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In meiner Vergangenheit sucht nach Wohnungen und Häusern, ich habe mehr als ein paar wackelige Räume gesehen, die in der Auflistung als „Schlafzimmer“ bezeichnet wurden. Einer von ihnen, ich mache dir nichts vor, war ein volles Wohnzimmer. Ein anderes war kaum mehr als ein begehbarer Kleiderschrank – es passte kaum ein Futon hinein. Ich habe auch eine Reihe angeblicher Regeln darüber gehört, was ein Schlafzimmer tatsächlich zu einem Schlafzimmer macht. Die Leute sagen, es braucht einen Schrank, es braucht eine Tür, die sich schließen und verriegeln lässt, es braucht ein Fenster … Eines oder alle davon wurden in irgendeiner Kombination erwähnt, nie mit einer wirklichen Autorität dahinter.
Davon abgesehen können einige Staaten größere Anforderungen haben. In New York zum Beispiel Makler Ellen Syke von Coldwell Banker Warburg sagt, dass ein Schlafzimmer 80 Quadratfuß groß und die Decke mindestens 2,40 m hoch sein muss. Sykes merkt auch an, dass die Decke bis zu zwei Meter hoch sein kann, aber mindestens drei Viertel davon müssen über dieser Höhe liegen.
In New York gibt es noch ein paar andere Anforderungen: „Ein legales Schlafzimmer muss die [oben aufgeführten] Mindestmaße und mindestens zwei Arten von Ausgängen haben, wie z. B. ein Fenster oder eine Tür“, sagt Sykes. „Im Gegensatz zu dem, was Ihnen viele Immobilienmakler sagen, muss es KEINEN Schrank haben. Wenn das Schlafzimmer direkt von einem anderen Schlafzimmer aus betreten wird, ist dies nicht legal; Der Zugang muss von einem Gemeinschaftsbereich wie einem Flur oder einem „öffentlichen“ Raum aus möglich sein.“
Der Immobilienmakler, der mir bei meiner Hausdurchsuchung gesagt hat, dass ein Schlafzimmer zwingend ein Fenster haben muss, hatte also doch Recht. Wenn es kein Fenster gibt, ist es laut International Residential Code kein Schlafzimmer.
„Viele Menschen nutzen Räume ohne Fenster als Schlafzimmer, besonders wenn sie nachts einen komplett dunklen Raum zum Schlafen mögen“, sagt Coldwell Banker Warburg-Agent Stefan Gottlieb. „Aber in unserer Praxis sollte ein Raum ein Fenster haben, das als ‚Schlafzimmer‘ bezeichnet werden kann. Manchmal, wenn ein Gebäude zu Wohnzwecken umgebaut wird, nachdem es einem Nichtwohnzweck gedient hat, dort Dies können große Innenräume (ohne Fenster) sein, die als Schlafzimmer genutzt werden, aber es könnte verpönt sein, diese Räume auf Grundrissen für Marketingzwecke als „Schlafzimmer“ zu kennzeichnen Zwecke.“
Denken Sie daran, dass einige skrupellose Makler oder Vermieter einen Raum mit einem zusätzlichen Schlafzimmer auflisten, obwohl dies aufgrund der gesetzlichen Größen und Anforderungen nicht der Fall ist. Aus diesem Grund ist es wichtig, das Haus (ob persönlich oder virtuell) vor dem Einzug zu besichtigen. “Wenn Sie das beim Kauf nicht wussten, könnten Sie eine unangenehme Überraschung erleben, denn eine Zwei-Zimmer-Wohnung unterscheidet sich stark von einer Ein-Zimmer-Wohnung“, sagt Sykes. „Du könntest Geld verlieren.“