Wir wählen diese Produkte selbstständig aus – wenn Sie über einen unserer Links kaufen, erhalten wir möglicherweise eine Provision. Alle Preise waren zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt.
Seit zwei Jahren bin ich mit laufenden Renovierungsarbeiten beschäftigt. Ein vertrauter Refrain meines Auftragnehmers lautet: „Das Geld werden Sie nie wiedersehen.“
Vom Hinzufügen von Zierleisten bis hin zum Ersetzen von Spiegeln in Bauqualität durch Vintage-Fundstücke (beide stehen immer noch auf der Verlustliste) hat er versucht, meine besten Ideen zu vernichten. Ich habe darüber nachgedacht, welche Renovierungen eine solide Kapitalrendite haben und welche nicht und ob es letztendlich wichtig ist, wenn Sie Ihr Haus als Zuhause betrachten.
Eine Renovierung ohne ROI könnte so etwas wie die Kombination zweier kleiner Schlafzimmer zu einem großen Schlafzimmer sein eine primäre Suite zu schaffen, dabei aber von einer gefragten Vier-Zimmer-Suite zu einer weniger wertvollen zu wechseln drei Schlafzimmer. Es könnte auch bedeuten, ein zusätzliches Fenster einzubauen, um einfach mehr Licht hereinzubringen.
Das heißt aber nicht, dass sich diese Renovierungen nicht lohnen, solange Sie sich darüber im Klaren sind, was Sie ausgeben und was Sie tatsächlich wieder hereinholen könnten. Finden Sie im Voraus sechs Hausbesitzer heraus, die es erlebt haben, und teilen Sie uns mit, ob sie diese Renovierungen mit geringem oder gar keinem ROI noch einmal durchführen würden.
Als Immobilienmakler und Ersthausbesitzer Stephanie Adickman hat ein gutes Gespür dafür, welche Sanierungsprojekte in ihrem über 100 Jahre alten Haus einen langfristigen ROI bringen werden. Aber sie lässt sich bei ihren Entscheidungen nicht immer davon leiten. Sie ist gerade dabei, ihre Küche gründlich zu renovieren, um den Wert zu steigern, und sie hat auf die Verbesserungen geachtet, die den Käufern am Herzen liegen. Adickman weist auch darauf hin, dass sie den Punkt erreicht hat, an dem die Erträge sinken und ihre Entscheidungen einfach nur noch „nice-to-have“ sind.
„Die Leute werden es zur Kenntnis nehmen und mehr für eine modernisierte Küche bezahlen, aber sie werden Ihre Ausgaben nicht zusammenzählen und ihr Angebot entsprechend anpassen, wenn es an der Zeit ist, sie zu verkaufen“, sagt Adickman. In ihrem Fall könnten Deckenvertäfelungen, dickere Quarzarbeitsplatten und eine zweite Spülmaschine ein „Wow, sehen Sie, wie wunderschön diese Küche ist!“ hervorrufen. von Käufern, aber sie zahlen nicht unbedingt mehr. Wenn sie jedoch das Haus als einen Ort betrachtet, an dem sie jahrelang und wahrscheinlich sogar jahrzehntelang bleiben wird, ist ihre tägliche Freude an dem Raum wichtiger als der ROI.
Alisson Klaiber hat sich für die Renovierung ihres Badezimmers eine große Badewanne mit Teetasse gegönnt, obwohl ihr Bauunternehmer den Rat zum Wiederverkaufswert gegeben hatte. „Der Bauunternehmer sagte uns, dass ich mir mit Kindern nicht mehr die Zeit nehmen würde, ein Bad zu nehmen, und dass die meisten Menschen eine Badewanne nicht mögen und eine große Dusche bevorzugen“, erklärt Klaiber. Er sagte ihr, dass diese Entscheidung tatsächlich den Wert verringern würde, da sie bedeutete, dass sie keine größere Dusche einbauen könnten. Klaiber blieb hartnäckig und bereut die Entscheidung nicht. Sie sagt: „Ich bade jeden Abend und vermisse meine Wanne, wenn wir reisen. Wir lieben auch, wie die kleinere Dusche beschlägt.“
Der mögliche Wertverlust wirkte hier nicht abschreckend. „Kein Haus wird jemals perfekt auf einen Verkäufer zugeschnitten sein, also können Sie Ihr Zuhause, Ihr Zuhause, genauso gut auf Sie zuschneiden, wie es kein anderer Ort sein kann“, überlegt Klaiber.
