Hausinspektionen sind ein entscheidender Teil davon den Hauskaufprozess, da sie dabei helfen, potenzielle Sicherheits- oder Wartungsprobleme zu erkennen, deren Behebung später einen hübschen Cent kosten könnte.
Wenn Sie mit dem Verfahren nicht vertraut sind: Ein Hausinspektor geht jeden Zentimeter des Hauses durch Wenn Sie kaufen möchten, erstellen Sie einen Bericht, der den Zustand der Elemente eines Hauses angibt, von den Fenstern bis hin zu Die HVAC System zur elektrischen Verkabelung. Letztlich kann der Bericht in Preisverhandlungen einfließen; Abhängig von Ihrem Vertrag muss sich der Verkäufer möglicherweise um alle Probleme bei der Hausinspektion kümmern, oder Sie können möglicherweise einen niedrigeren Preis für das Haus aushandeln, um die Behebung dieser Probleme zu ermöglichen.
Mit anderen Worten: Hausinspektionen sind eine Selbstverständlichkeit. Leider gibt es Betrügereien bei Hausinspektionen. Um Sie vor solchen Betrügereien zu schützen, haben wir den Immobilienmakler Denis Smykalov gefragt
Wolsen Immobilien, Aaron Walker, Immobilienmakler bei Coldwell Banker, und Immobilienexperte Jasen Edwards, Vorsitzender des Maklerberatung Agent Editorial Board, über Warnsignale bei Hausinspektionen. Hier erfahren Sie, worauf Sie bei der Buchung einer Hausbesichtigung achten müssen.Sie müssen nicht einmal ein Haus kaufen oder verkaufen, um auf einen Hausinspektorbetrug hereinzufallen. Einige dieser Nachteile richten sich an Hausbesitzer. „Seien Sie vorsichtig bei falschen Hausinspektoren, die behaupten, dass eine Inspektion erforderlich sei und anbieten, diese kostenlos durchzuführen“, warnt Walker. „Einige Betrüger tarnen sich sogar als Brand- oder Sicherheitsinspektoren und tauchen ohne vorherige Ankündigung auf Termine vereinbaren.“ Oder sie rufen nach einem Sturm oder anderen Schäden in der Gegend an und sagen, dass die Stadt alle Häuser benötige inspiziert werden. Der eigentliche Zweck dieser kostenlosen „Inspektionen“ besteht darin, sich Zutritt zu verschaffen und Ihr Zuhause auf Wertsachen zu untersuchen. Denken Sie aus Sicherheitsgründen an diese drei Regeln: Rufen Sie sie an, nicht Sie. Hausbesichtigungen sind nicht kostenlos. Und niemandem, der behauptet, ein Inspektor zu sein, sollte Zutritt zu Ihrem Haus gewährt werden, ohne Ihnen eine staatlich ausgestellte Bescheinigung vorzulegen.
Selbst während Sie gerade telefonieren, könnten Sie auf einen Betrüger stoßen, der sich Zutritt zu Ihrem Haus verschaffen möchte. „Betrüger behaupten möglicherweise, lizenzierte oder zertifizierte Hausinspektoren zu sein, obwohl sie keine Lizenz haben“, sagt Smykalov. „Überprüfen Sie immer die Qualifikationen des Prüfers, indem Sie sich bei den zuständigen Lizenzierungsbehörden oder Berufsverbänden erkundigen. Seriöse Inspektoren werden ihre Qualifikationen offenlegen und auf Nachfrage bereitwillig Beweise vorlegen.“ Sie können über professionelle Organisationen wie die nach Hausinspektoren suchen Amerikanische Gesellschaft der Hausinspektoren und das Internationaler Verband zertifizierter Hausinspektoren.
