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Vier Jahre nachdem mein Partner und ich unser erstes Haus gekauft hatten, begann ich, nach etwas zu suchen refinanzieren Optionen. Motiviert durch den Drang, die private Hypothekenversicherung aufzugeben und den Wert unserer Immobilien zu steigern, war ich zuversichtlich, dass dies der klügste Schritt war.
Damals lag unser Zinssatz bei 3,9 Prozent. Obwohl ich feststellte, dass die aktuellen Zinssätze nicht viel niedriger waren (3,75 Prozent), schlug einer der Hypothekenmakler, mit denen ich Kontakt aufnahm, eine Cash-out-Refinanzierung vor und war so freundlich, mir die Einzelheiten zu erklären.
Eine Cash-out-Refinanzierung ist eine Art Refinanzierungsvertrag, der es Ihnen ermöglicht, das Eigenkapital Ihres Eigenheims anzuzapfen. Sie nehmen einen neuen Kredit über einen festgelegten Betrag auf, der über dem liegt, was Sie derzeit schulden. Die Differenz wird Ihnen bar ausgezahlt und über die neue Hypothek finanziert.
Es ist im Allgemeinen nur für diejenigen verfügbar, die deutlich weniger Schulden für ihr Haus haben, als es wert ist, und es kann eine großartige Möglichkeit sein, Geld für große Ausgaben zu sichern. Im Gegensatz zu einem Home-Equity-Kreditlinie, das ist keine zweite Hypothek. Die neue Hypothek ersetzt die alte und der Pauschalbetrag wird Ihnen bei Abschluss des neuen Darlehens ausgezahlt.
Wir haben uns für eine bescheidene Barauszahlung entschieden. Mit unserem Händchen für DIY-Projekte, einige vertrauenswürdige Kontakte in der Heimwerkerbranche und viel Zeit zum Stöbern, wir konnten diesen Betrag ziemlich weit ausdehnen.
Unser erster Auftrag war ein neuer Bodenbelag. Wir mussten das Laminat im Erdgeschoss durch Luxus-Vinyl ersetzen und in den Badezimmern neue Fliesen verlegen. Wir beschlossen außerdem, den Teppich von der Treppe zu entfernen, das Holz auf den Stufen mit einer neuen Schicht Beize und Lack aufzufrischen und in einem Schlafzimmer einen neuen Teppichboden zu verlegen. Der Rest des Teppichs war bereits beim Kauf des Hauses ausgetauscht worden, aber unser bescheidenes Budget erlaubte zu diesem Zeitpunkt keine vollständige Erneuerung des Bodenbelags.
Dies wurde von einem anderen lokalen Unternehmen in unserer Gegend abgewickelt. Wir kauften in ihrem Lager den richtigen Granitstil, der zu unserer bescheidenen Küche und unserem Barbereich im Pantry-Stil passte. In diesem Preis waren Material und Arbeitsaufwand enthalten.
Die Küchenbauer mussten unsere Rückwand für den Einbau der Arbeitsplatte aufreißen, sodass wir auf der Suche nach einem Ersatz waren. Wir kauften Fliesen, Mörtel und Fugenmörtel (200 US-Dollar) bei Floor & Decor, und als wir dort waren, trafen wir einen anderen Auftragnehmer, der anbot, die Installation für 400 US-Dollar zu übernehmen.
Nachdem die wichtigsten Innenelemente fertig waren, zogen wir an die Außenseite des Hauses. Landschaftsgärtner haben vor dem Haus ein schönes Hortensienbeet angelegt und den Hinterhof mit frischem Rasen, neuen Stufen und Steinpflastersteinen komplett neu gestaltet.
Kleinere Updates können dennoch große Auswirkungen haben. Nachdem wir die großen Dinge erledigt haben, haben wir den Rest wie folgt verbracht:
Eine Cash-Out-Refinanzierung hat uns geholfen, weiter in unseren wertvollsten Bereich zu investieren. Da wir nicht in Eile waren, haben wir uns die Zeit genommen und diese Updates über das Jahr verteilt verteilt. Am Ende konnten wir unkomplizierte Renovierungen durchführen, die zum Gesamtwert unseres Hauses beitragen.
