![Omaze Yorkshire House: Gewinnen Sie dieses idyllische Bauernhaus in der Nähe von Harrogate](/f/f568b79dd66bed1494b5362303431ff9.jpg?resize=980:*?width=100&height=100)
Das vollständige Interview mit Eric Goldman finden Sie in Staffel 2, Folge 2 des Spukhaus-Podcasts von House Beautiful. Dunkles Haus. Hören Sie sich die Folge an Hier.
Obwohl die Offenlegungsgesetze der einzelnen Bundesstaaten sehr unterschiedlich sind, sind sich die meisten Menschen einig, dass bestimmte Dinge gängige Praxis sein sollten Verkauf eines Hauses: Sie müssen offenlegen, ob beispielsweise auf einem Grundstück, das vor 1978 gebaut wurde, und in gewissem Umfang bleihaltige Farbe vorhanden ist Eine Vielzahl von Informationen über die Reparaturhistorie ist in allen Staaten eine gängige Offenlegung, ebenso wie offensichtliche physische Schäden, die potenziell entstehen können gefährlich. Aber was ist, wenn auf einem Grundstück etwas Schlimmes passiert? nicht eine physische Spur hinterlassen?
In der Immobilienterminologie a stigmatisiertes Eigentum wird als eine Immobilie definiert, deren Charakter oder Zustand verändert wurde und die daher Gefahr läuft, von Mietern und Käufern abgelehnt zu werden, die sie für psychologisch oder emotional mangelhaft halten. Die häufigsten stigmatisierenden Ereignisse sind Mord, Gewaltverbrechen oder Tod. Also ob jemand oder nicht
glaubt an Geister oder gefangene Energie im wahrsten Sinne des Wortes, schlechte Stimmung ist wichtig und eine Immobilie kann von einem schlechten Ruf heimgesucht werden. Abhängig von einigen Faktoren können solche Immobilien gesetzlich dazu verpflichtet sein, diesen Ruf offenzulegen.Die Tatsache, dass Gesetze erlassen wurden, um das Problem stigmatisierter Besitztümer und den Umgang damit anzugehen, legt nahe, dass die Öffentlichkeit tut Der Ruf einer Immobilie liegt uns am Herzen. Deshalb haben wir mit dem Rechtswissenschaftler und Professor Eric Goldman von der Santa Clara University gesprochen, um das Konzept etwas näher zu erläutern. Erfahren Sie im Folgenden mehr über den Bereich stigmatisierter Immobilien sowie Offenlegungsgesetze.
431 Hillside Avenue in Westfield, New Jersey, war die 19-Zimmer-Villa von John List, der 1971 wegen Massenmordes an seiner gesamten Familie angeklagt wurde.
Gesetze zur Offenlegung von Wohngebäuden sind ein sehr komplizierter Rechtsbereich – vielleicht weil sie von Staat zu Staat so stark variieren. In einigen Bundesstaaten ist der Verkäufer zur Offenlegung der Informationen verpflichtet, unabhängig davon, ob der Käufer jemals danach fragt – und selbst wenn eine Immobilienbesichtigung stattgefunden hat. In Alaska beispielsweise muss der Makler „alle bekannten Morde oder Selbstmorde im letzten Jahr offenlegen“. Für den Fall, dass der Makler nichts davon weiß, haftet er nicht.“ In Maine hingegen „bräuchte ein Makler eine schriftliche Genehmigung des Verkäufers, um dies offenzulegen.“ Informationen an einen Käufer weitergeben, wenn dieser nachfragt“, und in Montana verbietet das Gesetz des Bundesstaates „die Offenlegung von Selbstmorden oder Straftaten durch einen Agenten“, heißt es Spaulding Dekon, ein Dekontaminationsdienst, der Tatort-, Hortungs- und Meth-Labor-Reinigungen anbietet. Tatsächlich widersprechen sich staatliche Offenlegungsgesetze oft.
