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Im Sommer 2021 gelang Sarah Keats der Schritt, von dem die meisten Menschen nur träumen: querfeldein, mit zwei Hunden im Schlepptau, auf der Flucht aus dem regnerischen pazifischen Nordwesten in eine kleine Wüstenstadt in der Nähe von Santa Fe, New Mexico.
Als lebenslange Mieterin fand sich die Ex-New Yorkerin und Ex-Oregonianerin nach der Trennung auf der Suche nach einem Zuhause und entschied, dass sie bereit für eine Abwechslung war. Sie fand es in einer 400 Quadratfuß großen Casita auf dem abgelegenen Grundstück ihrer Freundin (oder, wie Keats es nennt, „auf einer unbefestigten Straße mitten im Nirgendwo“). Plötzlich war das Leben auf kleinem Raum ihre neue Realität.
„Ich musste komplett neu anfangen“, sagt sie. „Ich war buchstäblich Marie Kondo, die mein Leben nach Belieben gestaltete, Was passt in dieses Tiny House? Ich bin fast alles losgeworden.“
Dies ist zunehmend auch für viele andere Amerikaner die neue Realität, die auf kleinere Räume als je zuvor umziehen. Laut einem neuen Bericht von RentCafe, Wohnungen werden immer kleiner. Der Trend ist landesweit, aber Städte wie Seattle (wo 82 Prozent der neuen Wohnungen jetzt entweder Studios oder Ein-Schlafzimmer) und dicht besiedelte Gebiete wie Queens, New York, (die in den letzten zehn Jahren eine 46-prozentige Abnahme ihrer Größe erlebten). Am meisten betroffen.
Eine Erklärung für den Rückgang könnte laut dem in Los Angeles ansässigen Architekten Jeff Zbikowski, dem Gründer und Direktor von, ein Rückgang der Mitbewohnerkultur nach COVID sein JZA-Architektur. Zbikowski merkt an, dass Fernarbeit für viele Menschen (wie Millionen) die neue Norm ist und einige Mieter bereit sind, im Austausch für mehr Annehmlichkeiten Kompromisse bei der Größe der Einheit einzugehen.
„Aus Sicht eines Mieters könnte es in zwei Richtungen gehen, oder? Sie könnten entweder denken, dass Sie weniger für Ihr Geld bekommen, oder Sie könnten denken, warum bezahle ich so viel für 1.000 Quadratmeter, wenn ich nur 400 brauche? Ich habe all diese anderen Räume innerhalb des Gebäudes, die im Wesentlichen kostenlos genutzt werden können.“
Diese oben genannten Annehmlichkeiten sind der Schlüssel, um potenzielle Mieter in die Tür zu bekommen, und es ist leicht zu erkennen wie die Vergünstigungen – wie Fitnessstudios, Pools, Co-Working-Räume und gemeinsame Innenhöfe – andere ausgleichen könnten Mängel. Es ist gewissermaßen eine gemeinschaftlichere Alternative zur Isolation, die oft mit dem Leben und Arbeiten in Einzelwohnungen einhergeht.
„Wege zu finden, die Annehmlichkeiten im Gebäude zu nutzen, um eine echte Erweiterung des eigenen Zuhauses zu werden, ist a eine großartige Möglichkeit, beim Thema Leasing „klügere“ Entscheidungen zu treffen“, sagt Immobilienmaklerin Adie Kriegstein. „Zum Beispiel kann ein Full-Service-Gebäude mit vielen Annehmlichkeiten den Mietern die Möglichkeit bieten, bequem von zu Hause aus zu arbeiten, aber immer noch nicht in einer Büroumgebung. Außerdem kann man durch das kostenlose WLAN und ein paar nutzbare Bereiche innerhalb eines Gebäudes Kollegen oder Kollegen zur Zusammenarbeit an Projekten einladen.“
Wenn Sie ein Gebäude mit kleineren Einheiten entwerfen, bekommen die Bauherren natürlich mehr für ihr Geld (Sie am Ende beispielsweise 7 statt 5 Einheiten haben und damit die erzielten Mieteinnahmen erhöhen). Aber eine höhere Wohnungsdichte ist eine gute Sache für Städte – insbesondere angesichts der landesweiten Wohnungskrise, die durch COVID-19 nur noch verschärft wurde. Für Zbikowski ist die Design-Herausforderung interessant.
„Es übt mehr Druck auf uns aus, bei der Raumplanung sorgfältig vorzugehen“, sagt er. „In einer kleineren Einheit muss man die Effizienz maximieren. Ich denke, Sie sehen gerade viele Projekte, die ein kleiner Ausstecher sind – wissen Sie, sie nehmen etwas, das sie in der Vergangenheit verwendet haben, und wenden es einfach auf einen kleineren Maßstab an. Aber es funktioniert nicht immer so.“
Für Mieter kann der Umzug in ein kleineres Haus, das eine Schrankräumung erfordert, eine kathartische Erfahrung sein, sagt Keats. Sachen sind oft lästig, besonders wenn man viel davon hat, und abgesehen davon, dass ein Umzug teuer, arbeitsintensiv und zeitaufwändig ist, kann es auch eine Chance für einen Neuanfang sein.
„Ich musste mich fragen, warum sollte ich Geld bezahlen, um Sachen durch das Land zu transportieren, die ich buchstäblich seit zwei Jahren nicht mehr benutzt habe?“ Keats sagt. „Also ich liebte diesen Teil davon. Ich liebte die Bereinigung und dann die Art der Neukonfiguration und ein bisschen selektiver zu sein, welche Objekte ich tatsächlich brauche? Passen sie in dieses winzig kleine Leben?“