So sparen Sie für ein Haus 2021

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Wenn Sie für eine Anzahlung für ein Haus gespart haben, denken Sie, dass es nun losgehen kann? Denk nochmal. Das Geld, das Sie an den Abschlusstisch bringen, macht einen großen Teil der Kosten für den Hauskauf aus – aber es ist bei weitem nicht der einzige. Tatsächlich sollten Sie das wahrscheinlich tun Bank bis zu 15.000 US-Dollar zusätzlich basierend auf den sechs Hauptkosten, die die meisten Einsteiger übersehen, und was sie im Durchschnitt kosten.

1. Grundsteuern

Als Hausbesitzer sind Sie für die Zahlung der jährlichen Steuern auf Ihre Immobilie verantwortlich. Die Grundsteuern variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat. Die Spanne reicht von etwa 0,55 Prozent des Immobilienwerts bis zu fast 2,4 Prozent. Einige Gemeinden erheben zusätzliche Grundsteuern. Besuche den Steuerstiftung um eine Vorstellung von den Grundsteuern in Ihrem Bundesstaat zu bekommen.

*Diese Zahlen basieren alle auf bundesweiter Durchschnitt.

2. Hausratversicherung = 95,51 $ pro Quadratfuß

Wie viel Sie für die Hausratversicherung bezahlen, hängt auch davon ab, wo Sie leben möchten, aber der landesweite Durchschnitt liegt bei etwa 95,51 US-Dollar pro Quadratfuß und pro Quadratmeter

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homeinsurance.com. Benutze einen Hausratversicherungsrechner um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Sie bezahlen müssen. In den meisten Fällen können Ihre Hausratversicherung und Ihre Grundsteuer in 12 monatliche Zahlungen aufgeteilt werden Sie werden zu Ihrer Hypothekenzahlung hinzugefügt und auf einem Treuhandkonto** verwahrt, und Ihre Hypothekenbank wird sie bezahlen, wenn sie fertig sind fällig.

**Grundsätzlich bedeutet dies, dass ein Dritter dieses Geld behält, bis es ausgezahlt werden muss.

3. Gebühren der Hausbesitzervereinigung = 300 $/Jahr

Wenn es in Ihrer neuen Nachbarschaft eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) oder eine Wohnungseigentümergemeinschaft gibt, müssen Sie ebenfalls monatlich oder jährlich zahlen Gebühren an diese Organisation für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche (z. B. Landschaftsgestaltung oder Instandhaltung des Gemeinschaftspools oder des Fitnessstudios, falls vorhanden). eins). Diese Gebühren schwanken je nach Standort stark (zwischen 100 und 700 US-Dollar pro Jahr), lagen im Jahr 2020 jedoch durchschnittlich bei etwa 200 bis 300 US-Dollar. entsprechendmehrere Quellen.

Als Mieter sind Sie vielleicht daran gewöhnt, eine Stromrechnung zu bezahlen, aber Hausbesitzer müssen für Strom, Wasser und Abwasser aufkommen, was zu weiteren hohen monatlichen Ausgaben führen kann. Bevor Sie ein Haus kaufen, bitten Sie die Verkäufer, ihre Stromrechnungen für die letzten 12 Monate offenzulegen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Sie zahlen werden.

5. Reparaturen und Wartung = 5.000 $/Jahr

Wenn Sie ein Haus besitzen, sind Sie für dessen Instandhaltung verantwortlich – und das kann teuer werden, sei es die Reparatur eines Geräts oder der Austausch von Dachrinnen. Neue Hausbesitzer sollten versuchen, 4.000 bis 5.000 US-Dollar für mögliche Reparaturen und Wartungsarbeiten am Haus zurückzuzahlen, sagt Wes Woodruff, lizenzierter Hypothekenberater bei Angel Oak Home Loans in Atlanta.

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Als Woodruff und seine Frau beispielsweise vor neun Jahren ihr erstes Haus kauften, steckten sie alle ihre Ersparnisse in die Anzahlung. In der ersten Woche, in der sie im neuen Haus waren, ging der Kühlschrank kaputt, was eine Reparatur im Wert von 600 US-Dollar erforderte, eine Ausgabe, für die sie kein Budget hatten. Er empfiehlt, die Anzahlung bei Bedarf zu senken, um einen Teil des Geldes für laufende Wartungs- und Reparaturarbeiten am Haus zu sparen.

„Wenn Sie 10 Prozent zurückzahlen könnten, Ihre Kreditwürdigkeit aber wirklich gut ist, wäre es vielleicht immer noch besser, 5 Prozent als aufgeschobenen Unterhaltsfonds einzuzahlen“, sagt Woodruff. „Viele Käufer denken, sie müssten eine Anzahlung von 20 Prozent haben, aber in Wirklichkeit braucht man nur 3 bis 5 Prozent Anzahlung, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren. Und wenn man sich anschaut, was man an Miete zahlt und was man für ein Haus bezahlen könnte, spart man beim Kauf oft Geld, auch mit einer geringeren Anzahlung.“

6. Private Hypothekenversicherung (PMI) = 2.616 $/Jahr

Beachten Sie jedoch, dass Ihr Hypothekengeber möglicherweise einen PMI verlangt, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 Prozent beträgt. Sie beträgt in der Regel etwa 0,5–1 % der jährlichen Kreditkosten. Als Investopedia weist darauf hin, dass sich das auf zusätzliche 218 US-Dollar pro Monat belaufen könnte, basierend auf den durchschnittlichen Kosten eines Eigenheims in den USA (261.500 US-Dollar, laut Zillow-Daten aus dem Jahr 2018).

Hypothekenbanken berücksichtigen diese Kosten oft als Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung, und die Idee dahinter ist, dass sie den Kreditgeber schützen, wenn Sie mit Ihrem Kredit in Verzug geraten. Sobald Sie 20 Prozent des Hauses abbezahlt haben, sollte die PMI-Rechnung verschwinden.

7. Inspektion und Bewertung = 700 $

Um einen Kredit zu erhalten, müssen Sie Ihr Haus auch kostenpflichtig besichtigen und bewerten lassen. Trulia schätzt Inspektionen zwischen 300 und 500 US-Dollar und Gutachten zwischen 300 und 400 US-Dollar.