„Ich denke, es spiegelt tatsächlich die gequälte Natur der Meinungen wider“, die in Fällen von stigmatisiertem Eigentum auftauchen, sinniert Goldman. „Richter sind sich nicht immer einig darüber, was offengelegt werden muss. Und die gesetzgebenden Körperschaften der Bundesstaaten haben Gesetze erlassen, die besagen, dass es Zeiten gibt, in denen Sie Offenlegungspflichten haben, oder Zeiten, in denen Sie nicht zur Offenlegung verpflichtet sind, und diese Gesetze sind auch nicht harmonisiert. Die Realität ist also, dass es sich um einfache Fragen handelt: Was muss ein Verkäufer sagen oder wann und was muss er sagen? Die Antworten unterscheiden sich stark von Land zu Land und je nach Art des Sachverhalts, der vorliegen könnte offengelegt.“
Selbst im Bundesstaat Kalifornien mit den strengsten Offenlegungsgesetzen gibt es Parameter. Nach drei Jahren muss der Todesfall nicht bekannt gegeben werden. „Irgendwo muss es eine Unterbrechung geben, oder? Es muss einfach eine Grundlage geben, um zu sagen, dass ich [als Verkäufer] nicht dafür verantwortlich bin, dass es seit 150 Jahren Häuser gibt und darin mit Sicherheit Menschen gestorben sind“, sagt Goldman.
Beim Auspacken der Offenlegungsgesetze ist es wichtig, den Unterschied zwischen offensichtlichen und latenten Mängeln zu verstehen. „Patentmängel sind die [physischen] Dinge, die bei einer normalen Immobilieninspektion auffallen sollten“, erklärt Goldman. Ein Immobilieninspektor besucht das Haus und erstellt einen Bericht, der auf mögliche Probleme mit der Immobilie hinweist. Die meisten Käufer entscheiden sich für eine Immobilienbesichtigung, sie können jedoch auch darauf verzichten Wenn sie einen Verkauf abschließen, liegt alles, was zuvor offengelegt wurde, nun in ihrer Verantwortung als der Neue Besitzer.
Manchmal führt der Verkäufer die Inspektion tatsächlich selbst durch. „Hier in Kalifornien, wo wir einen ziemlich heißen Immobilienmarkt haben, ist es tatsächlich nicht ungewöhnlich, dass ein Verkäufer die Immobilieninspektion durchführt und diese allen zur Verfügung stellt.“ „Wir informieren potenzielle Käufer, bevor sie ihre Gebote abgeben, um den Prozess zu beschleunigen und einige der potenziellen Eventualitäten zu beseitigen, die ein Käufer in ein Angebot einbeziehen könnte“, so Goldman Anmerkungen.
Das Haus der Familie DeFoe auf Long Island, auch bekannt als das Amityville Horror House, ist zum Ausgangsmaterial für viele Spukhausfilme, Bücher, Serien und Podcasts geworden.
Versteckte Mängel hingegen sind Dinge, die „ein Immobilieninspektor im Rahmen seiner gewöhnlichen Sorgfalt möglicherweise nicht findet“. Aber wenn der Verkäufer von den latenten Mängeln weiß, die der Immobilienmakler nicht finden kann und die der Käufer nicht sehen würde, könnte er verpflichtet sein, diese offenzulegen“, fügt Goldman hinzu.
Warum sind latente Mängel wichtig? Nicht-physische Probleme können schlicht und einfach die Kaufbereitschaft eines Käufers beeinträchtigen. Im Zusammenhang mit einem Mord weiß der Verkäufer möglicherweise, dass der Käufer nichts von diesem Ereignis weiß, aber wenn er es wüsste, könnte er es als einen wesentlichen Zustand des Hauses betrachten.
