Verkaufe a heim ist keine schnelle oder einfache Aufgabe, aber Sie können sicherlich Maßnahmen ergreifen, um den Prozess voranzutreiben und ein gutes Angebot zu erhalten. Um sicherzustellen, dass sich jeder, der durch Ihre Tür tritt (oder einfach vorbeigeht!), willkommen fühlt, haben wir Designer und angezapft Immobilienprofis für ihre besten Ratschläge, wie Sie Ihr Haus verkaufsfertig machen können. Von der Sicherstellung, dass alle Betten in Ihrem Haus mit frischen, sauberen Laken bezogen sind, bis hin zur Installation Mit solarbetriebener Außenbeleuchtung können Sie eine einladende Atmosphäre schaffen, die sicher anzieht und überzeugt potentielle Käufer.
Beginnen wir vielleicht mit dem Offensichtlichen, das es wert ist, wiederholt zu werden: „Entrümpeln und das Entfernen einiger Ihrer persönlichen Gegenstände und Sammlungen ermöglicht es potenziellen Käufern, sich dort vorzustellen“, sagt der Designer Ghislaine Viñas, der vor kurzem gestellt ihr Zuhause in Pennsylvania auf dem Markt. Das gilt sowohl für den Innenraum als auch für den Außenbereich. Entfernen Sie alle persönlichen Fotos, Auszeichnungen und Schnickschnack. Halten Sie Kunst groß und minimal. Entfernen Sie draußen die Gartendekoration und räumen Sie Spielzeug oder Werkzeuge für draußen weg.
Ein weiterer wichtiger Schritt ist erfrischen die malen, Stellen Sie sicher, dass Ihre Innenwände keine Spuren oder Absplitterungen an der Außenseite Ihres Hauses aufweisen. Leia T. Ward – Gründer und Leiter der Firma für Bühnendesign LTW-Design– empfiehlt, Innenwände weiß zu streichen, um die gesamte Farbpalette zu neutralisieren. Recherchieren Sie für das Äußere, während Sie sich auf den Verkauf vorbereiten. Bestimmt Haustürfarben wie Schieferblau und Schwarz können Ihr Haus für mehr verkaufen lassen.
Auch die Inszenierung sollte mit einbezogen werden Beseitigung etwaiger Hindernisse. „Potenzielle Käufer sollten sich frei im Haus bewegen können, ohne auf Möbel oder ähnliches zu stoßen müssen zwischen oder um Teile manipulieren, um durch die Räume zu gelangen“, sagt Associate Broker und Makler Kristina Odonnell von Realty ONE-Gruppe Wiederherstellen.
Andere einfache Änderungen im Innenraum, die einen langen Weg zurücklegen, sind unter anderem natürliches Licht hereinlassen durch Entfernen von Vorhängen, schweren Schattierungen und Volants. Aktualisierung von Hardware und Einrichtungsgegenständen (Niemand will die gefürchtete Brustlampe sehen!) transformativ sein kann. Denken Sie an alles, von Wasserhähnen und Leuchten bis hin zu Deckenventilatoren, Schaltern und Schrankgriffen. „Das Ersetzen alter Türknäufe durch neue, die zu Ihren Einrichtungsgegenständen passen, kann ebenfalls einen großen Unterschied machen“, sagt der Immobilienmakler DJ Olahusen von Realty One Group Pacific.
Sicherzustellen, dass alle Betten in Ihrem Haus frische, saubere Laken haben, kann ebenfalls Wunder bewirken. „Schön gemachte Betten vermitteln sofort ein luxuriöses Gefühl, daher lohnt es sich, etwas Zeit darauf zu verwenden, die Betten bequem und ansprechend aussehen zu lassen“, sagt Viñas.
Für das Äußere, einen gepflegten Rasen pflegen, beschnittene Pflanzen und gepflegte Blumenbeete. Ward empfiehlt, neben der Eingangstür ein oder zwei große Pflanzgefäße mit lebenden Pflanzen oder Blumen aufzustellen, um einen freundlichen ersten Eindruck zu hinterlassen. „Das Hinzufügen von Mulch zu unordentlichen Bereichen ist eine einfache Möglichkeit, [sie] zu verbessern, und kann einem Hinterhof einen Zweck verleihen“, fügt Olahusen hinzu.
Auch der Zusammenhalt ist entscheidend. Als Viñas ihr eigenes Haus für den Wiederverkauf vorbereitete, investierte sie viel Zeit und Energie, um den Eingang der Auffahrt und den Eingang zur Veranda zusammenhängend und einladend zu gestalten. „Es hilft, das Haus aus der Vogelperspektive zu betrachten, um einen starken Auftritt zu schaffen“, sagt der Designer. Für eine größere Abwechslung schuf Viñas architektonische Beete und pflanzte Bäume, darunter Tulpenpappeln, Zierbirnbäume und Magnolien, die den Charme des Hauses verstärken.
Wenn Sie es noch nicht haben, schlägt Viñas vor Einbau einer Beleuchtung in der Einfahrt und auch Landschaftsbau. „Das ist ein tolles, oft übersehenes Detail, und Solarleuchten bedeuten, dass Sie keine Kabel für die Außenbeleuchtung brauchen“, sagt der Designer.
Die Luftaufnahme des zum Verkauf stehenden Grundstücks von Viñas in Pennsylvania.
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Bevor Sie eine dieser Entscheidungen treffen, empfiehlt Olahausen, sich Ihre Konkurrenz anzusehen. „Das Ziel (insbesondere in diesem Markt) ist es, einen Wettbewerbsvorteil zu haben“, sagt der Makler. Er erklärt: „Schauen Sie sich die Häuser Ihrer Konkurrenten sowohl online als auch persönlich an und wählen Sie den Preispunkt und Renovierungen entsprechend... Käufer von Eigenheimen haben jetzt mehr Einfluss als zuvor, und es ist wichtig, dass Sie sich vergewissern auffallen!"
Aber bleib echt. „Das Schlimmste, was während einer Ausstellung passieren kann, ist, dass der Käufer fragt, ob dies das richtige Zuhause ist oder was der Fotograf mit den Fotos gezaubert hat.“ ODonnell sagt. Sie fährt fort: „Oft tritt dies auf, wenn ein Weitwinkelobjektiv verwendet wurde oder der Fotograf ein weniger attraktives Merkmal entfernt hat. Ein Käufer, der enttäuscht ist oder dessen Image von der Immobilie entleert ist, wird wahrscheinlich kein Angebot machen.“
Versuchen Sie während des gesamten Prozesses Ihr Bestes, um einen objektiven Ansatz zu verfolgen. „Es ist an der Zeit, die Stimmung beiseite zu legen und [Ihr Zuhause] als ein Produkt zu betrachten, das Sie zum höchsten Preis und schnell verkaufen möchten“, sagt Ward. Vergessen Sie nicht: Sie möchten, dass das Zuhause jeden anspricht, der es auch nur ansieht!
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