Was ist ein Garant?

Wenn Sie ein neuer Absolvent sind (vor allem in New York City), schreckliche oder gar keine Bonität haben, arbeitslos sind oder nicht in der Schweiz wohnhaft sind Vereinigte StaatenWahrscheinlich kennen Sie die Situation des Bürgen wie Ihre Westentasche. Für diejenigen unter Ihnen, die es nicht wissen - oder zum ersten Mal damit konfrontiert sind -, ist ein Bürge jemand, der sich bei a anmeldet Mietvertrag, der garantiert, dass die Miete für den Fall gedeckt wird, dass der Mieter sie nicht bezahlen kann sich.

Dies ist besonders wichtig in Städten wie NYC, weil StreetEasy schreibt"Wohnungsvermietungen sind teuer und gute sind rar, so dass Vermieter und Leasingagenturen keine Zeit mit potenziellen Mietern verschwenden möchten "Mit anderen Worten, wenn Sie auf dem Big Apple - Markt (oder anderen angesagten Immobilienmärkten) mieten möchten, dann sind Sie auf dem richtiger Ort. Folgendes müssen Sie wissen, bevor Sie beginnen Wohnung Jagd:

Woher weiß ich, ob ich einen Bürgen benötige?

Leider verlangen die meisten Vermieter und Leasing-Agenturen in NYC, dass Mieter machen 40-45 mal die monatliche Miete. Wenn Ihre Traumwohnung 2.500 US-Dollar im Monat kostet und Sie nicht mindestens 100.000 US-Dollar im Jahr verdienen, brauchen Sie einen Bürgen. Oft bedeutet dies, dass Sie in eine dieser Kategorien fallen, StreetEasy berichtet:

• Sie haben schlechte oder keine Bonität
• Sie sind arbeitslos
• Sie haben keine Miethistorie
• Du bist ein neuer College-Absolvent
• Sie sind nicht in den Vereinigten Staaten ansässig, weil Sie beruflich oder schulisch tätig sind

Was ist, wenn ich Mitbewohner habe?

Mitbewohner zu haben, erleichtert die Situation ein wenig, ändert aber nichts an der 40-fachen monatlichen Miete. Angenommen, die Miete beträgt 2.500 USD / Monat, aufgeteilt auf drei Mitbewohner. Die Gesamtsumme der Gehälter aller Mitbewohner muss dann 100.000 USD betragen, damit Sie keinen Bürgen benötigen. Wenn die Gesamtsumme der Gehälter ist nicht 40-fache Monatsmiete, du brauchst eine.

Wer kann sich als Garant qualifizieren?

Oft sind Eltern Garanten für ihre Kinder. Wenn dies jedoch keine Option ist, sind Freunde und andere Verwandte ebenfalls eine gute Option. Hier ist der Haken: Während Sie Müsste man das 40-fache der monatlichen Miete machen, um sich alleine für eine Wohnung in NYC zu qualifizieren, wird von Bürgen erwartet beide höhere Kredit-Scores und höhere Gehälter. Also nach StreetEasymüssen sie machen 80 mal die monatliche Miete um sich als Bürge zu qualifizieren. Für diese 2.500 US-Dollar benötigen Sie einen Bürgen, der jährlich 200.000 US-Dollar verdient.

Was ist, wenn ich keinen qualifizierten Garantiegeber habe?

Keine Sorge, du bist bestimmt nicht allein! Wenn Sie niemanden haben, der als Garant fungieren kann, können Sie tatsächlich Unternehmen wie bezahlen Die Garanten und Aufständischer um das zu tun.

Was brauche ich vor der Wohnungssuche von meinem Bürgen?

Wenn Sie sich für die Wohnung bewerben, sollten Sie bereits haben alles zusammen. Warten Sie nicht, bis Sie diesen Traumort gefunden haben, bevor Sie Ihre Sachen sammeln. Sie und Ihr Bürge müssen wahrscheinlich eine Kopie Ihres Lichtbildausweises und zwei der letzten Gehaltsabrechnungen vorlegen und einer Bonitätsprüfung zustimmen Die Fichte.

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