Blick auf den Sonnenuntergang, Piña Colada in der Hand und Ihr eigenes Stück davon Anwesen am Strand… das ist es, was mich dazu bringt, „Beachfront Bargain Hunt“ zu beobachten. Aber von den unvermeidlichen Umweltbedenken des Meeres Ebenen, die zu lästigen (und teuren!) HOAs und komplizierten Bebauungsgesetzen steigen, ist der Kauf eines Hauses am Strand nicht immer eine Brise.
Immobilienmakler von Kalifornien bis Florida und darüber hinaus haben sich zu den acht Bedenken und Überlegungen geäußert Sie wünschten, die Käufer müssten mit klaren Augen (und Hoffnungen auf klare Augen) in ihre Haussuche am Strand gehen Wasser).
In einigen Städten sind Strandgemeinden voll von Von HOA betriebene Nachbarschaften, was nicht jeder Käufer erkennt oder in Betracht zieht. Die Kosten können sich summieren. Immobilienmakler Teresa Raymond sagt: „Wenn sich Ihr Zuhause in einer HOA-Gemeinschaft befindet, müssen Sie für alles ihre regulären Gebühren zahlen.“
Dan Driscoll, Mitbegründer von Boutiq, ein Startup, das Käufer mit Ferienwohnungen verbindet, erklärt, dass es Fragen gibt, die über die monatliche oder jährliche HOA-Gebühr hinausgehen. Er empfiehlt, sich mit den Regeln und Vorschriften in den Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen (CC&Rs) zu befassen, um festzustellen, ob der HOA-Vorstand vom Entwickler/Erklärer kontrolliert oder von Hausbesitzern gewählt wird. „Das Alter der Gemeinde kann bedeuten, dass HOA-Gebühren künstlich niedrig gehalten werden, um umzuziehen, aber wenn es sich etabliert, können HOA-Gebühren erheblich steigen“, fügt Driscoll hinzu.
Sie haben die Geschichten gelesen. Der Meeresspiegel steigt und Strandhäuser am Meer werden die ersten sein, die die Hauptlast tragen. Mitchell G. David, Gründer von Strandleben Ocean City, erklärt, dass Käufer in der Emotion des Kaufs eines Strandhauses gefangen werden und es vernachlässigen können, die sich abzeichnenden Umweltbedenken zu berücksichtigen.
„Überlegen Sie, ob das Strandhaus, das Sie kaufen, weit genug über dem Meeresspiegel liegt“, sagt David. “Sie werden wahrscheinlich in naher Zukunft mit Konsequenzen rechnen müssen, wenn dies nicht der Fall ist.” Vergessen Sie auch nicht, dass Ebbe und Flut einen Einfluss haben. Ebbe mag wie sanftes Segeln aussehen, während Flut die Reichweite des Ozeans nur wenige Meter vor Ihrer Haustür bringt.
„Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit dem Kurzzeitmiet- und Flächenwidmungsrecht auskennen“, sagt DJ Olhausen von Realty ONE Group Pacific. Urlaubsziele im ganzen Land erlassen Gesetze, die die Anzahl der Kurzzeitvermietungen begrenzen oder einschränken, wer sein Haus wann vermieten kann. Zu den neuen Gesetzen in seiner Heimatstadt San Diego sagt Olhausen: „Nur diejenigen Hausbesitzer, die aus einer zufälligen Lotterie ausgewählt werden, dürfen eine Lizenz besitzen für kürzere Zeiträume als einen Monat zu mieten.“ Wenn Sie sich beim Kauf Ihres Traumstrandhauses auf Mieteinnahmen verlassen müssen, überprüfen Sie die Bebauungsgesetze, bevor Sie sich bewegen.
Darüber hinaus weist Olhausen darauf hin, dass Bebauungsgesetze für Strandgrundstücke von entscheidender Bedeutung sind. „Niemand möchte ein neues Strandhaus mit der Aussicht kaufen, nur um zu sehen, wie nebenan ein vierstöckiges Gebäude errichtet wird“, warnt er.
Die Abnutzung eines Strandhauses ist völlig anders als bei einem Haus in einer Stadt oder einem Vorort. Jeff Tricoli vom in Südflorida ansässigen Keller Williams Tricoli Team erklärt: „Es sei denn ein Inspektor Experte für Küstenimmobilien ist, sollten Sie der Versuchung widerstehen, sie zu mieten. Strandhäuser sind einer stark korrosiven Umgebung ausgesetzt und können einzigartige Probleme haben.“ Es kann Überdachung, Fensterhaltbarkeit, oder Abstellgleisprobleme, die ein normaler Inspektor übersehen könnte – und Sie möchten nicht mit einer unerwarteten Reparaturrechnung für Monate enden später.