Als jemand, der sich auch für mutige Momente wie tapezierte Räume einsetzte, die einem Käufer eines Tages vielleicht nicht gefallen würden, fügt sie hinzu: „Man erhält Anerkennung, wenn man sich an die Regeln hält, aber ‚Wow‘ kann man nur erreichen, wenn man seinen eigenen Ideen folgt und sie umsetzt.“
Meghan Butler kaufte ein Ferienhaus und investierte sein Budget in die Extras, die es komfortabler machten für ihre Familie, einschließlich Holzboden, Achterdeck, erstklassigen Küchengeräten und Kindersicherung Geländer. Aber ein Teil ihres Plans sah vor, das Haus zu vermieten, und als die HOA eine Obergrenze für Kurzzeitmieten festlegte, beschlossen sie, es zu verkaufen.
Diese Aufwertungen wären für den Wert ihrer Immobilie sinnvoll gewesen, wenn sie mehr Jahre Zeit gehabt hätten, sie zu genießen und zu vermieten, während sie gleichzeitig die Hypothek abbezahlt hätten. Da es jedoch nur wenige Jahre später und nicht Jahrzehnte später verkauft wurde, konnten sie den ROI ihrer hochwertigen Renovierungsentscheidungen nicht erkennen. Das bedeutet jedoch nicht, dass Butler es nicht noch einmal tun würde. „Die beiden größten Ausgaben, die wir behalten würden, wenn wir alles noch einmal machen müssten, wären unser riesiges Achterdeck und der Bodenbelag, auch wenn es uns keinen großen ROI einbrachte“, sagt sie.
Aidan Bagnall renoviert derzeit ihre Küche aus dem Jahr 1987, aber sie entscheidet sich nicht für die hellen und hellen Küchen, die Käufer lieben. Stattdessen kümmert sie sich jetzt um ihr Zuhause und wird sich später um den Weiterverkauf kümmern. „Ich mache es genau so, wie ich es möchte, mit dunkelgrünen Möbeln. Ich weiß, dass es nicht die höchste Rendite bringen wird oder das sein wird, was andere Käufer suchen, aber ich habe keine aktuellen Pläne, umzuziehen, sondern nur aktuelle Pläne, mein Zuhause zu genießen“, sagt Bagnall.
Küchentrends mögen kommen und gehen, aber Bagnall weiß, was sie bevorzugt, und der nächste Eigentümer kann zu gegebener Zeit seine eigenen Entscheidungen treffen.
Ein bestimmtes Hobby kann bedeuten, in Upgrades zu investieren, die nur Ihnen gefallen. Für Alison, eine Hausbesitzerin in Colorado, ging es darum, für ihren Mann in der Scheune ihres Grundstücks eine Holzwerkstatt einzurichten. Um die Scheune mit Strom zu versorgen, musste sie fast 6.000 US-Dollar bezahlen, damit das örtliche Versorgungsunternehmen einen neuen Mast und eine neue Verkabelung installieren konnte, sagt sie. Ein zukünftiger Käufer könnte Ich möchte auch eine Holzwerkstatt, aber das ist nicht selbstverständlich.
Aus diesem Grund sagt Alison: „Ich bezweifle, dass es den Wert unseres Hauses steigern wird, aber es hat ihn glücklich gemacht, also hatte es Priorität.“
Die attraktivere Gestaltung eines Hauses wird im Allgemeinen als eine einfache Möglichkeit angesehen, den Verkaufspreis zu steigern. Aber weitläufige Gärten anlegen? Nicht so sehr – vor allem, wenn Käufer sie als etwas ansehen, das sie nach dem Einzug behalten müssen.
Gärten können auch etwas sein, das unermessliche Freude bereitet Betty Owens Diese Freude entdeckte sie beim Bau ihres Gemüse- und Blumengartens im Jahr 2020. Sie teilte ihr Kindheitshobby mit ihren eigenen Kindern. „Der Schmutz unter meinen Händen erinnerte mich an meine Kindheitstage, als ich meine Blumen gepflanzt und mit ihnen gespielt hatte“, sagt Owens. „Während die Welt stehen blieb, hatte ich das Gefühl, als würde mein Leben gerade erst neu beginnen.“
Der Bau dieses großen Gartens war für Owens ein enormer Mehrwert. „Auch wenn der Geldwert nicht eingelöst werden kann, ist die Zeit, gemeinsam Erinnerungen zu sammeln und schöne Räume zu schaffen, unbezahlbar“, sagt sie.