Wenn es so aussieht, als würde jeder, den Sie kennen, renovieren, dann bilden Sie sich das nicht ein. Laut einer Umfrage von Houzz plant mehr als die Hälfte der Hausbesitzer (55 Prozent) 2022 zu renovieren. Erwägen Sie, sich im kommenden Jahr ihren Reihen anzuschließen? Wir haben mit Renovierungsprofis und erfahrenen Hausbesitzern gesprochen, um eine Checkliste zusammenzustellen, die Ihnen bei der Vorbereitung auf die bevorstehende Straße helfen wird. Mit ihren Tipps und einer strategischen Planung hat Ihr Umbau eine gute Chance, pünktlich und innerhalb des Budgets fertig zu werden.
Der erste Schritt bei jeder Renovierung besteht darin, das Wesentliche zu identifizieren, sagt Jean Brownhill, der Gründer von Sweeten, einer Plattform, die Hausbesitzern hilft, geprüfte Auftragnehmer zu finden. „Wissen Sie, was definitiv erforderlich ist, und erstellen Sie dann eine zweite Wunschliste mit Nice-to-haves“, sagt Brownhill und weist darauf hin, dass es wertvoll ist, alle Änderungen aufzunehmen, die Sie sehen möchten, auf die Sie möglicherweise verzichten möchten. Wenn Sie anfangen, Angebote einzuholen, könnten Sie feststellen, dass einige Dinge billiger sind als Sie dachten und andere teurer sind. „Sie werden viel aus dem Prozess der Angebotseinholung lernen“, sagt Lacey Soslow, Mitbegründerin von
Aufbau des Matriarchats, das Hausumgestalter mit weiblichen und LGBTQ+-Handwerkern für Online-Renovierungsberatungen zusammenbringt.
Alles auf einmal zu erledigen ist viel effizienter. Als Soslow eine zentrale Klimaanlage hinzufügte, setzte sie gleichzeitig auf Umluftheizung für weniger als die Kosten für eine spätere Installation. Ein weiterer Vorteil: weniger Unterbrechungen in Ihrem Leben. Faith Durand, eine Hausbesitzerin, die gerade eine Badezimmerrenovierung in Columbus, Ohio, abgeschlossen hat, rät: „Wenn Sie Ihre Wände, Decken oder Böden geöffnet haben, tun Sie alles, was Sie für nötig halten. Sagen Sie nicht: ‚Das machen wir später.‘“ Beim Umbau macht es Sinn, auch an energetische Sanierungen zu denken (insbesondere mit dem Inkrafttreten der Steuergutschriften des Inflationsminderungsgesetzes im Jahr 2023, mit denen Sie Hunderte von Steuern sparen könnten Dollar).
Ein Blick auf die durchschnittlichen Kosten gibt Ihnen einen Anhaltspunkt Idee wie viel Sie ausgeben müssen. Beachten Sie jedoch, dass die Daten stark variieren können. Die Preise unterscheiden sich je nach Markt und ausgewählten Materialien dramatisch, was sich wiederum auf die Arbeit auswirken kann. (Laminat zum Beispiel ist viel einfacher zu verlegen als Hartholz.) Soslow merkt an, dass es auch einen großen Unterschied geben kann Preis zwischen „schrottigeren Teams, die gerade erst anfangen, und einem Bauunternehmer, der seit Jahrzehnten kundenspezifisch baut“. Das Ziel ist es, eine zu bekommen Bereich; Ihr Designteam sollte in der Lage sein, die Lücken auszufüllen.
Die Architektin Holly Mumford, die fertige Hauspläne über Hereabout verkauft, sagt, man solle eine vollständige Bestandsaufnahme machen. Erstellen Sie eine Liste mit jedem einzelnen Gegenstand im zu renovierenden Raum, einschließlich kleiner Details wie Schrankscharniere und Dimmerschalter. Fügen Sie diese Elemente dann in eine Tabelle ein und beginnen Sie, jedem geschätzte Kosten zuzuweisen. Auch nachdem Sie sich mit Ihrem Generalunternehmer (GU) auf einen Preis geeinigt haben, benötigen Sie eine schwarze Kasse für unerwartete Ausgaben. „Bauen Sie eine Barreserve für Probleme auf, die unterwegs auftauchen“, sagt Brownhill, der 10 bis 15 Prozent über dem erwarteten Budget für eine Nicht-Darm-Umgestaltung und mehr als 15 Prozent für eine Darm-Umgestaltung empfiehlt.
