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Wenn Sie Ihren ersten Immobilienkauf tätigen möchten, haben Sie wahrscheinlich damit begonnen, darüber zu recherchieren, wie, wann und wo dies geschehen soll ein Haus kaufen. Die gängige Meinung besagt, dass Neulinge die Augen offen halten sollten „Starterhäuser“, oder mäßig erschwingliche Häuser, in denen ein Käufer zunächst anfangen und schließlich ausziehen kann, wenn er über die Mittel verfügt, um langfristig eine größere Wohnung zu kaufen. Aber was bedeutet das auf dem heutigen Hochpreismarkt?
Die Antwort hängt davon ab, wen Sie fragen. Ich habe mit mehreren Immobilienexperten gesprochen, um herauszufinden, warum es einen stetigen Rückgang traditioneller Einsteigerhäuser gibt Markt, was Sie wahrscheinlich stattdessen finden werden und wie Erstkäufer von Eigenheimen ihren ersten Immobilienkauf tätigen können möglich.
Die Lehrbuchdefinition eines Einsteigerhauses hat sich nicht geändert, aber das Aussehen, die Gesamtgröße und die Bedürfnisse eines Einsteigerhauses haben sich weiterentwickelt, sagt ein in Manhattan ansässiger Immobilienmakler Adie Kriegstein. Sie erklärt, dass Häuser, die kleiner und erschwinglicher als andere sind, traditionell als gute Einsteigerhäuser gelten. „Die Bedürfnisse und Vorlieben der Hauskäufer sind nicht mehr das, was sie einmal waren, und wenn man das mit Inflation und Hypothekenzinsen kombiniert, ist ein Einsteigerhaus wirklich nicht mehr das, was es einmal war“, erklärt sie.
Die Übersetzung? Ein Einsteigerhaus im Jahr 2023 ist kleiner, etwas weniger modern und weitaus teurer als Einsteigerhäuser noch vor fünf Jahren.
Auch ein Einsteigerhaus könne je nach lokalem Markt stark variieren, heißt es Farah Sutton, ein Immobilienmakler in Phoenix, Arizona. Beispielsweise hat sich der Markt in Arizona in den letzten drei Jahren erheblich verändert, und das gilt auch für den Anfang Der Immobilienmarkt ist sehr wettbewerbsintensiv, da Erstkäufer von Eigenheimen mit Einzelpersonen und Institutionen konkurrieren müssen Investoren. „Neben diesem Wettbewerb um Einsteigerimmobilien kämpfen Käufer auch mit hohen Zinsen“, sagt sie.
Der Mangel an Immobilienbeständen sei heutzutage eine der größten Herausforderungen, mit denen alle potenziellen Käufer auf ihren Märkten konfrontiert seien, sagt er Anna-Geschichte, ein globaler Immobilienberater in Blowing Rock, North Carolina. „Die begrenzten Optionen bedeuten, dass, wenn etwas ‚Gutes‘ einmal gelistet ist, es in der Regel mehrere Bissen bekommt, was die meisten Käufer entmutigt“, erklärt sie.
Aber Fleiß und Eigeninitiative können helfen: „Seien Sie bereit zum Springen," Sie sagt. „Ihr Immobilienmakler sollte über mehrere Strategien verfügen, die Ihnen dabei helfen, einen Deal zu erzielen.“
Sutton stimmt dem zu und fügt hinzu, dass Käufer manchmal frustriert sind, wenn ihnen auf Anhieb klar wird, dass ihr erstes Zuhause möglicherweise nicht bildschön ist. „Was den Kauf eines Einsteigerhauses zu einer Herausforderung macht, ist die Bewältigung der Erwartungen“, sagt sie. „Heutzutage müssen Einsteigerhäuser aufgrund des Alters des Hauses und der verspäteten Wartung häufig renoviert werden.“
Wenn Sie offen dafür sind, wie Sie kleine kosmetische Veränderungen angehen können – etwa frische Farbe und neue Beleuchtung –, sind Sie mehr Wahrscheinlich werden Sie Optionen finden, die mit ein wenig Fett in Ihre Vorstellung von Ihrem ersten Zuhause passen Vorstellung.
Hier gelte das alte Sprichwort „Standort, Standort, Standort“, heißt es Emily Clancy LoPorto, ein Immobilienmakler auf Long Island. „Einsteigerhäuser können fast überall stehen“, erklärt sie. „Entscheiden Sie, wo Sie sein möchten, und verstehen Sie, dass ein Einsteigerhaus nicht jedes einzelne Kästchen ankreuzen wird. Es ist der Anfang, nicht das Ende.“
Eine andere Perspektive für diejenigen, die nach kleineren Immobilien suchen oder mit einem begrenzten Budget arbeiten, sei die Suche nach Häusern, die über Mehrzweckräume verfügen, fügt sie hinzu, wie z Home-Office-Ecke oder Ecke statt eines separaten Raumes. „Obwohl es schön ist, für all diese Funktionen einen eigenen Platz zu haben, wird es Ihr Budget sprengen“, sagt LoPorto.
Erstkäufer sollten sich über Anzahlungshilfeprogramme und Zuschüsse für Abschlusskosten informieren, sagt Veronica De La Cruz, eine in Los Angeles ansässige Person Immobilienkreditbeauftragter bei Citi. Beispielsweise können Hauskäufer, die mit Citi zusammenarbeiten, um ihre erste Immobilie zu erwerben, davon profitieren HomeRun-Hypothekeninitiative, was dazu beiträgt, Ihre Anzahlung zu senken, während das vom Kreditgeber bezahlte Hilfsprogramm dazu beiträgt, Ihre Abschlusskosten zu senken.
Das Wichtigste sei, den Preis im Auge zu behalten, sagt er Susan Tripi, ein Immobilienmakler in Massachusetts. „Manchmal ist die richtige Immobilie bereits zu Beginn des Kaufprozesses verfügbar, manchmal dauert es mehrere Monate“, sagt sie. „Bleiben Sie geduldig und positiv – und vertrauen Sie dem Rat und der Anleitung Ihres Maklers.“
