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Der Reich und berühmt sind genau wie der Rest von uns, wenn es darum geht, ein Haus zu verkaufen. Sicher, sie könnten größere Häuser haben – gut, Villen – eingebettet in riesige, Resort-ähnliche Anwesen. Dennoch müssen sie ihr Haus bei einem Immobilienmakler zum Verkauf anbieten. Und während diese palastartigen Anwesen wohl für diejenigen mit bescheideneren Ansprüchen bezugsfertig sind, geben sich Käufer mit großem Geldbeutel nicht so schnell zufrieden.
Tatsächlich sind einige der umwerfendsten Merkmale dieser noblen Immobilien lediglich meh für einige anspruchsvolle Käufer. Hier sind insbesondere fünf, die einen Verkauf verlangsamen könnten.
Wenn es Sie nervt, wenn Sie versuchen, mit dem digitalen Assistenten auf Ihrem Telefon oder Tablet zu kommunizieren, stellen Sie sich vor, Sie leben in einem weitläufigen Haus, das mit intelligenter Technologie verbunden ist. Automatisierung eignet sich hervorragend für Heimsysteme, aber selbst die intelligentesten Sicherheitssysteme können auf Kosten der Privatsphäre der Hausbesitzer gehen.
„Smart Homes können Käufer abschrecken, wenn sie nicht ständig vernetzt sein möchten und möglicherweise mehr Privatsphäre bevorzugen, insbesondere mit Kameras, die auf dem Grundstück installiert sind“, sagt er Jessica Peters, ein Top-Agent bei Douglas Elliman und Gründer des Jessica Peters Teams in New York City.
Sie mögen vielleicht die Sicherheit einer Ring-Türklingel in Ihrem eigenen Zuhause, aber ein Sicherheitssystem für größere Grundstücke bedeutet, dass Sie von Natur aus mehr „Augen“ haben. Einige Käufer sehnen sich möglicherweise nach einem zusätzlichen Maß an Sicherheit, während andere Geräte, die zuhören und beobachten, möglicherweise ablehnen, sagt Peters.
Manche kaufen Eintrittskarten für das Aquarium. Andere fügen sich eins zu Hause hinzu. Während exotische Aquarien und aufwändige Koi-Teiche zum Wow-Faktor beitragen, wird es für einen schnellen Verkauf nicht so gut laufen, sagt Peters.
Angesichts der Tatsache, dass einige Hauskäufer der Poolpflege im Hinterhof abgeneigt sind, ist es wahrscheinlich, dass es auch andere Hauskäufer gibt die nicht die Verantwortung für die Pflege eines gesunden Ökosystems für Wasserhaustiere übernehmen wollen, die möglicherweise im Verkauf enthalten sind heim. Abgesehen von Meeresbewohnern können auch übertriebene Poolanlagen und Springbrunnen Käufer abschrecken, sagt Peters.
„Während es für ein Zuhause wichtig ist, Charakter und Persönlichkeit zu haben, kann es zu viel Individualisierung erschweren potenzielle Käufer können sich vorstellen, in dem Raum zu leben“, sagt Adie Kriegstein, lizenzierte Immobilienmaklerin und Gründerin des NYC Experience-Team bei Compass in New York City. Kriegstein nennt hochwertige Oberflächen wie venezianische Gipswände und -decken oder Bambuswände als Designentscheidungen, die nicht jedem gefallen werden und deren Entfernung wahrscheinlich ein kleines Vermögen kosten wird.
Manche Menschen lieben Einbauschränke, von Regalen, die eine Bibliothek säumen, bis hin zu einer Außenküche, die einem Michelin-Sternkoch würdig ist. Aber Einbauten bestimmen die Art und Weise, wie ein Raum genutzt werden muss, was für manche ein Problem sein könnte, selbst wenn noch Platz übrig ist. Weinkeller zum Beispiel mögen der Traum eines Weinliebhabers sein, aber was soll ein Abstinenzler tun?
Auch im Streaming-Zeitalter sind Heimkinos ein weiterer Knackpunkt. Diese Spezialräume können einen Verkauf tatsächlich behindern, heißt es Maureen McDermut, ein Luxusimmobilienexperte bei Sotheby’s International in Montecito, Kalifornien.
„Das Problem besteht darin, dass Theaterräume in der Regel über eingebaute Einbauten wie die Sitzgelegenheiten verfügen, und der Umbau dieses Raums kann teuer sein“, sagt McDermut. Es geht auch um die Raumfrage im Allgemeinen. „Da Theaterräume tendenziell größer sind, verbrauchen sie eine beträchtliche Fläche, die ein potenzieller Käufer möglicherweise für einen anderen Zweck nutzen möchte“, erklärt sie.
Peters fügt hinzu, dass es noch schwieriger – und teurer – sein kann, Einbauten zu entfernen, die beim ersten Bau eines Hauses hinzugefügt wurden.
Während die Reichen und Berühmten möglicherweise die Möglichkeit haben, ihr derzeitiges Zuhause zu verlassen, um in ein anderes Anwesen in ihrem eigenen Zuhause zu ziehen Portfolio – oder zumindest eine Hotelsuite langfristig mieten – niemand möchte, dass eine Immobilie zu lange auf dem Markt verweilt Markt. Selbst in diesem exklusiven Segment des Immobilienmarktes, in dem Geld keine Rolle zu spielen scheint, ein schnellerer Verkauf ist immer noch optimal – insbesondere wenn die Preissenkungen Hunderttausende Dollar betragen können, wenn nicht Millionen.
„Letztendlich ist es beim Verkauf eines Hauses wichtig, ein Gleichgewicht zwischen beeindruckender Ausstattung und Praktikabilität zu finden“, sagt Kriegstein. „Während es wichtig ist, ein Haus zu haben, das sich von der Masse abhebt, ist es auch wichtig, ein breites Spektrum potenzieller Käufer anzusprechen.“