Diese Bestandstabelle sollte eingerichtet werden Vor Sie gehen hinaus, um einen GC zu finden, sagt die Bauberaterin Kate Smith, die feststellt, dass vielbeschäftigte Bauherren „Menschen annehmen wollen die es ernst meinen und es gemeinsam haben.“ Sie schlägt vor, eine separate E-Mail-Adresse nur für Ihr Projekt einzurichten, und sagt: Zu Alles, einschließlich aller Gebote, schriftlich einholen. Es ist viel wahrscheinlicher, dass Auftragnehmer den ganzen Tag über anrufen oder SMS schreiben, wenn Probleme auftreten, aber Smith sagt zu Gehen Sie auch schriftlich nach: Wiederholen Sie, welche Änderung besprochen wurde, den angegebenen Zeitplan und die Kosten Änderungen.
Sie benötigen mit ziemlicher Sicherheit einen lizenzierten GC, und wenn Sie vorhaben, Wände zu versetzen, auch einen Architekten. (Sie helfen Ihnen, Handwerker wie Elektriker und Fliesenleger zu finden.) Der beste Weg, eine Crew zu finden, ist durch Mundpropaganda. Wenn Sie kein Netzwerk zum Anzapfen haben, empfiehlt Mumford, Ihren Hausinspektor und Immobilienmakler um Empfehlungen zu bitten. „Bitten Sie darum, einige ihrer früheren Projekte persönlich zu sehen oder mit ihren früheren Kunden zu sprechen – mindestens zwei“, sagt Brownhill. Ob Sie einen Innenarchitekten brauchen, hängt von Ihnen ab: „Als Elternteil, der Vollzeit arbeitet, habe ich es erkannt Es war sinnvoller, jemanden einzustellen, als Stunden meiner eigenen Zeit damit zu verbringen, einen Wasserhahn auszuwählen“, erklärt Chitnis sagt.
Während der Renovierung in Ihrem Haus zu bleiben, ist schmutzig, chaotisch und im Allgemeinen unangenehm – und es kann die Arbeit verlangsamen. Wenn Sie die Mittel haben, eine Wohnung zu mieten oder bei der Familie zu bleiben, tun Sie dies, sagt Brownhill. Was den Zeitplan betrifft, können Innenarbeiten zu jeder Jahreszeit durchgeführt werden, während Außenanstriche und Fundamentarbeiten wärmeres Wetter erfordern. Hausbesitzer, insbesondere Eltern, sagen, dass der Sommer aufgrund der lockereren Zeitpläne und der Möglichkeit, Grillen und Duschen im Freien zu nutzen, eine gute Zeit für Hausprojekte ist.
8. Entscheide, ob es sich lohnt.
Wenn Sie unschlüssig sind, ob Sie renovieren oder umziehen sollen, entscheiden Sie sich nach Ihrem Leben und nicht nur nach Ihren Finanzen. Die meisten Renovierungen werden ihre Anschaffungskosten nie wieder hereinholen. Die beiden obersten Innenrenovierungen, die Tun Hausbesitzer, die sich beim Wiederverkauf amortisieren, reparieren Hartholzböden, was 147 Prozent der Investition einbringt, und verlegen neue Holzböden, was eine Rendite von 118 Prozent bringt. (Siehe S. 48 für Ideen.) Letztendlich ist der Wert der Schaffung eines Zuhauses, das Sie lieben, unschätzbar. „Ich glaube, die Leute merken nicht, wie unbequem sie im Unbehagen leben“, sagt Brownhill. „Das Leben der Menschen kann viel reibungsloser und stressfreier werden, wenn ihr Zuhause besser funktioniert.“
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