Ein Geist, der das Anwesen heimsucht, ist ein Stigma, das Auswirkungen auf das Anwesen haben kann, aber es ist schwieriger zu beweisen als ein tatsächliches Ereignis wie ein Todesfall oder Mord vor Ort. Daher ist es selten, dass eine Immobilie aufgrund einer vermeintlichen paranormalen Aktivität in einem rechtlichen Kontext als stigmatisiert anerkannt wird Denn es sei schwieriger, verlässliche und glaubwürdige Beweise zu beschaffen, die vor Gericht vorgelegt werden könnten, erklärt Goldman. Natürlich gibt es Ausnahmen“, wie im Fall Stambovsky vs. Ackley Fall, in dem der Richter versuchte, eine gerechte Lösung auf der Grundlage einer ganz bestimmten Reihe von Umständen zu finden.
Interessanterweise ist manchmal das Gegenteil der Fall, nämlich dass eine stigmatisierte Immobilie tatsächlich einen Wert haben könnte mehr wegen seiner dunklen Geschichte. Ein Haus als Spukhaus zu vermarkten „kann einen kleinen, aber möglicherweise sehr lukrativen Markt anziehen“, sagt Goldman. Aber es gibt auch einige knifflige Offenlegungsgesetze, die das Ganze noch komplizierter machen. Wenn ein Makler das Haus als Spukhaus vermarkten wollte, muss er auch in der Lage sein, das Phänomen zu dokumentieren oder nicht zu sehr zu versprechen, dass es sich bei dem Haus um ein Spukhaus handelt. „Ich glaube nicht, dass die meisten Makler zuversichtlich sein werden, diese Art der Offenlegung zu machen, da sie nicht garantieren können, dass die Geister immer noch da sind und sie können das vergangene Verhalten nicht wirklich überprüfen.“ Stattdessen müssten sie es auf eine Art und Weise formulieren, die eher spekulativ ist oder eine qualifizierte Aussage liefert Offenlegung.
Journalisten versammeln sich vor dem Haus von Paul Bern und Jean Harlow in Beverly Hills und warten auf weitere Neuigkeiten, nachdem Berns Leiche von seinem Butler entdeckt wurde.
„Wenn das Haus als Spukhaus beworben wurde und das Teil des Deals wurde und es dann tatsächlich nicht spukt, dann ist das so einfach nur falsche Werbung oder Betrug oder eine falsche Darstellung des Wertes und Zustands der Immobilie“, so Goldman sagt. „Es gibt eine Reihe von Rechtsgrundsätzen, die dem Käufer unter solchen Umständen einen Rückgriff ermöglichen würden. Das ist einer der Gründe, warum Makler wahrscheinlich nicht sagen, dass es in einem Haus spukt, weil sie es nicht vermieten wollen Ihr beruflicher Ruf und ihre Finanzen stecken hinter der Aussage, dass sie nicht unbedingt glauben, dass sie es können bestätigen."
Offensichtlich sind die Gesetze zur Offenlegung von Immobilien sowohl für Käufer als auch für Verkäufer sehr kompliziert und schwierig zu navigieren, unabhängig davon, ob die Immobilie „stigmatisiert“ ist oder nicht. Wir haben Goldman gebeten, allen Beteiligten seinen besten Rat zu geben. Hier sind seine fünf wichtigsten Tipps:
Sind Sie neugierig auf ausführlichere Geistergeschichten über stigmatisierte Immobilien sowie auf Offenlegungsratschläge von Eric Goldman? Zuhören Dunkles Haus.
Mitwirkender
Hadley Mendelsohn ist Co-Moderatorin und ausführende Produzentin des Podcasts Dunkles Haus. Wenn sie nicht gerade damit beschäftigt ist, über Innenräume zu schreiben, kann man sie dabei antreffen, wie sie Vintage-Läden durchstöbert, liest, Geistergeschichten recherchiert oder herumstolpert, weil sie wahrscheinlich schon wieder ihre Brille verloren hat. Neben Innenarchitektur schreibt sie über alles von Reisen bis hin zu Unterhaltung, Schönheit und Sozialem Themen, Beziehungen, Mode, Essen und zu ganz besonderen Anlässen Hexen, Geister und anderes Halloween verfolgt. Ihre Arbeiten wurden auch in MyDomaine, Who What Wear, Man Repeller, Matches Fashion, Byrdie und anderen veröffentlicht.