Hausrenovierungen – egal ob es sich um eine bedeutende Erweiterung oder kleinere ästhetische Verbesserungen handelt – erfordern eine kreative Vision. Aber mehr noch, sie brauchen Geld. Ein angemessenes Budget ist wohl wichtiger, um Ihr Traumhaus zum Leben zu erwecken, als das zu identifizieren Zellige-Fliesen-Backsplash, den Sie in der Küche haben möchten, oder welche Badewanne Sie für das erste begehren Badezimmer.
Der erste Schritt besteht darin, zu verstehen, wie Sie Ihr Home-Upgrade finanzieren. Wenn Sie nicht über die Ersparnisse verfügen, um ein Projekt vollständig im Voraus zu bezahlen, stehen verschiedene Finanzprodukte zur Verfügung, darunter a Eigenheimkreditlinie (HELOC). Laut Chris Tilley, Hypothekenproduktionsleiter von Regionen Bank, ist dies ein großartiges Instrument, um ein Renovierungsprojekt zu finanzieren: „Wenn Sie genug Eigenkapital in Ihrem Haus haben, können Sie einen HELOC einrichten und diesen nach Bedarf verwenden, um das Projekt zu finanzieren und den Auftragnehmer direkt zu bezahlen", er erklärt.
Für umfangreichere Projekte stehen auch Renovierungsdarlehen zur Verfügung. „Wenn Sie Ihr Haus ein Jahr oder länger besitzen“, fügt Tilley hinzu, „können Sie Ihre Renovierungspläne verwenden, um eine neue Bewertung auf der Grundlage der zu erhalten Abschluss Ihres Projekts und verwenden Sie dann diesen geschätzten Wert, um einen höheren Kreditbetrag zu erhalten und ihn zu finanzieren." Denken Sie daran, dass die Bank benötigt Pläne, Spezifikationen, Budget und einen ausgeführten Vertrag von einem lizenzierten Generalunternehmer sowie Standardeinkommens- und Vermögensdokumente, um das Darlehen zu beginnen Verfahren.
Um Sie bei der finanziellen Vorbereitung Ihres nächsten Projekts zu unterstützen, haben wir Tilley und Michael Ladisic gefragt Ladisic Fine Homes um die versteckten Kosten aufzuschlüsseln, die mit Renovierungsarbeiten verbunden sind. Hier ist, was diese Profis sagen, dass Sie in Ihr Budget einarbeiten sollten.
Abgesehen von den eigentlichen Baugebühren sind mit einer Hausrenovierung viele praktische Vorbereitungs- und Haushaltskosten verbunden.
"Niemand denkt daran, die Gehwege und Wege abzubauen und die Möbel zu verschieben, um den Bereich so vorzubereiten, dass jemand hereinkommen und seine Arbeit erledigen kann", sagt Ladisic. "Wenn der Hausbesitzer nicht bereit ist, das selbst zu tun, muss er Leute einstellen oder den Bauunternehmer dafür bezahlen."
Andere potenzielle Kosten für die Auftragsverwaltung können Dinge wie Planen zum Schutz des unfertigen Hauses vor schlechtem Wetter, tragbare Toiletten, Sichtschutzzäune sowie Bodenanalyse und -entfernung umfassen.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Bauherren auf strukturelle Probleme oder Funktionen stoßen, die nicht dem Code entsprechen, sobald sie mit dem Bau beginnen. Unerwartete Probleme wie verrottendes Holz, Termitenschäden oder veraltete elektrische Leitungen zu beheben, erfordert zusätzliche Arbeit und Geld. Hausbesitzer können ihrer Sorgfaltspflicht nachkommen, indem sie eine Hausinspektion durchführen lassen, bevor sie mit einem Renovierungsprojekt beginnen, und die Wohnbauordnung ihres Ortes recherchieren.
Ladisic schlägt außerdem vor, einen Notfallfonds einzurichten, um unerwartete Kosten wie die im Zusammenhang mit Struktur und Code zu decken Probleme und die Einrichtung regelmäßiger Finanzmeetings mit Ihrem Auftragnehmer, um während der Renovierung die geschätzten und tatsächlichen Preise zu vergleichen Verfahren.
Die Kosten für Baumaterialien sind fließend, sodass die Preise während einer Renovierung häufig schwanken. „Bei einem kürzlich durchgeführten Projekt hat allein das Rahmenmaterial 180.000 US-Dollar gekostet, seit die Genehmigung für die eigentliche Bauphase begann“, sagt Ladisic. Aus diesem Grund nehmen Bauherren in ihren Verträgen in der Regel Eskalationsklauseln auf – Bestimmungen, die das Risiko der Übernahme von Preiserhöhungen bei Materialien oder Arbeitskräften vom Auftragnehmer auf den Hausbesitzer verlagern.
„Eskalationsklauseln sind aufgrund von Angebot und Nachfrage in letzter Zeit häufiger geworden. Die meisten Bauherren werden dies vorsehen, um sie vor steigenden Kosten zu schützen“, sagt Tilley. "Sie sind normalerweise nicht verhandelbar, aber ein Festpreisvertrag wäre [für den Hausbesitzer] wünschenswerter." Mit einem Festpreisvertrag, die vorher festgelegten Kosten Ihres Projekts ändern sich nicht, egal wie teuer Parkettboden ist wird.
Während die Auswahlmöglichkeiten von Hausbesitzern bei Materialien für Fundamente und Rahmen eingeschränkt sein können, haben sie Optionen, wenn es um Geräte und Hardware geht. Diese Kosten, die als Zulagen oder Einzelposten bezeichnet werden, können sich schnell summieren.
"Zulagen sind Dinge, die Hausbesitzer ausgehen und einkaufen können, Dinge, über die sie die Kontrolle haben", sagt Ladisic. Es beginnt mit Haushaltsgeräten und geht zu Hardware, Leuchten, Schränken, Arbeitsplatten und mehr." Eine andere Beispiel? Malen. Die Kosten für Gallonen Farbe variieren, daher kann die Wahl einer hochwertigeren Option Ihr Renovierungsbudget erheblich belasten.
„Dies ist ein Bereich, in dem Sie zu viel ausgeben können, was Ihre Kosten erhöhen würde“, erklärt Tilley. „Wenn Sie ein Gerätebudget von 5.000 US-Dollar haben und 15.000 US-Dollar ausgeben, müssen Sie die 10.000 US-Dollar bezahlen Unterschied aus eigener Tasche." Wenn Sie ein wenig mehr für Must-Have-Protzen beiseite gelegt haben, ist dies der Zeitpunkt, an dem das kommt praktisch. Andernfalls ist es an der Zeit, Ihre Vergleichseinkaufsfähigkeiten auf die Probe zu stellen.
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