Wenn Sie über eine Renovierung nachdenken, steht eine Frage wahrscheinlich ganz oben auf Ihrer Liste: „Wie viel sollte ich ausgeben?“ Nun, die Antwort ist, es kommt darauf an.
Wenn Sie planen, fünf Jahre oder länger in Ihrem Haus zu bleiben, investieren Sie, was Sie sich leisten können, um das gewünschte Aussehen und die gewünschten Verbesserungen zu erzielen. Wenn Sie einen Verkauf planen, wählen Sie einen anderen Ansatz. Konzentrieren Sie sich darauf, die maximale Rendite aus Ihrer Investition zu erzielen. Dem Bericht von 2019 zufolge geben US-Hausbesitzer jedes Jahr mehr als 400 Milliarden US-Dollar für Renovierungen und Reparaturen aus Bericht über die Auswirkungen des Umbaus von der National Association of Realtors® Research Group, daher macht es nur Sinn, dass Sie dieses Geld zurückbekommen möchten – und noch mehr.
„Wenn Sie einen Umbau zum Zweck des Wiederverkaufs durchführen, empfehlen wir dem Hausbesitzer immer, zunächst eine Hausbesichtigung durchzuführen und proaktiv nach Problemen zu suchen“, sagt er Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 Vorsitzende der National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers und Inhaberin von Howling Hammer Builders Inc. „Der Hausinspektor kann Probleme identifizieren, die später möglicherweise auftauchen und Sie beunruhigen. Sie möchten kein Geld in Schönheitsreparaturen stecken und dann beim Verkauf feststellen, dass Sie ein großes Problem haben. Identifizieren Sie zunächst alle strukturellen Probleme und kümmern Sie sich dann um kosmetische Verbesserungen.“
US-Hausbesitzer geben jährlich mehr als 300 Milliarden US-Dollar für Renovierungen und Reparaturen aus.
Hier finden Sie eine Aufschlüsselung der beliebtesten Bereiche für ein Upgrade – und was sich wirklich lohnt.
Man sagt, Küchen verkaufen Häuser. „Es ist der Mittelpunkt des Hauses“, erklärt Elle H-Millard, CKD, Industry Relations Manager und Resident Designer bei der National Kitchen & Bath Association (NKBA). „Die Menschen wollen in diesem Raum entspannt sein. Hier versammeln sich Menschen und in dieser Umgebung möchte man ein gutes Gefühl haben.“
Ein Durchschnitt Küchenumbau wird sich mehr lohnen als eine hochwertige Renovierung. Entsprechend Umbau Zeitschriften Kosten vs. Wertbericht, ein großer Küchenumbau kostet 68.490 US-Dollar und Hausbesitzer bekommen 40.127 US-Dollar zurück, was 58,6 Prozent entspricht. Ein hochwertiger Küchenumbau kostet $135,547, mit einem ROI von 53,9 Prozent.
Die von Ihnen gewählten Materialien haben einen großen Einfluss darauf, wie schnell sich Ihr Haus verkauft – und zu welchem Preis. Die NKBA 2020 Ausblick auf den Küchen- und Badmarktzeigt, dass Schränke und Wasserhähne als Erste veraltet sind. Mit neuen Schränken kommen auch neue Arbeitsplatten. Arbeitsplatten sind das zweitbeliebteste Upgrade bei einer Küchenrenovierung – nur der Anstrich ist beliebter – und Hausbesitzer bevorzugen zunehmend trendige Quarzoptionen.
„Quarz wird einen höheren ROI erzielen, weil es sich nicht so schnell veraltet“, sagt H-Millard.
Für Rückwände werden Keramik- und Porzellanfliesen gegenüber Glas, Stein und Quarz bevorzugt. Und wenn Sie darüber nachdenken, den Bodenbelag auszutauschen, entscheiden Sie sich für Hartholz. Es ist weitaus beliebter als Fliesen oder Holzwerkstoffe.
Auch etwas so Einfaches wie das Ausprobieren eines Luxus-Wasserhahns kann einen großen Unterschied machen. „Die Wahl eines Wasserhahns, der eine Aussage macht und anders aussieht, kann einen Mehrwert schaffen, einen individuellen Ansatz bieten und ein Gefühl der Liebe zum Detail vermitteln“, sagt H-Millard. „Das sind die Luxusmomente, die Sie Ihrem Raum hinzufügen können und die Ihrem Zuhause das Gefühl geben, etwas Besonderes zu sein, die Ihnen den ROI bescheren.“
Endeffekt: Abhängig von der Größe des Projekts erhalten Sie 54 bis 77 Prozent Ihrer Ausgaben zurück.
Denken Sie darüber nach, die Badewanne durch eine herkömmliche Dusche zu ersetzen? Halten. Sie möchten bei Ihrer Investition kein Bad nehmen. Laut dem NKBA-Bericht sind große Badezimmerprojekte wie Arbeitsplatten und Schränke sowie arbeitsintensive Modernisierungen wie Fliesenarbeiten bei High-End-Projekten beliebter. Bei Master-Badprojekten, die über 4.500 US-Dollar kosten, wurden 90 Prozent mehr Arbeitsplatten und 70 Prozent mehr Fliesen aufgewertet als bei Projekten, die weniger kosteten.
