EPC-Bewertungen: Ein Leitfaden für Energieausweise für Privathaushalte

Energieausweise (EPCs) werden für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Großbritannien benötigt.

Kurz gesagt, sie liefern wichtige Informationen über den Energieverbrauch eines Hauses, aber angesichts steigender Energierechnungen sind sie auch eine nützliche Methode für Bewohner, um zu erfahren, wie sie versuchen können, diese Betriebskosten zu senken.

Im Folgenden untersuchen wir, was EPC-Bewertungen sind, wie sie Haushalten zugute kommen können und warum eine Verbesserung dazu beitragen kann, Ihr Zuhause umweltfreundlicher zu machen.

Was sind EPCs?

Energieausweise sagen Ihnen, wie energieeffizient ein Gebäude ist, indem sie eine Bewertung der Gesamtenergieleistung einer Immobilie abgeben. In England, Wales und Nordirland wird ein EPC benötigt potentielle Käufer und Mieter, bevor eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete angeboten wird. In Schottland muss ein EPC irgendwo auf dem Grundstück ausgestellt werden.

Ein EPC wird eine Bewertung von A (am effizientesten) bis G (am wenigsten effizient) vergeben und ist 10 Jahre gültig. Sie basiert auf der pro Quadratmeter verbrauchten Energiemenge sowie der Höhe der produzierten Kohlendioxidemissionen in Tonnen pro Jahr.

Ein EPC bestimmt auch die potenzielle Bewertung eines Hauses, wenn Verbesserungen wurden entwickelt, um die Energieeffizienz zu steigern. Jedes Element der Immobilie, einschließlich Wände, Dach, Fenster, Heizung und Beleuchtung, wird von sehr schlecht bis sehr gut bewertet und das Zertifikat enthält eine Liste empfohlener Maßnahmen, die die Einsparungen aufzeigen, die durch die Durchführung erzielt werden könnten Verbesserungen.

Es ist erwähnenswert, dass einige Gebäude von der Notwendigkeit eines EPC ausgenommen sind, wie z. B. Gotteshäuser und denkmalgeschützte Gebäude. Die Regierung hat mehr dazu unter mitgeteilt gov.uk.

Was ist eine gute oder schlechte EPC-Bewertung?

Die Bewertungen werden einer farbcodierten Skala entnommen, die in die Bereiche A - G unterteilt ist. Jedes Band enthält die Punkte des Standardbewertungsverfahrens (SAP) der Regierung, die von 1 bis 100 reichen. Am grünen Ende der Skala ist A mit 92 - 100 SAP-Punkten am effizientesten. Ein neu gebautes Haus hat eher eine höhere EPC-Bewertung, während eine ältere Immobilie mit nur 21 - 38 SAP-Punkten am orangen Ende der Skala bei D oder E liegen könnte.

EPC-Bewertung A = 92-100 SAP-Punkte (am effizientesten)

EPC-Bewertung B = 81-91 SAP-Punkte

EPC-Bewertung C = 69-80 SAP-Punkte

EPC-Bewertung D = 55-68 SAP-Punkte

EPC-Bewertung E = 39-54 SAP-Punkte

EPC-Bewertung F = 21-38 SAP-Punkte

EPC-Bewertung G = 1-20 SAP-Punkte (am wenigsten effizient)

Seit April 2020 dürfen Vermieter keine Immobilien mehr vermieten, wenn sie eine haben EPC Rating unter E, es sei denn, sie haben eine gültige Ausnahmeregelung. Wenn es darum geht Verkauf eines Hauses, ist diese Bewertung ebenfalls signifikant. „Objekte mit höheren EPC-Ratings sind im Allgemeinen attraktiver für potenzielle Käufer oder Mieter von Eigenheimen“, Joanna O’Loan, Wissensmanagerin bei Energiespar-Vertrauen, erzählt Haus schön. "Je energieeffizienter ein Haus ist, desto weniger Kosten fallen für Heizung und Licht an."

Wie erhalte ich eine EPC-Bewertung?

