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Wenn Sie ein denkmalgeschütztes Gebäude kaufen, erhalten Sie wahrscheinlich die Schlüssel zu einem malerischen Anwesen mit einer langjährigen Geschichte. Es ist jedoch auch wichtig zu betonen, dass Sie möglicherweise mit Feuchtigkeit, Verfall und Mängeln aufgrund des Kaufs eines älteren Gebäudes zu kämpfen haben. Die gesetzlichen Bestimmungen des aufgeführten Gebäudesystems müssen ebenfalls eingehalten werden.
Das Folgende ist eine Kaufanleitung für denkmalgeschützte Gebäude, damit Sie Ihren Kauf zu einer Trauminvestition machen können:
Was ist ein denkmalgeschütztes Gebäude?
Bevor wir uns mit der Pflege eines denkmalgeschützten Gebäudes befassen, ist es zunächst wichtig zu verstehen, wie einem Bauwerk dieser Titel verliehen wird.
Ein denkmalgeschütztes Gebäude befindet sich auf der National Heritage List aufgrund seines "besonderen architektonischen oder historischen Interesses". Jedes Gebäude, das vor 1700 erbaut wurde und in etwas überlebt, das seinem ursprünglichen Zustand ähnelt, wird in die Liste aufgenommen, ebenso wie die meisten Gebäude, die zwischen 1700 und 1840 errichtet wurden. Die Auswahl in der Liste wird nach 1840 schwieriger, wobei alle nach 1945 errichteten Gebäude einer besonderen Prüfung unterzogen werden. Um auf die Liste zu kommen, muss ein Gebäude über 30 Jahre alt sein.
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Was kann ich mit einem denkmalgeschützten Gebäude tun?
In erster Linie muss der Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes geschützt werden - dies liegt in der Verantwortung des Eigentümers und kann auch das Äußere des Gebäudes betreffen, wie z. B. den Garten.
Denkmalgeschützte Gebäude fallen auch unter eine Art Schutz vor Abriss oder schädlicher Entwicklung. Sie können die Struktur dennoch genießen und verwenden, einschließlich Änderungen und Erweiterungen. Für alle Arbeiten, die Sie ausführen möchten, ist jedoch eine Planungshilfe von der Regierung erforderlich. Lesen Sie dies Historisches England Lassen Sie sich vor Beginn der Arbeiten beraten.
Der Naturschutzbeauftragte ist Ihr Hauptansprechpartner, wenn es um Änderungen an einem denkmalgeschützten Gebäude geht. Oft beraten Mitarbeiter einer Gemeinde, deren Aufgabe es ist, den Charakter Ihres Gebäudes zu erhalten zu Aspekten wie den Materialien und Techniken, die verwendet werden sollten, wenn Änderungen an der Eigentum.
Beachten Sie auch, dass für Arbeiten an einem denkmalgeschützten Gebäude eine Genehmigung erteilt werden muss. Hiermit sind keine Gebühren verbunden. Beachten Sie jedoch, dass das Ändern eines denkmalgeschützten Gebäudes ohne Zustimmung strafbar ist.
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Wie kann ich ein denkmalgeschütztes Gebäude pflegen?
Es gibt drei häufige Probleme im Zusammenhang mit denkmalgeschützten Gebäuden, auf die Sie achten sollten:
Feuchtigkeit - Ein Problem, das bei den meisten alten Immobilien auftritt, Anzeichen von Feuchtigkeit sollte in Überläufen und durch verstopfte und kaputte Dachrinnen und Fallrohre gesucht werden. Nehmen Sie sich die Zeit, um zu überprüfen, ob das Bodenniveau außerhalb eines Gebäudes nicht zu hoch oder zum Gebäude geneigt ist.
Bei ernsteren Problemen wie aufsteigender Feuchtigkeit ist dies ein häufiges Problem, das Gebäude betrifft, die aus massiven Wänden und Kalkmörtel bestehen und nicht wasserdicht sind. Es ist wahrscheinlich, dass Sie die Hilfe eines Vermessungsingenieurs in Anspruch nehmen müssen.
Beachten Sie nur, dass häufige Korrekturen an feuchten Stellen das Problem bei denkmalgeschützten Gebäuden verschlimmern können. Beispielsweise kann das Einspritzen von modernen Materialien wie Zement in Wände die Atmungsaktivität beeinträchtigen und zu einer stärkeren Feuchtigkeitsentwicklung führen.
Verfall oder Schaden - Alle diesbezüglichen Arbeiten müssen den Vorschriften eines Naturschutzbeauftragten entsprechen. Es besteht keine gesetzliche Verpflichtung für den Bauherrn eines denkmalgeschützten Gebäudes, die Reparaturen durchzuführen. Sie können jedoch gezwungen sein, dies durch eine dringende Werksnotiz für ungenutzte oder teilweise ungenutzte zu tun Eigenschaften, wenn es für notwendig erachtet wird, dass die Arbeiten ausgeführt werden, damit das Gebäude ist konserviert.
Wenn Sie die in der Mitteilung aufgeführten Reparaturen nicht durchführen, kann die örtliche Behörde das Grundstück betreten, um die Arbeiten selbst durchzuführen und anschließend die Kosten zu erstatten.
Hochwasser - Dies ist ein häufiges Problem, da sich viele denkmalgeschützte Gebäude auf dem Land befinden und ältere Designs aufweisen. Vorbeugende Wartungsmaßnahmen können in Betracht gezogen werden, um dem Problem entgegenzuwirken, z. Ablaufflächen an der Außenseite des Grundstücks können ebenfalls entfernt werden, da diese den Abfluss verringern und dazu führen, dass Wasser in ein Grundstück geleitet wird.
Wenn ein denkmalgeschütztes Gebäude a FlutDenken Sie daran, dass der Eigentümer sich vor Beginn von Reparaturarbeiten vom Naturschutzbeauftragten beraten lassen muss.
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Wie kann ich in einem denkmalgeschützten Gebäude Energie sparen?
Viele moderne Energiesparmaßnahmen werden aufgrund ihres Alters nicht in ein denkmalgeschütztes Gebäude eingebaut. Beginnen Sie diese Arbeit daher mit grundlegenden Wartungsarbeiten wie…
Erwägen Sie ein Upgrade der Heizung eines denkmalgeschützten Gebäudes, indem beispielsweise ein moderner Heizkessel in das Grundstück eingebaut oder der Dachboden und andere Räume isoliert werden. Bitte beachten Sie, dass bei größeren Arbeiten Planungshinweise erforderlich sind.
Doppelverglasung ist ein weiterer guter Weg, um Energie sparenEs kann jedoch sein, dass Sie diesen modernen Stil nicht in einem denkmalgeschützten Gebäude installieren dürfen, da dies dazu führen kann, dass das Erscheinungsbild der Immobilie stark verändert wird. Sekundärverglasung ist eine Alternative, die mit größerer Wahrscheinlichkeit genehmigt wird, da sie sorgfältig entworfen und so installiert werden kann, dass die ursprünglichen Fenster unverändert bleiben.
Soll ich eine Gebäudeversicherung abschließen?
Ein letzter Punkt, den Sie beim Kauf eines denkmalgeschützten Gebäudes berücksichtigen sollten, ist, dass die Mehrheit der üblichen Hausratversicherungen diese Art von Eigentum nicht abdeckt.
Sie sollten sich daher von einem Versicherungsfachmann beraten lassen, der in der Lage ist, Ihr Eigentum zu schützen und den erforderlichen Schutz zu bieten, z. B. von Lycetts, einem Anbieter von Versicherung für denkmalgeschützte Gebäude.
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