich mich an eine Handvoll Immobilienexperten gewandt. Hier ist, was sie zu sagen hatten.
Es gibt mehrere Datenquellen, an die Sie sich wenden können, um einen allgemeinen Überblick darüber zu erhalten, wie stark die Immobilienwerte in den Vereinigten Staaten seit 2019 gestiegen sind. Rotflosse, die Immobilien-Website und Maklerfirma, stellte fest, dass der nationale Durchschnittsverkaufspreis für Mai 2019 297.000 $ betrug. Springen Sie auf den Mai 2022 vor und dieselbe Zahl stieg auf 431.000 US-Dollar, was einer Steigerung von satten 45 Prozent entspricht.
Die National Association of Realtors (NAR), die Handelsgruppe, die die Immobilienbranche vertritt, hält
ähnliche Statistiken. Ihren Daten zufolge betrug der mittlere Hauspreis für eine Eigentumswohnung im April 2019 249.500 $, während der mittlere Preis für ein Einfamilienhaus 269.100 $ betrug. Bis April 2022 hatten sich diese Zahlen ziemlich verschoben: bis zu 340.000 US-Dollar für Eigentumswohnungen und 397.600 US-Dollar für Einfamilienhäuser. Das ist eine Steigerung von 36 Prozent bei Eigentumswohnungen und eine Steigerung von 47 Prozent bei Häusern.Natürlich sehen die Zahlen für bestimmte Regionen des Landes anders aus, aber unter dem Strich sind die Immobilienpreise überall im Aufwärtstrend.
„Die Immobilienpreise sind seit 123 Monaten in Folge im Jahresvergleich gestiegen“, sagt Jessica Lautz, Vice President of Demographics and Behavioral Insights bei NAR.
Um zu verstehen, was diesen dramatischen Anstieg der Immobilienpreise verursacht, ist es wichtig zu wissen, dass eine Handvoll Faktoren eine Rolle spielen, sagt Lautz. Bevor sich die Pandemie im März 2020 rasch in den USA ausbreitete, stiegen die Immobilienpreise aus einfachen makroökonomischen Gründen: Es gab nicht genug Wohnungsangebot, um die gesamte Nachfrage zu befriedigen, sagte sie sagt.
Diese Wohnungsnot hielt während der Pandemie an, aber die Nachfrage zog noch stärker an. Als die Menschen begannen, aus der Ferne zu arbeiten und mehr Zeit zu Hause zu verbringen, begannen sie auch an neue Orte ziehen – mit Begeisterung.
„Die Prioritäten der Käufer haben sich infolge von COVID geändert“, sagt er Michael J. Franco, ein in Manhattan ansässiger Immobilienmakler. „Viele Käufer brauchen oder wünschen sich mehr Platz für sich und ihre Familien sowie die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten.“
Die Zinssätze waren auch super niedrig, was das Ausleihen von Geld für den Kauf eines Hauses billiger machte und mehr Menschen dazu veranlasste, Hausbesitzer zu werden. In der Zwischenzeit machten es Probleme in der Lieferkette und Arbeitskräftemangel für Bauherren schwieriger und teurer, neue Häuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen zu bauen.
Die letzten vier Jahre waren für Hauskäufer besonders hart (obwohl sie für Verkäufer wirklich gut sind). Aber was bringt die Zukunft? Obwohl niemand eine Kristallkugel hat, in die er blicken kann, prognostiziert Lautz, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden, aber in einem langsameren Tempo, bis sie sich schließlich normalisieren. Getrieben wird dieser Trend vor allem von steigende Zinsen, sondern auch, weil manche Leute einfach frustriert sind und sind abbrechen der Jagd.
Für Käufer sind dies willkommene Neuigkeiten. Für Verkäufer, die in den letzten Jahren mit Bieterkriegen und um den Block auf dem Höhepunkt waren offene Hausleitungen, könnte die Verlangsamung bedeuten, dass sie niedrigere Angebote erhalten und dass ihre Häuser länger auf dem Markt bleiben.
„Wenn die Zinsen steigen, wird die Nachfrage natürlich auf ein mehr oder weniger normales Niveau zurückfallen“, sagt John Walkup, Mitbegründer des Unternehmens für Immobilienanalysen UrbanDigs. „Da der Markt jedoch so lange so heiß war, wird sich diese Rückkehr zur Normalität wie eine harte Verlangsamung anfühlen.“