Um einen neuen Energieausweis zu erhalten, müssen Sie Ihre Immobilie von einem überprüfen lassen akkreditierter Gutachter aus dem EPC-Register der Regierung. Der Gutachter wird die Immobilie besichtigen, um zu sehen, wie Energie in allen Räumen verwendet wird. Die Kosten für diesen Service variieren je nach gewähltem Gutachter und der Größe des Hauses.

Kann ich die neueste EPC-Bewertung meines Hauses erfahren?

Auf der können Sie kostenlos nach dem EPC Ihrer Immobilie suchen Website der Regierung, wo Ihr Zuhause neben anderen Gebäuden ähnlicher Größe aufgeführt werden sollte.

Was kann ich tun, um meine EPC-Bewertung zu verbessern?

Jeder EPC wird Empfehlungen dazu geben, wie eine Immobilie energieeffizienter gemacht werden kann, sei es durch den Austausch von Fenstern mit Einfachverglasung oder die Aufrüstung der Beleuchtung auf LED-Lampen.

„Wenn Sie etwas Geld haben, das Sie in die Verbesserung der Energieeffizienz Ihres Hauses investieren können, ist es ein guter Anfang, sich die Empfehlungen auf dem Energieausweis anzusehen“, erklärt O'Loan. „Auch wenn Sie mieten, können Sie einige Verbesserungen vornehmen, die auf dem EPC vermerkt sind, wie z. B. den Wechsel zu energieeffizienteren Glühbirnen. Die vorgeschlagenen Verbesserungen könnten die Anbringung einer Wand-, Boden- oder Dachbodenisolierung und die Aufrüstung auf eine niedrigere Dämmung umfassen Energiebeleuchtung, Installation von Heizungssteuerungen, Austausch Ihres Heizkessels oder Installation von Doppelverglasung Fenster.'

Nick Cryer, der Gründer von Bauträgern Berkeley Place, gibt unten Ratschläge zu einigen der Möglichkeiten zur Implementierung wichtiger Verbesserungen.

Kessel

„Die Installation effizienterer Heizkessel oder der Wechsel zu einem neueren Modell kann Ihre Bewertung erheblich verbessern. Neben einer Modernisierung der Heizungsanlagen und der Installation intelligenter Steuerungen kann dies auch helfen, Energie zu sparen.“

Windows

„Rund ein Fünftel der Wärme eines denkmalgeschützten Hauses geht über die Fenster verloren. Um Fenster im historischen Stil zu erhalten und ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen, beginnen Sie mit der Reparatur, anstatt das Fenster auszutauschen, oder versuchen Sie es vielleicht mit einer Zugluftsicherung. Wenn möglich, kann die Verwendung von dünner Doppelverglasung (Sekundärverglasung), die in originale Holzfenster eingebaut wird, ein authentischeres Erscheinungsbild bieten und gleichzeitig die Wärme- und Schalldämmung verbessern.'

Etagen

„Die Mehrheit der älteren Gebäude hat entweder abgehängte Holzböden oder Massivböden, die mit Fliesen oder Stein verkleidet sind. Abgehängte Holzböden können zu erheblichen Wärmeverlusten führen, insbesondere wenn große Lücken in den Dielenböden Zugluft verursachen. Holzböden können isoliert werden, indem die Dielen angehoben und eine Mineralwolle-Dämmung mit einem Netz zwischen den Balken verlegt wird. Wenn eine elektrische Fußbodenheizung möglich ist, ist diese ebenfalls einfach zu montieren.“

Beleuchtung

„Dies ist eine der einfachsten und schnellsten Möglichkeiten, die Energieeffizienz im Haus zu verbessern. Ersetzen Sie alte Halogen- oder Glühlampen durch lichtemittierende Dioden (LED), die weniger Wärme und mehr Licht zu geringeren Kosten erzeugen.'

Wände und Dach

„Im Gegensatz zu modernen Häusern mit Hohlwänden wurden denkmalgeschützte oder historische Gebäude oft mit massiven Ziegelwänden gebaut, daher ist eine solide Wanddämmung eine sehr effektive Möglichkeit, die Energieeffizienzklasse einer Immobilie zu verbessern. Obwohl dies erheblich teurer ist als eine Hohlraumdämmung, wird es langfristig zu größeren Einsparungen bei den Heizkosten führen.'

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