Die Aussicht auf das Wasser ist atemberaubend, aber sie werden noch atemberaubender lebendige Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge. Das sind die Instagram-Visionen, oder? Aus diesem Grund handelt es sich um einen in Kalifornien ansässigen Broker Martin Carreon empfiehlt herauszufinden, was Sie bevorzugen, bevor Sie den Sprung in ein Strandhaus wagen. „Wenn Sie gerne den Sonnenuntergang beobachten möchten, entscheiden Sie sich für nach Westen ausgerichtete Häuser“, sagt Carreon. „Wenn Sie den Sonnenaufgang bevorzugen, besorgen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie bei Sonnenaufgang im Osten auf das Wasser blicken.“
Sonnenuntergang und Sonnenaufgang sind die Vorteile eines nach Osten oder Westen ausgerichteten Hauses, aber es gibt noch eine andere, weniger glamouröse Überlegung. Tricoli fordert die Käufer auf, ihren Kompass zu zücken und ihren Meteorologenhut aufzusetzen. Typische Windmuster bestimmen, ob Ihr Haus anfälliger für Sturmschäden sein könnte. „Nach Westen ausgerichtete Häuser sind viel anfälliger für Sturmschäden als nach Süden ausgerichtete Häuser“, sagt er.
Rena Pacheco-Theard, CEO und Mitbegründerin von Boutiq, ein Anbieter von Luxus-Ferienwohnungen, bietet zukünftigen Käufern am Strand praktische Ratschläge: „Die traditionelle Hausbesitzerversicherung reicht nicht aus und eine Hochwasserversicherung schützt Sie nicht das Ereignis eines Hurrikans.“ Sie empfiehlt eine Windversicherung, die Schäden durch windgetriebenen Regen abdeckt, warnt jedoch davor, dass die Kosten und die Verfügbarkeit dieser Deckung variieren können bedeutend.
Häuser am Strand erfordern eine umfassendere Abdeckung als das durchschnittliche Haus, und Sie müssen möglicherweise alle 20 Jahre oder so umfassend umbauen oder renovieren. „Da Unwetter immer häufiger auftreten, sollten Käufer auf häufigere bedeutende Wetterereignisse vorbereitet sein“, fügt Pacheco-Theard hinzu. „Sie müssen Pläne haben, um das Haus zu schützen, wenn Sie sich in einem Hurrikan befinden, einschließlich der Sicherstellung, dass jemand verfügbar ist, um sie auszuführen, wenn Sie selbst nicht zu Hause sind.“
Es spricht einiges dafür, ein oder zwei Häuser vom Wasser zurück zu kaufen. Sie werden keinen Platz in der ersten Reihe haben, der durch Erosion beeinträchtigt wird (zumindest noch nicht), es ist weniger teuer und Ihr Zuhause wird nicht das gleiche Maß an Abnutzung durch Wind, Wasser und Salz erfahren. Aber es bedeutet auch, dass Sie keinen Zugang zum Strand direkt vor Ihrer Haustür haben.
Pacaso Chief Acquisitions Officer Joe Maehler ist sehr versiert darin, Strandliebhabern zu helfen, ihr Traumhaus zu finden, und er rät Käufern, mehrere Fragen zum Strandzugang zu berücksichtigen. Erstens, ist es ein nasser oder trockener Strand? Trocken wird oft bevorzugt, wenn Ihr idealer Strandtag das Liegen in der Sonne beinhaltet. Er sagt: „Wenn es an einer stark befahrenen Straße liegt, wo auf der Straße befindet sich das Haus? Können Sie Ihr Zuhause sicher verlassen und betreten?“ und "Wenn es nicht am Strand liegt, wo ist der nächste öffentliche Strandzugang mit Parkplatz?" Bleib drin Denken Sie daran, dass Sie vielleicht ein Haus vom Wasser entfernt sind, aber wenn der nächste Zugang eher eine Fahrt als ein Spaziergang entfernt ist, ist das etwas, das Ihnen recht ist mit?
Heather Bien
Mitwirkender
Heather Bien ist eine in Washington, D.C. ansässige freiberufliche Autorin, deren Arbeiten auf MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles und anderen erschienen sind. Sie werden sie oft beim Boxenstopp für Antiquitätenläden am Straßenrand finden, über originale Hartholzböden sabbern oder ihr Latte-Rezept perfektionieren.