In manchen Fällen ist es kostengünstiger, ein neues Bad einzubauen, als das bestehende Bad umzubauen. Umbau Im Bericht des Magazins heißt es, dass es sich um eine Mittelklasse handelt Badezimmerzusatz kostet 49.598 US-Dollar, mit einem ROI von 54 Prozent. Ein gehobener Umbau kostet 67.106 US-Dollar – aber wenn Sie alles geben, erhalten Sie eine etwas bessere Rendite: 56,6 Prozent ist der Durchschnitt. Wenn Sie Ihr Haus umgestalten möchten, bleiben Sie bei Materialien der mittleren Preisklasse. Eine solche Umgestaltung kostet normalerweise 21.377 US-Dollar, bringt aber eine höhere Rendite von 64 Prozent.
Achten Sie auf die Besonderheiten, über die die Leute große Augen machen: „Vorbei sind die Zeiten der kleinen Duschen und Wannen mit Jetstream.“ „Jetzt sind es luxuriöse und stromlinienförmige Designs, wie eine breitere Dusche, zusätzliche Körperbrause, individuell gestaltete Bodenfliesen mit Einlagen für spezielle Details“, sagt H-Millard. „Sie bekommen das Spa-ähnliche Erlebnis in Ihrem Zuhause.“
Eine neue Master-Suite hinzufügen? Sie werden nicht ruhig schlafen können, wenn Sie wissen, dass es laut NAR 150.000 US-Dollar kostet und nur einen ROI von 50 Prozent erzielt 2019 Bericht über die Auswirkungen des Umbaus. Sanierer haben jedoch gesehen, dass es viel höher ausfällt – wenn Sie bei Ihren Erweiterungen strategisch vorgehen.
„Wir haben gerade einen Anbau für einen Kunden in einem zweistöckigen traditionellen Haus abgeschlossen. „Wir fügten ein Hauptbett und ein Bad hinzu und brachten die Waschküche ins Erdgeschoss“, sagt Theunissen. „Am Ende wurde ein ROI von 89 Prozent erzielt und das Haus für Babyboomer attraktiv gemacht, die nicht so oft Treppen steigen wollten. Das Projekt hat einen Markt eröffnet.“
„Wenn Sie ein schönes Haus haben, aber isolierte Räume haben, ist es nicht besonders vermarktbar.“
Die Umwandlung ungenutzten Raums in bewohnbaren Raum ist eine Möglichkeit, die Grundfläche Ihres Hauses zu maximieren. Erwarten Sie jedoch keine hohe Rendite, wenn es an der Zeit ist, es zu verkaufen. Der Bericht über die Auswirkungen des Umbaus 2019 sagt, dass Sie einen ROI von 64 Prozent sehen werden. Allerdings weist Theunissen darauf hin, dass das, was im Keller hinzugefügt wird, einen Einfluss darauf hat, wie lohnend die Investition ist, wenn man sie verkaufen möchte.
„Die Frage ist: Warum fügen Sie den Platz hinzu? Wenn es sich dreht Keller B. in einen Aufenthaltsraum, unterscheidet sich möglicherweise nicht von einem anderen Raum, den Sie bereits haben. Wenn es darum geht, ein Heimbüro oder ein Schlafzimmer hinzuzufügen, ist das vielleicht noch wertvoller“, betont Theunissen. „Einer der größten Trends, die wir sehen, ist, dass die Menschen eigene Büroräume wünschen. Eine Ecke der Küche oder des Schlafzimmers als Büro zu nutzen, ist für niemanden gut.“
Seien Sie gewarnt: Der Einbau eines Badezimmers mag nach einer guten Idee klingen – ist die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder nicht das Erste, was die Leute wissen wollen? wenn sie ein Hausangebot sehen?! – aber wenn dafür neue Sanitärinstallationen erforderlich sind, erhöht das den Umbaupreis und senkt Ihren Gesamtpreis ROI.
Die Modernisierung oder Erweiterung des Wohnzimmers – oder der Abriss von Innenwänden, um einen offenen Grundriss zu schaffen – sind gängige Renovierungsarbeiten. Diese Projekte schaffen die offenen Räume, die in neu errichteten Häusern beliebt sind.
„Die Unterhaltung zu Hause steigert die Nachfrage nach Freiflächen“, sagt Theunissen. „Wenn Sie ein schönes Haus haben, aber isolierte Räume haben, ist es nicht besonders vermarktbar.“
„Die Verschönerung des Außenbereichs wird Ihrem Zuhause mehr bringen als fast jedes andere Projekt.“
Umbau Magazin sagt neue Holzdecks sind mit 72,1 Prozent eines der besten Projekte für den ROI. Laut NAR steigern sie auch den Wert eines Hauses zum Wiederverkauf Remodeling Impact Report 2018: Outdoor-Features. Für Michael Beaudry, Executive Vice President der North American Deck and Railing Association (NADRA), ist das keine Überraschung.
