Wohnungssuchende sind notorisch wählerisch, wenn es um die Farbpalette eines Hauses geht. Aus Wandfarben die zu gewagt für Küchengeräte sind, die die Grenze zwischen Retro und einfach nur müde überschreiten, kann es schwierig sein, potenzielle Eigenheimkäufer zu beeindrucken.
Deshalb ist es wichtig, auf den Rat von Immobilienmaklern zu hören, die wissen, was funktioniert und was nicht, wenn es darum geht, Ihr Haus schnell und zu einem guten Preis zu verkaufen. Hier ist, was sie über die kühnen Farbentscheidungen denken, die Sie in Ihrem Zuhause getroffen haben – einschließlich der besonderen, die sie erschrecken lässt – und was noch wichtiger ist, was potenzielle Käufer denken.
„Immobilienmakler schrecken zurück, wenn sie ein Grundstück betreten und leuchtende Rot- und Orangetöne sehen“, sagt er Gretchen Rosenberg, CEO von Kentwood Real Estate. „Das sind keine allgemein beliebten Farben und für die bestehenden Möbel der meisten Menschen schwer zu verarbeiten.“
Bret Weinstein, CEO von Leitfaden Immobilien
stimmt zu. „Knallrot ist die Albtraumfarbe für alle Immobilienmakler“, sagt er. „Wenn wir reinkommen und ‚redrum‘ hören, ist das nie gut. (Wenn Sie diese Referenz nicht kennen, wissen Sie, dass Sie sie nicht kennen je möchten, dass Ihr Haus jemanden an Stephen Kings Roman „The Shining“ oder den gleichnamigen Stanley Kubrick-Film erinnert.)"Aber es ist nur eine Akzentwand!" du protestierst. Fair genug. Aber während diese in den 1990er und frühen 2000er Jahren bei Käufern und Verkäufern gleichermaßen ein Hit waren, sind sie heute „viel zu kitschig“, sagt Weinstein. Mit anderen Worten, Zeit zum Neustreichen – obwohl der Silberstreif am Horizont ist, dass Sie nur eine Wand des Raums statt vier erneuern müssen.
Wenn Sie sich an die frühen Tage von Rachael Rays Karriere und ihrer Show „30-Minute Meals“ erinnern, dann erinnern Sie sich an die farbenfrohe Küche, die ihr als Schauspielerin diente TV-Kulisse. Es hat sich im Laufe der Jahre ein wenig verändert, aber irgendwann stand ein limonengrüner Backsplash vor leuchtend orangefarbenen Schränken und einem buttergelben Ofen. Skurril? Ja. Toll für die Kameras? Du weißt es. Aber inmitten dieser Farbkakophonie eine Mahlzeit nach der anderen zuzubereiten, ist für die meisten Käufer zu viel.
Die einfache Lösung? Durchgehend Edelstahl. Nur eines gilt es zu beachten, sagt Rosenberg. „Hausbesitzer sollten darauf achten, Marken [von Geräten] nicht zu mischen, da es so viele Edelstahltöne gibt und sie möglicherweise nicht über verschiedene hinweg zusammenarbeiten Hersteller.“ Nichtsdestotrotz sind gemischte Metalle für Küchenbeschläge sehr angesagt, sagt Rosenberg und bemerkt, dass Messingtöne für Akzente wie Schubladengriffe und Beleuchtungskörper verwendet werden seien „nicht ungewöhnlich“.
Wenn Sie Arbeitsplatten aus Stein haben – und das sollten Sie, wenn man bedenkt, dass sie die Lieblinge der Käufer von Eigenheimen sind – sagt Weinstein, dass Sie sie verwenden können Dies als Gelegenheit für einen Akzent.
„Um wirklich aufzufallen, ist die beste Wahl Quarz oder eine einfarbige [Stein-Arbeitsplatte] und dann spielen Sie Ihre Schränke mit diesen Farben“, erklärt Weinstein. Der Trend der weißen Küche setzt sich fort, weil er den Raum offener erscheinen lässt, also vermeiden Sie dunkle Schränke, die „auf der Strecke geblieben sind“, sagt er. Rosenberg stimmt dem zu und stellt fest, dass insbesondere Kirsch-, Eichen- und Ahornschränke für die Möbelherstellung geeignet sind.
Wenn Sie nicht vorhaben, Ihr Haus in absehbarer Zeit zu verkaufen, und Sie möchten, dass Ihre Küche zu einem Ihrer glücklichen Orte wird, können Sie Ihrer Küche natürlich leuchtende Farben hinzufügen. Aber wenn Sie vorhaben, neue Besitzer zu werben, vermeiden Sie avocadogrüne, leuchtend rote, glänzende blaue und – huch – schwarze Wände. Außerdem: „Retro ist toll, alt und Gold nicht“, sagt Weinstein. Diese extremen Farben „können wirklich eine Delle in Ihrem potenziellen Käuferpool hinterlassen.“ Obwohl kräftige Farben und Akzente Ihr Stil sein könnten, sagt er, dass Käufer sich nicht unbedingt in dem Raum sehen werden.
„Weiße Küchen gehen etwa alle zehn bis fünfzehn Jahre in und aus der Mode und sind wieder in“, sagt Rosenberg. „Viele Designer kombinieren jedoch Weiß mit farbigen Schränken, entweder auf Unterschränken oder auf einer Insel.“ Die aktuellen Farbtrends in dieser Hinsicht seien Navy, Salbeigrün und Grautöne. Vermeiden Sie Farben wie Pink und Avocado, die „seit Jahren out sind“, sagt sie, obwohl sie Kelly zugibt und Kieferngrün wurden mit „guter Wirkung“ verwendet. Vielleicht hatte Rachael Rays Bühnenbildner etwas hinterher alle.
Neutrale Paletten könnten Ihnen langweilig erscheinen, wenn Sie normalerweise abenteuerlustiger mit Farbe umgehen. Aber Immobilienmakler bestehen oft aus gutem Grund auf dieser Strategie: Sie funktioniert, um diese Käufer zu schnappen.
„Je weiter wir uns von neutral entfernen, desto weiter entfernen wir uns von der Mehrheit der Käufer, die sich in Ihrem Haus sehen“, sagt Weinstein.
Sie sind sich nicht sicher, wo Sie anfangen sollen? Weinstein schlägt vor, sich mit einem Designprofi zusammenzutun, um Ihr Haus so weit zu neutralisieren, „dass die meisten Käufer denken: ‚Hey, hier könnte ich wohnen‘“, sagt er. Aber wenn Ihre Küche – oder jeder andere Raum in Ihrem Zuhause – farbenfroh und mutig genug ist, um in einer Fernsehsendung zu spielen, sollten Sie darauf vorbereitet sein, auf den richtigen Käufer zu warten.
„Wir wollen niemals ein Haus auflisten, bei dem sich die meisten Käufer mehr auf die ganze Arbeit konzentrieren als auf die Liebe, die sie hineinstecken können“, sagt Weinstein.
Barbara Bellesi Zito
Mitwirkender
Barbara Bellesi Zito ist eine freiberufliche Autorin aus Staten Island, die sich mit allen Themen rund um Immobilien und Heimwerken befasst. Wenn sie sich keine House-Flipping-Shows ansieht oder davon träumt, ein Ferienhaus zu kaufen, schreibt sie Belletristik. Barbaras Debütroman soll später in diesem Jahr erscheinen.