Während der Jagd, sagt Smykalov, „nehmen Sie sich die Zeit, die Qualifikationen, den Ruf und die Erfahrung des Inspektors oder der Inspektionsfirma zu recherchieren und zu überprüfen, bevor Sie sie einstellen.“ Lesen Sie Bewertungen, schauen Sie auf deren Website nach und fragen Sie nach Referenzen früherer Kunden.“
Obwohl ein Hausinspektor zertifiziert ist, kann es gelegentlich vorkommen, dass er auch zwielichtige Geschäfte mit Auftragnehmern abschließt. „Es ist wichtig sicherzustellen, dass der von Ihnen beauftragte Prüfer völlig unabhängig und nicht mit Auftragnehmern oder Reparaturunternehmen verbunden ist“, sagt Smykalov. „Betrüger empfehlen möglicherweise bestimmte Auftragnehmer, die tatsächlich mit ihnen zusammenarbeiten, was zu überhöhten oder unnötigen Reparaturkosten führt.“ „Tatsächlich stellt es einen Interessenkonflikt für einen Inspektor dar, einem Hausbesitzer seine Hilfe bei der Behebung von während der Reparatur festgestellten Problemen anzubieten Inspektion.
Idealerweise möchten Sie sicherstellen, dass Ihr Prüfer völlig unabhängig und neutral ist und kein persönliches Interesse daran hat, Probleme zu finden oder nicht zu finden. Es ist zwar verlockend, den beteiligten Immobilienmakler nach Empfehlungen des Prüfers zu fragen, wenn er mit ihm befreundet ist Der Vertreter des Verkäufers könnte versucht sein, die Inspektion trotz aller Probleme durchzusetzen, um bei der Durchführung zu helfen Verkauf.
Während wir uns wünschen, dass die meisten Hausinspektoren ihre Arbeit ernst nehmen, kann es sein, dass ein paar faule Äpfel Abkürzungen nehmen und Teile der Inspektion überspringen – oder Schlimmeres. In dem Bestreben, den Auftrag zu Ende zu bringen oder einem Verkäufer beim Abschluss eines Geschäfts zu helfen, „ignorieren oder spielen einige Inspektoren möglicherweise herunter „Verstöße gegen den Kodex können zu kostspieligen Reparaturen oder rechtlichen Problemen führen“, sagt Smykalov. Eine Möglichkeit, solchen Situationen vorzubeugen, besteht darin, selbst an der Hausbesichtigung teilzunehmen. Erstens, sagt Smykalov, „fragen Sie den Inspektor nach einem Musterinspektionsbericht.“ Ein ausführliches und gut dokumentiertes Gutachten gibt detaillierte Auskunft über den Zustand der Immobilie, u.a sowohl positive als auch negative Feststellungen.“ Bitten Sie dann um eine Liste dessen, was der Inspektor während Ihres Aufenthalts überprüfen wird Inspektion.
Begleiten Sie abschließend die Inspektion und befolgen Sie dabei die Checkliste. Sie möchten den Inspektor bei der Arbeit nicht zu sehr unterbrechen, aber wenn Sie dort sind, können Sie Fragen stellen, Verschaffen Sie sich einen besseren Überblick über den Zustand der Immobilie und stellen Sie sicher, dass der Inspektor alle erforderlichen Informationen abdeckt Bereiche."
Edwards stimmt zu, es sei wichtig, an der Inspektion teilzunehmen. „Stellen Sie sicher, dass Sie anwesend sind, um sicherzustellen, dass der Inspektor tatsächlich eine gründliche Bewertung Ihrer Immobilie durchführt“, sagt er.
Es gibt verschiedene Stufen der Hausinspektionsdienste, und Sie können Ihre Inspektion um spezielle Spezialisierungen erweitern, z. B. die Untersuchung auf Radon oder die Suche nach Schimmel. Für diese Zusatzleistungen fallen natürlich zusätzliche Gebühren an. Wenn Sie diesen vor der Hausbesichtigung zustimmen, ist das kein Problem. Aber in manchen Fällen könnte ein Hausinspektor diese besonderen Dienstleistungen ohne Ihre Zustimmung in Ihre Inspektion einbeziehen, was die Kosten der Inspektion während der Durchführung in die Höhe schnellen lässt. „Um zu vermeiden, dass Sie in solche Situationen geraten, fragen Sie unbedingt nach einem detaillierten Arbeitsumfang“, sagt Edwards. Stimmen Sie diesem Arbeitsumfang vor der Inspektion zu – am besten schriftlich –, sodass Ihnen nur diese Leistungen in Rechnung gestellt werden. Mit ein wenig Vorbereitung sollte Ihre Hausbesichtigung reibungslos verlaufen und Sie dem Besitz der Immobilie Ihrer Träume einen Schritt näher kommen.