„Das Leben im Freien boomt derzeit und man sieht, wie Menschen größere Terrassen bauen und dabei pflegeleichte Materialien verwenden „verborgene Befestigungssysteme, so dass es fast keine Schrauben- oder Nagellöcher gibt, und sie bekommen diese Investition zu 100 Prozent“, sagt Beaudry sagt. „Wenn Sie 20.000 oder 50.000 US-Dollar für ein Deck ausgeben, bekommen Sie es zurück.“ Die Rendite, die Sie erwarten können, kann nicht überbewertet werden.“
Sein Rat für Deck-Umgestaltungen? „Bevor Sie das Deck wieder auftauchen oder verschönern, stellen Sie sicher, dass Sie über eine stabile Struktur verfügen“, betont er. „Das Anbringen neuer Materialien auf einer Terrasse, die 20 Jahre alt ist und kein stabiles Fundament hat, ist problematisch. Die Verbesserung der Struktur ist eine der kostengünstigsten Verbesserungen, und dann können Sie Ihr Geld für Materialien, Beleuchtung, Treppen und anderes ausgeben Verbesserungen.“ Er sagt, dass Hausbesitzer unabhängig davon, ob sie ein neues Deck bauen oder ein bestehendes reparieren und modernisieren, mit einem nahezu Dollar für Dollar rechnen können zurückkehren.
Fakt: Der erste Eindruck zählt, auch wenn es um Häuser geht. Projekte, die Ihr Äußeres aufwerten, können preislich die ganze Bandbreite bestimmen. Zu den üblichen Verbesserungen gehören die Landschaftsgestaltung, die Rasenpflege, der Austausch des Garagentors oder der Haustür sowie das Zurückschneiden von Sträuchern – und diese Verbesserungen lohnen sich. Ungefähr 94 Prozent der Immobilienmakler raten Verkäufern dazu, ihren Mietvertrag zu verbessern, bevor sie ihr Haus zum Verkauf anbieten. Laut NAR kosten Projekte wie Landschaftspflege, zu denen das Beschneiden von Sträuchern und das Pflanzen von 60 mehrjährigen oder einjährigen Pflanzen gehört, 3.000 US-Dollar – und Hausbesitzer erhalten beim Verkauf jeden Cent zurück.
Umbau In einem Bericht des Magazins heißt es, dass Kunststeinfurnier 95,5 Prozent der Arbeitskosten einbringt, während der Austausch eines Garagentors 94,5 Prozent der Kosten amortisiert. „Die Verschönerung des Außenbereichs wird Ihrem Zuhause mehr bringen als fast jedes andere Projekt“, sagt Beaudry. „Das ist es, worauf die Leute achten, wenn sie ein Haus kaufen. Sie wünschen sich attraktive Außenflächen. Sie möchten vielleicht ihre Küche oder ihr Bad individuell gestalten, aber auf einen schön aussehenden Wohnraum im Freien kann sich jeder einigen.“
Einspruch zahlt sich aus: Sie erhalten 94,5 % der Kosten für ein neues Garagentor zurück.
Ein neuer Pool ist laut NAR-Bericht das am meisten gewünschte Outdoor-Projekt für Hausbesitzer, wobei 92 Prozent der Verbraucher angaben, dass sie sich einen wünschen. „Wenn Sie Geld im Freien ausgeben, erhalten Sie eine schöne Rendite“, sagt Beaudry. „Die Leute sehen die schönen Küchen und Bäder im Haus nicht, wenn sie vorbeifahren. Was sie sehen, ist die schöne Terrasse, die zum Pool oder zum Außenkamin führt. Der Außenbereich ist eine große Kategorie, und dazu gehört auch der Pool.“
Während die meisten Outdoor-Projekte einen hohen ROI haben und die Leute sagen, sie wollen Pools, stellt der ROI die Investition in Frage. Bevor Sie einsteigen, sollten Sie wissen, dass der ROI laut NAR nur 43 Prozent beträgt und Hausbesitzer 25.000 US-Dollar für einen Pool von 57.500 US-Dollar zurückbekommen.
Bis zu einem Drittel der Außenfassade Ihres Hauses besteht aus Dächern. Das heißt, es muss nicht nur den Regen abhalten, sondern auch gut aussehen. Langweilige Dachschindeln mit drei Laschen werden niemanden begeistern. Es gibt jetzt mehr Farben und Stile als je zuvor. Fast die Hälfte, nämlich 45 Prozent, der Immobilienmakler haben den Hausbesitzern vorgeschlagen, vor dem Verkauf ein neues Dach hinzuzufügen NARs Remodeling Impact Report 2019. Viele Immobilienmakler sagten, das Projekt habe ihnen geholfen, einen Deal abzuschließen. Ein neues Dach ist ein seltenes Projekt, mit dem Sie tatsächlich Geld verdienen. Es kostet 7.500 US-Dollar bei einem ROI von 8.000 US-Dollar.
„Es ist eine dieser beruhigenden Verbesserungen, die man dem Haus hinzufügen kann“, sagt Theunissen. „Die Leute haben Angst, ein Haus zu kaufen, wenn das Dach älter ist.“
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Illustrationen & Design von Nicole Pivirotto, Animation von Eddie Phan
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